美国房价中位数,2014年11月是17.96万美元,折合成人民币111万。
如果是自住,一般情况下要15万美元以上。如果有人说,底特律1美元可以买一套房子,那是在黑人区,你问他为什么不买?这是极端不负责任的说法。黑人区的房子,自住不敢住,投资收不到租金,谁买谁倒霉。曾经有亚特兰大经纪收取黑人区房子的租金被黑人枪毙了。所以说2000美元在美国可以买一套房子,是不正常、不熟悉美国的想法。
正常的,我们到美国自住,肯定要白人区,或者像洛杉矶这样的华人多一点的城市。社美国房价中位数,2014年11月是17.96万美元,折合成人民币111万。
如果是自住,一般情况下要15万美元以上。如果有人说,底特律1美元可以买一套房子,那是在黑人区,你问他为什么不买?这是极端不负责任的说法。黑人区的房子,自住不敢住,投资收不到租金,谁买谁倒霉。曾经有亚特兰大经纪收取黑人区房子的租金被黑人枪毙了。所以说2000美元在美国可以买一套房子,是不正常、不熟悉美国的想法。
正常的,我们到美国自住,肯定要白人区,或者像洛杉矶这样的华人多一点的城市。社区好一点,环境好一点,购物好一点,自住的,学校有的也无所谓,如果是小孩读书,那肯定要在好学区,好学区的房子价位都不便宜。不管美国哪里,自住各方面都不错的,一般15万美元还是要的。10万美元的是一般般的,可能状态不是很好。当然,10万美元以下,6~10万美元的,有很多地方也还好,但是一个华人都没有,白人占一半,其他的是黑人、墨西哥人,中国人一般不会去住的。
这样的也可以投资,所以投资的,一般至少6万美元,当然好学区、繁华地带的公寓价格高一点。
所以6~15万美元可以到美国买房。一般的房子,洛杉矶50万起,好学区100万美元正常,纽约曼哈顿120万美元正常。亚特兰大好学区30万美元正常,旧金山100万美元正常。看买哪里的房子了。1亿美元的豪宅也有。区好一点,环境好一点,购物好一点,自住的,学校有的也无所谓,如果是小孩读书,那肯定要在好学区,好学区的房子价位都不便宜。不管美国哪里,自住各方面都不错的,一般15万美元还是要的。10万美元的是一般般的,可能状态不是很好。当然,10万美元以下,6~10万美元的,有很多地方也还好,但是一个华人都没有,白人占一半,其他的是黑人、墨西哥人,中国人一般不会去住的。
这样的也可以投资,所以投资的,一般至少6万美元,当然好学区、繁华地带的公寓价格高一点。
所以6~15万美元可以到美国买房。一般的房子,洛杉矶50万起,好学区100万美元正常,纽约曼哈顿120万美元正常。亚特兰大好学区30万美元正常,旧金山100万美元正常。看买哪里的房子了。1亿美元的豪宅也有。
美国房价多少
海外置业备受购房者关注,国内人士开始纷纷购买美国房子做起了美国的房东。
美国和中国一样,每个地区,每个州,到每个州下面的更细小的城市的价格都是非常不一样的。整体美国来说,房价从几万块美金到几百万,甚至几千万,上亿都有。
为了真正负担起一间房子,你不仅需要拿出一笔首付款。最终,你将希望自己能够有力地承担这六方面的费用:首付、成交成本、搬家费、装修费、头几个月的抵押贷款费用和建立紧急基金。
让我们来分别说明一下:
首付
根据你的信用评分、抵押贷款利率和当前的财务状况,首付款占总房价的比例可以从3.5%到20%不等。Brightwater
Financial创始人兼注册会计师德鲁斯(Cathy Derus)建议你将首付款的比例设置为20%左右,因为他可以让你立即拥有更大份额的所有权。
成交成本
成交成本包括检验费、财产税和预付利息,通常相当于总房价的2%至5%。
搬家费
不要忽视将新房改造家所需的成本。除了你本来就有的家具以外,购置其他家具就会带来立即的成本。你需要新的家具来填补更大的空间吗?你想要在搬进来时对房子进行装修吗?如果你的家是全新的,那么你肯定会添置东西。每个人都想要让家感觉温馨和舒适,所以人们经常会在搬入新家后添置家具。
抵押贷款
在购房之后的头几个月,你能否轻松就好偿还抵押贷款?德有些贷款方需要额外的现金储备来证明你有能力还款。但即使没做要求,你最好也要准备好这笔现金。 如果在购房后的一个星期,你所在的公司破产了然后你失业了,或者发生类似的事情该怎么办?你会想要确保自己留出了额外的钱,来以防万一。应该将税款和保险费纳入这项准备。
维修与保养费
你的房子有可能在你搬入时还不完美。无论是添置围栏还是除去客厅里亮黄色的油漆,你都将需要准备好钱用于维修和保养。房主每年的维修和保养费用会占到房屋价格的10%至20%。这包括预期成本,例如按揭还款、保险、水电费、税费以及维护费用。同时也要为非常规开支做好现金储备,例如更换漏水的屋顶或安装安全系统。
紧急基金
