丰顺碧桂园滨江时代21栋开工了没?

开工了。丰顺碧桂园滨江时代别名是梅州丰顺碧桂园，位于丰顺县市政大道南端小园岭，截止到2022年7月10日碧桂园官方宣布第21栋开启施工，该地区全部21栋楼盘，施工完毕后该地区的地区规划即可完成。

我想知道，碧桂园进驻梅州会给梅州带来怎么样的冲击？

先说户型，以前梅州的房子都喜欢做成大套，所以就算单价不贵，可总价却还是很高。前几年开盘的楼盘大部分是140-150平米以上，170-180平米甚至200平米以上的都很常见。一直到鸿都帝景湾开盘，出现了不少120平米左右的户型，才算是有了“小户型”。最近开始预售的几个归读公园附近的楼盘，据说推出了80-90平米左右的小户型，但由于其地段好，单价很高，所以总价还是居高不下。

再说说价格，首先要分江南和江北，还要分新房还是二手房。

江南，归读公园附近的新开楼盘（预售）楼梯房均价7000，如果是电梯房，根据不同楼层另计价格，这是目前最好的地段，所以价钱也是最贵的。好在这几个楼盘都计划推出90平米左右的小户型，总算没把总价抬的太高。另外，去年和前年开盘的几个高档楼盘（例如金碧华府，金碧豪庭），还有少量剩余房源，均价4000-5000左右，但要么是大套，要么是高层电梯房（楼层越高单价越贵），所以算下来总价相当贵。总结——在江南高档小区买一套新房，最少要60-70万，如果想挑好一点的楼层户型，得80-90万，这还是保守估计。

江南的二手房，相对复杂一些，如果是2005年之后推出的高档楼盘，即使是二手房，价格也不会太便宜，基本上和新房差不多。如果是年代老一点的房子，则根据其年代，地段，有无小区物管，价格各不相同。举例来说，市区内一套110平米左右，90年代初建成，有小区，大概30万左右。

江北，新房的情况比较简单，因为其高档楼盘并不多，大都是普通楼盘，均价在3000-4000左右。二手房的情况就不好说了，因为是老城区，老房子的情况各不相同，便宜的也有很便宜。但是，去年12月碧桂园在江北买下了2块地，准备建小区。碧桂园的小区开价多少还是个迷，未来几年江北的房价是否有大的起伏，也是个未知数。

碧桂园等一线房企进入梅州后，相信会有以下几点改观。

1、 持续开发，低价走量，增加住房供应量，使梅州房价回归理性。

2、 吸引购房群体，占据梅州房地产市场购房份额，鸿艺正兴不在“本土独大”。

3、 引领梅州购房者对产品的认识，从而提高梅州居住新水平。

4、 优化梅州房地产市场环境，促进良性竞争格局。

我们相信，梅州碧桂园的进入，无论是梅州购房者还是整体房地产环境，都有较好的促进。

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