1、消防电梯一般在火灾情况下能正常运行，而普通电梯则没有太多的要求。
2、消防梯必须是双电源引入到端部的配电箱体内，消防梯在其它电源切断时，仍能利用消防专用电源运行。消防梯比普通梯多一路消防电源，在发生火灾时，由消防电源供电，供消防队员救火和楼内人员逃生使用。
3、消防电梯内应设专用操纵按钮，即在火灾报警探头发出报警信号，延时30秒钟确认是火灾后，其他电梯全部降到首层，只有按专用按钮，才可运行。消防梯自首层到顶层运行时间不能大于60s。
4、消防梯井底有排水设施。
消防电梯井底还设置集水坑，容积不小于2立米，潜水排污泵流量不小于10L/s ，这是普通电梯所没有的。
5、消防梯内还设专用的消防电话。
消防电梯和普通电梯的差别主要体现在以上方面，消防电梯具有一定的特殊性，它的作用和普通电梯必然是不同的。
