2022年最危险的房企

2022年最危险的房企：

1、宝龙地产

激进扩张负债压顶，陷入爆雷危机，其背后积聚的风险也在暗流涌动。推迟公布2021年报，并在年报前更换审计师，宝龙地产的财务透明度和公司治理状况恶化。

2、协信远创

2020年3月份以来，债务违约，涉及司法诉讼127条，曾被法院因自身失信被限制高消费，目前裁定破产重整。

3、泰禾集团

2020年7月份以来，爆发债务危机，想要引入万科做战投，最终却不了了之，最近，董事长及公司的两个财务高管，还被请去协助调查。两年时间过去了，泰禾的债务危机不仅没缓解，如今更是风雨飘摇。

4、祥生集团

2021年7月份以来，祥生控股集团信用资质逐步恶化，再融资风险加大，其股价甚至一日腰斩。如今公开负债压顶，房企资金链雪上加霜。

出资之外，在发布21年年报钱，祥生集团独立非执行董事及审核委员会主席辞任，财务总监离职。

5、宝能集团

2021年6月份以来，被法院强制执行连续3次，宝能系所持部分股份出现司法冻结或轮候冻，近日姚振华因涉及7亿元金融借款合同纠纷，被广州市中级法院通报。

6、中国恒大

2021年6月份以来，中国房地产迄今为止最大的雷，被央行与银保监会约谈后，去年12月初宣布成立风险化解委员会。

四个多月时间过去了，恒大召开的债权人会议给出的进展也只有一个字：等，争取在7月份之前推出重组方案。

目前，恒大关联案件可以在当地法院立案，不再移交广中集中管辖了。其实就是时间而已，剩下就是债权处理的痛苦时刻。下大棋，时代的局限，无奈的抉择，必要的牺牲。

7、广州富力

2021年10月开始，开始大批停止裁员，债务违约，项目停工业主维权不断，至今披露21年业绩年报。

中国的房价还能撑多久

21世纪房地产市场划分为以下阶段：

1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。

2、2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。

3、由于人口流向的分化，不同城市的存货去化速度呈现显著差异，导致2016年初以来，不同城市之间的房价呈现排浪式上升：率先完成存货去化的城市房价领涨，后续其他城市存货去化逐步完成，房价开始

扩展资料：

房价的影响因素，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。

参考资料来源：搜狐-房价上涨的原因

“抽贷风暴”席卷楼市，断供潮虽迟但到

1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？

2、今年7月份以来，多个房产热点城市都纷纷出台收紧房地产的政策。7月22日国家首次正面提出，运用"司法手段"严格控制房价，更严厉打击炒房现像。以前只是警告一下，现在恐怕会纳入法规法律，以后炒房客将直接挑战法律红线。

3、我国的住房空置率一向过高。2015年我国住房空置率已经高达26%左右。现在5年过去了，住房空置率绝对只多不少。再看看国际标准，一般来说10%~20%的住房空置率已经是危险区间。

4、目前房地产市值高达65万亿，牵一发动全身，大涨大跌的概率非常低。2020年下半年开始之际，楼市已经逐年回暖。但是政策调控下刚性需求优先，保持房价稳定是首要任务，一些地方的抵押房贷利率甚至下降了。经过这番调整，相信房价下跌已经指日可待，至少房价也不会再像以前那样疯狂上涨，动辄翻一番了。

二、中央政策对待2020房价

1、一年一度的中央经济工作会议于2019年2月10日到12日举行，其中会议重申“房住不炒”全面落实因城施策。

2、内容指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、这跟去年的情况完全一样，仍然可以理解为楼市的好消息。政治局会议不提及，是中性偏好。中央经济工作会议会重申，但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控，已经呈现这个态势。

4、进入2020年以来，我国多个城市信贷政策收紧，对当地房地产市场产生了不同程度的影响。以北京为例，2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始，二套房利率调整为上浮20%，从去年9月开始，首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。这些政策都是为了避免炒房。

