九堡属于艮北新城，目前九堡附近的新房都集中于1号线沿线，火车东站均价45000-46000元/平方米，七堡均价40000元/平方米，九堡均价34000元/平方米，下沙目前新房只在文海南路地铁站附近，均价在27000元/平方米。有90方户型的楼盘有三湘印象森林海尚、金地宋都都会钱塘、龙湖春江天越，其中三湘印象森林海尚暂无可售房源需等待下次加推，金地宋都都会钱塘、龙湖春江天越目前还有房源可选。
杭州楼市展望——艮北板块
原标题《杭州官方上调新房限价 开发商说“有利润保证，才能更好地提升楼盘品质”》
杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块（含1宗租赁用地），其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。
随着这批地块的挂牌，相关限价情况及土拍规则变化也正式公布。
其中，规则里明确恢复预勾地制度，减轻房企拿地负担；取消“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，不太受房企欢迎的“现房销售”试水举措彻底消失。
与此同时，“杭州上调新房限价”也一度冲上微博同城热搜榜第一。
房企有了利润空间
此前，一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传，对杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最高销售单价和最高装修价格作出调整。部分地块的新房限价有所提升，地块起价较此前第二批挂牌时的地价有所下调。
克而瑞数据显示，杭州13个板块的限价得到提升，包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等，涨幅在200-2000元/平方米之间。
今年10月，杭州市规划和自然资源局公告，第二批集中供地中的17幅土地终止出让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，杭州本次放宽土地出让条件，与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。
此次在规则层面多维度降低了土拍门槛，包括放宽房企准入标准、取消现房销售、下调溢价率等。恢复了预勾地制度，减轻了房企拿地负担。
张波表示，“一升多降”之下，房企拿地利润空间得到明显提升。房企报名较二批次集中供地积极许多，三批次集中土拍大概率将有所回温，届时也将呈现不少看点。
调低土地的起拍价以及调高未来的售价，都是根据当下市场形势，结合房企实际情况作出的适度调整。对于杭州来说，第三次集中供地较为重要，一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距，土地出让任务较重；另一方面由于第二次土拍流拍数量较多，对本次土拍难免会形成一定影响。因此，从第三次土拍来说，整体门槛有所降低，会更有利于提升房企拿地的积极性。
一二手房价格倒挂犹在
不过，尽管限价上调，供给端的问题得到逐步改善，但需求端依然得不到满足，新房和二手房之间的价差，没有因此得到全面弥合。
一位品牌房企的杭州区域负责人告诉《每日经济新闻》记者，土地起始价下调以及新房限价的上调，都给开发商留出了更多利润空间。有利润，开发商才能更好地提升楼盘品质，让真正愿意房住不炒的购房者们，住上更高品质的房子。
该负责人表示，下调地价上限的，是让市场不会出现高价地王。从此，市场情绪会更稳定，大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是打消炒房获利念头的手段。
目前，在杭州的新房市场上，200万元左右是入门级纯刚需水平，也是新入杭州的购房者的主流需求。
以申花核心区为例，该区域的限价涨到了5.5万元/平方米，而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米，价差依然存在。再如艮北新城，该区域的普遍二手房价已经在5万元/平方米，哪怕新房限价从两年前的4万元/平方米跳到现在的4.4万元/平方米，价差依然明显。
哪怕是“门槛级”的大江东，新房和二手房之间，也存在着数千元价差。
除了价差大的区域，其他如笕桥、崇贤、小和山等，价差相对较小，但大部分板块，新房和二手房之间，依然存在着比较大的鸿沟。
张波表示，只有新房和二手房之间的价差没有那么大了，红盘才能从市场上隐退，新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的推行，杭州楼市明后的年供应量有了保障，也打消了大众对未来供应不足，可能要涨价的心理预期。
有购房人告诉记者，他们觉得是好事，至少能够适当地消除一二手房价格之间的鸿沟。
“如果对开发商限制太多的话，他们就没有意愿拿地，那我作为消费者来说，就没有好的项目可以买了，因为杭州的问题是一二手倒挂太厉害。”
另一位购房人则表示，杭州的新房真的太难买了，已经受够了动不动就来个万人摇，很多炒房者都是冲着一二手倒挂去的，让他们这些真正想买房的刚需苦不堪言。
还有购房人告诉记者，小区的房子一下又涨了20万元，调高新房限价，意味着二手房价格水涨船高，所以这个政策对于刚需人群来说并不友好。
11月29日，杭州主城区迎来新的一轮土地出让。此次招拍挂包含多块土地，其中最引人注目的位于艮北的商住地以及三墩、丁桥的宅地。经过激烈的争夺，越秀以60.1亿元斩获了艮北核心东地块、郑州绿都先后以19864元/㎡、18516元/㎡的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地。三个板块的楼面价均创出了新高。
本次土地出让，艮北核心地块的争夺最为激烈，虽然溢价率只有65.77%，但是土地的起拍价相对较高面积又大，最终总价达到60亿元。 这个结果出乎不少专家的意料，浙报传媒地产研究院院长丁建刚点评“江干城建是做地单位，左手倒右手的价格，不具有参考意义。” 双赢机构总经理章惠芳表示：“这块地的楼面价已经接近周边楼盘的在售价格。拿现在的眼光看，是看不懂这个价格的。” 专家似乎忘记了上半年融信在申花地块拍出的3万多的成交价已经高当地部分的房价。 确实，现在看来申花是热门的板块，但放在十多年前，申花、北大桥是杭城工厂的聚集地之一，在当地人看来已是偏远之地。
艮北拍出这个价格确实比较高，就像一位专业人士所说，摊到住宅的部分售价要达到4万5以上才能保本了。 但个人觉得越秀和江干城建联手拿这块地也是势在必得，此次合作对于双方来说是极为有利的机会。首先，越秀在今年7月以1万7的楼面价首次进入艮北板块，现在又以价高的价格拿下了艮北核心地块，打开了它在艮北第一个项目的价格空间；其次，越秀擅长操盘商业地产，而艮北地块包含了30%的商业，如能成功运作这个项目，无疑能有效拉高住宅的平均售价；最后，江干城建涉足这个地块，并非丁建刚所说的左手倒右手（世茂、招商、绿城也参与了激烈的报价，说明大部分房企也认可这个价格），而是为了能把控江干区政府对艮北地块的定位，即林荫慢性系统，核心地块是实现其目标的关键所在。
综上所述，艮北板块在世茂、绿城、招商等企业开荒之后，极有可能在越秀等房企的带领下在今后几年迎来爆发期。它将逐步从刚需性、改善性区域转型成改善、高端混合住宅区。虽然整体规模较小，但仍可与同处于江干区的城东新城、钱江新城处于鼎足之势：钱江新城以高端商务见长，城东新城侧重打造交通枢纽、艮北新城闹中取静。三者互相促进，协调发展。
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