成都棕榈湾房价为什么那么便宜

户型不好、交通不便。

1、户型不好。成都棕榈湾户型都是之前的老户型，二户型，面积在76到89平，南北不通透，不适合家庭人员多的居住。

2、交通不便。成都棕榈湾户位于成都南三环路五段，交通不便，附近公共服务设施少，离地铁比较远。

成都三环内的房价怎么样啊？商办项目不好转手？

现在东边和北边除非在五城区以外还有4000多的房价以外，在成华和金牛区里已经没有4000左右的房价了，我到处都了解过，现在这两个区的房价都在5000以上了，我本来是彭州人，如果还买到新都或者龙泉驿的房子，那还有什么意思呢？说白了也还不是真正的成都人。现在龙潭诗这边的房价还相对便宜点，可以过去看看。

成都目前的房价市场情况是这样的，三环内，五大城区包括锦江、青羊、金牛、成华、武侯新房均价已经超过14000元每平了，近郊区包括双流、龙泉驿、新都、温江、郫都的新房均价也超过11000元每平。

、交易年限是否受限和商办是否容易被接手这三个方面的情况。

（1）成都这边二手房交易，住宅和商办的税费主要都是买家承担，二手商办的税费主要是3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税，8%的土地增值税，其余就是一些印花税。举例：买一套房60万，转手时卖价100万，总共的税费就是3万的契税，4000元的所得税，2.24万的增值税，3.2万的土地增值税，总共8.84万多的税费。

（2）交易年限不受限制，拿到房本就可以买。举例：买的房2020年交房，房本会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

（3）是否容易被接手，主要选择在人口是增长趋势的板块，一旦没有新的土地在修房子，好的地段的房子供不应求，商办就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择；开发商和物业要选好，商办特别注重物业管理，好的物业折旧率低，居住体验好，商办客群是年轻人，物业管理以及项目的配套十分重要。

补充建议买小户型，杠杆效益高，接手门槛低，也方便后期转手；同一个区域，先考虑性价比高的，土地规划多的板块，抛开个人喜好地段为先，平层还是跃层、通气与否、楼层朝向等都不是重点。

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