中国的高房价能持续多久呢？年轻一代表示很受伤？

深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！

严管经营贷违规流入楼市，国家这次是真下了决心！

无论是前段时间各地银行的自查，还是上周央妈约24家银行喝茶，以及三部委狠下军令状。

对付违规者，最强硬的手段已经出现： 抽贷！

如果不清楚咋回事，可以回顾一下我之前写的文章：

1、多城下令提前还贷！这就是顶风作案的下场！

2、央妈约谈24家银行！房地产进入危险时刻！

3、三部门官宣！一旦发现用经营贷买房，将立刻抽贷！

你知道这种感觉像什么嘛？

就像高考时，你要解决一道三角形的题，明明量角器往那一放，答案就是60 。

现在考官却宣布不准使用量角器，答案必须要一步步算出来。

对于那些数学白痴来说，简直就是晴天霹雳，玩不了投机取巧，只能眼睁睁地丢分儿。

不过，调侃归调侃，这次国家动真格的背后，其实还有一个更严重的问题值得思考：

如果银行集体抽贷，会不会出现断供潮？

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先给出我的判断： 一定会！

一方面，是来自购房者巨大的还款压力。

就拿之前上海那哥们儿来说，银行要求他必须在3月31日前还款298.8万。

按通知上的数字粗略计算，本来是1万多的月供，现在变成了每天要还8万多。

房贷月供秒变日供 ，距离deadline还有两天，不知道这哥们钱还完了没呢？

更何况，一般来说用经营贷买房的，大多都是首付不够的普通购房者。

试想想，一个实在走投无路才铤而走险的人，你现在要他全数归还贷款，每天被天文数字逼到喘不过气，说不定咬咬牙就决定“天台见”了。

另一方面，就是看 银行违规贷款的数量。

毕竟，要达到“潮”的 效果，数量一定要足够多。

来看看目前已经得到的排查结果：

北京： 银行自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约 3.4亿元 ，银保监局发现 约3000万元 的信贷资金涉嫌违规流入房地产市场。

上海： 135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作，发现 部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场，首付款来源核实不审慎，少量首付款资金来源为非自有资金等。

广州： 广东辖内银行机构排查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额 2.77亿元、920户 ，其中广州地区自查发现问题贷款金额 1.47亿元、305户。

深圳： 深圳辖内中资银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，责令银行立查立改，提前收回 21笔、5180万元 涉嫌违规贷款。

是的，现在只有一线城市出了结果， 中国剩下的650多个城市，还没有任何消息。

当然，也别以为北上广深就做得很好，国家照样不买账！

央妈为什么要约谈24家银行，三部委为什么还要特意下死命令？

就是因为， 中央对自查的结果：不满意！

就拿深圳来说，这里可是用经营贷买房用得最猛的地方，例如著名的“5000万蹲”，一套房都要5000万了，现在你告诉我查出来只有5180万？谁信呐！

就像深圳媒体人说的，身边的投资客几乎没有不用经营贷的，他们用各种方法找名额，房子可以无限地买下去。

而后台也有粉丝留言说：现在的自查就是做做样子，很多人用经营贷买房，根本就没被查出来！

所以，我们已经有理由相信：违规的案例一定会更多，数字一定会更庞大！

断供潮，虽迟但到！

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如果真的还不上钱，被迫断供了，怎么办？

我估计， 对于那些误入歧途的真正刚需，之后应该还是会有相应的暂缓措施，合理延后还款期限的。

毕竟，家家都有本难念的经，买套房子确实不容易，但欠债还钱也是天经地义。

所以，我由衷地建议： 无论你有没有用经营贷买房，千万不要断供！

因为你一旦断供，银行有的是法子来治你：

起诉—判决生效—申请执行—拍卖房子—（价值不足时）以物抵债—核销。

银行在走司法程序的时候，会先垫付律师费，以及案件受理费、公告费等其他费用，到了拍卖房子时，还要支付执行费、拍卖费等。

不过，你也别天真地认为这些钱就是银行出的，一旦房子拍卖成功，钱还是得业主自己啃。

当然，房子拍卖的时候，价格也是按照市场来决定的，甚至你还会倒欠钱。

例如，你的房子是800万买的，你自己给了300万，贷款500万，如果房价跌了，你的房子只值400万，那么你还要给银行100万！

如果你不还钱，你名下所有的资产还会被查封，同时你的征信也会受影响，连飞机、高铁都不能坐。

更惨的是，如果是婚后债务，那么就是夫妻共同债务，你还不上钱，你老婆也要面临同样的结果，事后离婚也没用，也要享受“连坐法”。

如果房子流拍，价值不足以偿还贷款，就需要你以物抵债了，但凡值钱的东西都要拿来还钱。

总之， 银行要的是钱，不是你的房子！

不过，对于银行来说，走法律程序虽然能得到补偿，但却耗时耗财，往往还收效甚微。

如果业主配合还好一点，3个月左右就能走完法律程序，如果不配合的话，2-3年也不足为奇。

虽然，为了避免这样的事情发生，到目前为止，银行都还没集体对通过经营贷买房的人抽贷，但是在中央的勒令下，走到这一步也并非不可能。

说到底， 还是苦了那些真正需要经营贷的中小企业，就这样成了为炒房者挪用经营贷的后遗症而买单的人。

毕竟，他们即将面临的，是更严格的审查过程。

高房价可不仅仅是年轻一代心头的“痛点”，对于我国大部分的居民而言，高房价都是心头跨不过去的那道坎。

被高房价所影响的也不仅仅是年轻人不敢结婚、不敢生孩子；还有那些迫于买房压力从大城市撤离的中年人；那些因为店铺租金节节高升，感到生意越来越难做的经商人群；还有那些租着昂贵办公场所，又遭遇经济下行压力，急的头发发白的创业者。。。

