房地产开发商与购房者心中都有疑问
在调控背景下，房价下降或保持稳定的城市越来越多。来自人民网的消息，今年7月份，我国33个城市房价下降。今年8月1日至8月7日，多地一手住宅成交量下跌，京、沪、穗、深四大一线城市新房成交量全线下跌。其中，北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二线城市除成都凯前外，杭州和重庆新房成交量也有一成到二成的跌幅。此外，中原地产监测数据显示，整个7月，我国8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，几大“标杆”房地产开发商销售面积环比下降11%。
反观三线城市许昌，房价整体依然呈上涨趋势，丝毫没有下降的意思。事实上，很多购房者都清楚，今年后几个月，许昌楼市将有大量房源上市。在部分热点区域，一房难求的现象依然没有改变，价格制定依然有悬念在非热点区域，房价整体上比较稳定。这样的房价走势，着实让人难以把握。
经历了大半年的宏观调控后，许昌楼市再度走到了一个“十字路口”。其实，房价是涨是降的讨论不是现阶段才开始的。对于普通购房者来说，房价是涨是降始终难以把握。什么时候买房合适?房价会不会再涨?调控政策有没有达到预期效果?许昌会不会出台限购令?相信不论是房地产开发商还是购房者，心中都有这样的疑问。
政府干预或将转变成市场决定
嘉联地产总经理王家永认为，从目前情况来看，对房价有影响的主要是国家出台的调控政策。一方面，政府通过物价部门及其他有关部门调控房地产市场另一当面，国家利用利率、税收等金融杠杆调控房地产市场。一般情况下，后者效果更为明显，因为利率、税收是“调控力度最大最直接的”金融杠杆。比如，国家今年以来屡次上调存款准备金率，资金实力不足的房地产开发商很可能经不起考验。
王家永认为，今年下半年，这种政府干预房价的局面或将有所转变，房价是涨还是降可能会由市场决定，其中有两方面的原因。
第一，虽然政策调控对许昌楼市的影响不如外地一些大城市那样明显，但我市部分房地产开发商在资金方面已开始出现问题，许昌房价过快上涨的势头已经被抑制。“应该说，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市楼市低迷、全国房价涨幅趋缓、少数城市房价微降等综合情况下，短期内进行新一轮大规模调控的可能性已不大。”王家永说。
第二，今年后几个月，许昌楼市会有大批房源进入市场，除了原有的项目，未来地产、瑞贝卡地产等房地产开发商均会推出新房源，楼盘的品质也会整体提升。如果供应量非常大，房价势必会受到影响。这时候，市场就不是政府和房地产开发商说了算的，而会盯帆清由市场决定。“预计，这种情况在今年10月份可能出现。”王家永表示。
许昌房价整体上涨是有原因的
调控政策没有让许昌房价“止步不前”，其中有市场方面的原因，也有城市发展方面的原因。
从市场角度看，房源短缺，供给不足是去年以来许昌房价大幅上涨的主要原因。就目前情况来看，这样的态势还将持续一段时间。目前，虽然进驻许昌楼市的大品牌房地产开发商越来越多，但房地产项目建设毕竟需要一定的时间。一旦房源供应量增加，营销过程中的激烈竞争将不可避免，房价大幅上涨的可能性就很小。毕竟，影响房价的主要因素，说到底还是供应和需求的关系，行政只是一种辅助手段。
许昌城市化进程的加快也为房地产市场的发展提供了很好的机遇。不论是房地产开发商还是购房者，都知道许昌是投资热土，投资量在不断攀升，大项目陆续进驻许昌，无形中为房地产市场的升温“添了柴”。
虽然政策调控的效果不是很明显，但经历了几轮调控的“洗礼”，对许昌楼市复杂多变性的理解，房地产开发商相对比之前理性了很多，在操盘手法及营销策略上也都作出了改变。因而，今年后几个月，房价趋稳、楼市趋向常规化发展还是可以预期的。不过，目前，许昌楼市也有让人看不懂的地方。比如，我市东城区某些接受团购的楼盘，房价制定依然有悬念，即使购房者交了钱订了房，房价还是没个准。涨不涨、涨多少是购房者心中一直都有的疑问。与此同时，在一些非热点区域，房价整体上比较稳定。一边是涨，一边是稳定，购房者不知道该如何把握楼轿散市的走向。
许昌美好莲城涨了吗
您好，关于许昌房价降低的问题，首先我们需要了解当前许昌房价的情况，近几年来，许昌房价一直处于上涨的趋势，但是最近几个月，由于经济形势的变化，许昌房价也出现了下降的趋势，但是目前许昌房价还没有大幅下降，所以要想让许昌房价下降，还需要一定的时间。
从长远来看，许昌房价有可能会出现下降的趋势，因为当前经济形势的变化，以及政府的一些政策措施，都会对房价产生一定的影响。政府可以采取一些政策措唤唯喊施，比如降低贷款利率，减少房地产税等，以便减轻购房者的山氏负担，从而促进房价的下降。
此外，房地产市场的供求关系也是影响房价的重要因素，如果市场上供应量大于需求量，房价就会下降，反之亦然。因此，政府可以采取一些措施，比如控制供应量，提高投资者的信心等，以促进房价的下降。
总之，许昌房价什么时候会降低，还需要一定的时间，但是如果政府采取一些有效的政策措施，以及和野控制好供求关系，有可能会加快房价的下降速度。
1 据我所知，许昌美好莲城最近涨价了。
2 可能是由于房地产告和让市场的变化，或是周边环境和交通等因素的影响，导致房价上涨。
3 如果你有兴趣购买许昌美好莲城的房产，可袜局以关注一下市场走势和周边配套设施的发展情况，棚仿做出更明智的决策。
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