选择买房通常意味着你已经完成了主要的储蓄目标,所以注意账户的资金使用情况是正常的。但你还应该设置一个单独的经济基金,向里面存上三到六个月的生活费用。
房子都有哪些材质?
木头
在美国大部分的房子是木质结构的,原因主要是经济上的。美国开元的时候,整片土地都是森林和成片的树木。曾经在这片土地上生活的美国印第安原住民也都是住在深山里,他们的房屋也都是木头棚子,所以在美国,大部分的房屋都是木头制造的。
另外,用木头制造房屋除了经济上的考量,还有就是美国的许多房屋都不超过三层,也是因为一开始的创始人都是从欧洲过来的。他们在欧洲的房屋也基本上都是洋楼风格的,所以当他们移民来带美国的时候,也把他们的建筑风格带来了美国。
钢筋水泥
混凝土和钢筋水泥的建筑是在近代才进入到美国的。20世纪初,大城市纽约开始建造自己的高楼大厦,其中就引用了钢筋水泥的材质。当然,针对这种高楼大厦,钢筋水泥是必须用的材质,木头是建造不了的。这类建筑是非常顽固的,所有的高楼大厦都是这种这种材质的。
美国房屋质量检查流程
房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买家支付,价钱根据房价而定,一般几百元美元,房价越高检查费越贵。 通常房屋检查大概要两到三个小时,买主在房检时最好跟着检查师走,这样可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。
检查内容包括房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。除了详细的检查结果,还会有一份总结,列举卖主要修理的部分。如果买主要求,检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片,使问题所在一目了然。
参考阅读:
美国出租房屋获得高收益,美国房东要知道的四件事
美国房东出租房屋,出租收益率怎么算?
投资美国房地产后,赚钱的方式有哪些?
美国房产均价16.16万美元,
2013年8月份最新统计美国各大城市的房价涨跌指数:
涨幅最高:Vallejo 瓦列霍(旧金山东北,加州)涨幅35.7%
涨幅第二:Modesto 莫德斯托(旧金山东部,加州)涨幅33.6%
排名第三:Sacramento 萨克拉门托(美国加州首府,旧金山东北) 涨幅33.1%
旧金山周边房价涨幅这么厉害,那么旧金山涨幅多少呢?27.8%,去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数:
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% (白人区拉动,黑人区基本不变,下同)
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山8.7%
拉斯维加斯30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城22.2%
波特兰14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞25.1%
西雅图15.3%
奥兰多15.1%
迈阿密13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%
下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论:
1、底特律人口下降,房价还上涨16.5%,可想以前破产跌的有多惨,买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人,那里房价上涨-----至理名言,加州涨幅遥遥领先,但后劲不足,目前洛杉矶很多
房子买不动了。房价本来就高,再涨,已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值,仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%,是因为赌城,经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的,最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%,还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。
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