上海三林尚桂苑房价为何便宜

离马路较近有噪音和环境污染。尚桂苑小区位于上海市区，建于2010年，小区有花园娱乐设施，离马路较近有噪音和环境污染。周边有永辉超市、罗森便利店、影城还有学校，离马路近交通很方便，地理位置好。

九亭和浦东三林哪个好

根据2016年3月全市改善型房源成交量依然占据重要地位，成交均价2.5万元/平米以上的中高端改善型房源成交占比达到45.1%，环比1月上涨2.5个百分点，而与去年4月同期相比，上涨幅度则高出9.3个百分点。

浦东周康、闵行浦江镇等板块的改善型产品凭借着较为突出的性价比，吸引着对价格较为敏感的首次改善置业人群。其中，浦江镇虽然开发较晚，在近几年轨交8号线和前滩溢出效应影响下发展迅速。然而从成交价格分析，该板块的市场价值仍在被低估。

数据显示，截至3月15日，浦江镇板块的成交均价为25890元/平米，远远落后于新江湾、大宁等热门的改善置业板块，价格洼地效应明显。据搜狐焦点统计，目前浦江在售楼盘共14个，其中价格在3万元/平米以下的住宅项目占9席。板块中部是核心景观带和政府办公地。板块北部属于高档居住区，以别墅为主。板块南部是别墅和多层住宅为主的居住区。

举一个例子：一个70平的房子130万左右。

三林好，三林属于浦东，地理位置优越，宜居，没有明显短板，离前滩，徐家汇，陆家嘴，张江都在30分钟的通勤内，轨交多（11，8，6号线），商业有金谊广场，教育资源中等，附近有三甲—东方医院南院，房价也一直稳步上升。九亭从2022年才开始发展，9号线特别拥挤，没有三甲医院，没有优质学期资源，22年刚刚落户市重点初中，所以九亭发展还需等待时日。

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