对于很多人而言，在高房价、高租金的影响下，他们的生活质量大打折扣，不敢消费、不敢旅游，每月的薪水支付完房租，再减去生活开支，已经所剩无几。。。这样的处境之下，对于未来他们还能拥有多少的信心？看着动辄几百万的房子，还有多大的动力？

很多人评论现在的 90 后群体“现实”，找工作也好、与人相处也罢，太势利、太看重钱财。要是他们有足够多的资金，衣食无忧，谁还会在意那一个月几千的薪资差异呢？连基本的生活都快成问题，需要依靠花呗、白条去支撑了，谁还会有多余的“善良”去体恤他人呢？

高房价之下，不少年轻人失去了追梦的动力，过早地背负上了沉重的心理负担，很多人甚至开始逃避现实，主动选择不婚不孕。。。

我们的高房价还能持续多久？

（1）高房价的转折点已经到了

现在的房价很高、房租很高，这是毋庸争辩的事实。在人均可支配月收入只有 2000 多人民币的当下，我们一平米的房子均价已经达到了万元的大关，差距非常悬殊，对于那些处于中产以下的居民而言，购买一套房，就需要动用一家子的资源，还需要背负一屁股的债务。。。

截止 10 月份，已经有多达 400 多家地产商遭遇了破产；多家企图降价的开发商遭遇了监管的“约谈”；在限购、限贷、限售多板斧式的高压调控政策下，多地的房价已经出现了松动的迹象。。。

当黑龙江鹤岗一套房 2、3 万被搬上了新闻，大家都觉得不可思议，房价竟然能够如此便宜，这样的例子在我们的三四五线非核心城市未来会很普遍，因为支撑房价最根本的要素是 —— 人。

不少城市人口在净流出，总体社会的出生人口又在逐年减少。一边是人口在减少，一边是房子还在盖，房子供过于求的现象会非常普遍。可以预见的是在未来除了大城市的核心地区，其余大部分地区的房价都会和黑龙江鹤岗一样遭遇滑铁卢。

为什么说 2019 年是“转折点”？因为这一年楼市的各项调控非常坚决，即便是 400 多家开发商破产，调控也丝毫没有松动的迹象。

未来房价不可能继续大幅度上涨了，那么投机的炒房客看到无利可图就会出售手头大量的房产进行套现。一旦供过于求的市场状况成型，那么房价的下跌也就顺理成章。

（2）高房价需要给新的产业、新的经济增长点让路

在高房价背后备受压力的还有我们的企业，一年辛辛苦苦干实业赚点钱，还要减去沉重的厂房租金。由于房价、房租节节高升，我们的劳动者也提出了更高的薪水要求。

在人力、租金成本全面提升的当下，很多的外资企业都选择了撤离。。。比如我们熟悉的三星、日工电工、希捷，不少国际知名的大公司都迫于成本压力关闭了内地的厂房。

高房价、高房租对于实体企业的伤害是显而易见的。新产业、新的经济增长点的出现也需要房地产作出让步与让利。否则很容易被扼杀在摇篮。

高层也正是意识到了这一点，所以楼市的调控政策一直处于高压状态，时刻都没有松绑。

在“房住不炒”的指挥棒引领下，我们也有理由去选择相信未来房价会回归合理的区间。或许这个时间也不会太长，大概 2-3 年后就会成为现实 —— 因为 10 年一轮回的经济危机已经在路上了。

1997 年亚洲金融危机、2008 年次贷危机发生后，无一例外楼市都会成为重灾区。而这一次，也同样会是如此！

总结

我国的高房价还能坚挺多久？在浮云君看来已经坚持不了多久了，或许 2 、3 年后房价就会回归合理的区间。

高房价是我们大部分普通人生活不能承受之重，他让我们肩负了太多的压力，让我们失去了享受生活乐趣的权利，让我们深陷在压力的泥沼无法自拔。

高房价已经催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一个导火索。。。

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