1614人抢！深圳楼盘604套千万豪宅，一天卖光！这说明啥？

这说明深圳的很多楼盘存在严重的炒作嫌疑，但不能说明当地的房地产行情非常好。

从某种程度上来讲，全国上下的很多城市都存在楼盘过分炒作的现象，同时也存在大量的炒房客。特别是对于深圳来说，深圳的房价处在全国第一的位置，深圳的住房收入比甚至已经达到了全球第一的程度。在这种情况之下，深圳的房价本身都非常贵，所谓的千万豪宅放到别的地方可能只有几十万而已。即便很多人纷纷抢购深圳的楼盘，深圳的很多楼盘本身就是炒房客炒作的对象，真正能够在深圳买得起房子的人也不多。

这个新闻是怎么回事？

这是关于深圳的千万豪宅的楼盘的销售新闻，在这个楼盘发售之前，一共有1000多个人在积极抢购。这个楼盘在楼盘发售一天之内，这个楼盘里的604套豪宅就被销售完了。虽然很多城市的房地产行情并不好，但这个情况在深圳似乎并没有出现，深圳的炒作房地产行情的热情力量非常旺盛。

这说明深圳的很多楼盘被严重炒作。

因为深圳本身属于一线城市，深圳的新楼盘的数量也非常少，在这种情况之下，如果一个人想要在深圳买房的话，这个人不仅需要具备相应的资金实力，同时也需要摇号买房。正是因为这个原因，很多炒房客会通过这种方式来炒作深圳的楼盘，同时通过这种方式谋取暴利。即便这个楼盘能够做到在短时间内被卖完，这也并非意味着什么地方的房地产行情非常好，反而意味着深圳的炒房客非常嚣张。

以我个人来看，我们需要通过实名认证的方式来买房，更需要严格限制二手房的交易时间。当一个人在深圳买房之后，这个人至少需要持有10年以上的时间，不然不能进行二手房交易。

深圳一学区房狂降662万元，为何房价出现大跳水的情况？

还会让大城市中的人才流失，因为在这些大城市中，很多人才都是来自内地，这些人才在大城市中无法赚到钱，会想着还不如回老家发展，因为在老家工作，距离家比较近，房价也没有那么高。

房价太高还会增加家庭的经济负担，有的人买房是通过贷款进行首付，然后每个月的工资要付出一大半在还房贷上面，导致大批人工作是在给银行打工。如果在还房贷的过程中，家中有人生病，可能连治病的钱都拿不出来。

另外大城市的租金也会变高。有些人不买房选择租房，导致租房市场变广，一些人肯定会趁此提高租金，这样有些店铺就会提高物价，进一步提高了人们的生活成本。

一、现在深圳的房价有多高？

就深圳一个市不同的地区，房价就呈现出不一样的价格，深圳龙岗地区金房房价达到了43,000每平方米，宝安新房达到了89,000每平方米，在南山地区117,000多每平方米。这样子的房价，普通人在深圳工作一年可能都只能买个厕所。

尽管深圳房价这么高，但是房地产一直在赚钱，这是因为买房子的人大部分都是大老板，租房子的人大部分都是员工。在深圳呈现出一种炒房的现象，有人一个人买了几套房，有的人连房子都租不起。

二、面对如此高的房价，该怎么办？

我觉得实力有限，真的没有必要在深圳买房，特别户籍不在深圳的打工人，倒不如在深圳赚到一大笔钱，然后回老家买房。内地的房子可比深圳的房子低的很多，比较好的也就1万多每平方米，如果买二手房的话也就3000多每平方米。在我看来房子无需很好，只要可以遮风挡雨，给自己一个安稳的家就是最好的。

深圳7.5万一平的房子没人买，27万一平的抢破头，这是为啥？

对于深圳的大多数的消息方来说，之所以会在最近出现大幅度的降价，是和最近的各项房地产政策调控有着密切的关系。

首先对于大多数的学区房来说，它本身的价格溢价是非常多的，因为对于大部分的学区房来说，它整体的建筑水平和建筑面积都是比较差的，尤其是对于深圳的学习网来说，它整体的面积都是非常小的，但是它就能够买到一个非常高的价格，说明它中间有着非常大的价格溢价，而更为关键的是对于这一部分的学区房来说，它本身的价格成本也是比较低的，它之所以能够有这么高的价格，就是因为它有了一个好的位置，所以说对于目前的大多数的学区房来说，它整体的价格都是存在着非常大的泡沫的，而对于目前的一部分的行政政策来说，它一旦出台很有可能就会刺破这些学区房的泡沫价格。

关键的就是对于一部分的学区房来说，它的在整个房地产发展的过程中，它的涨价是最明显的，同时也是被政策调控的最明显的一个，因此一旦出台相关的政策，对于学区房的打击力度是最大的，但是对于一部分的地方来说，由于学区房具有独特的投资价值，而且对于一部分的家长来说，他们会挤破头来购买到相应的学区房来，让自己的子女缺乏有一个良好的教育机会，所以说对于一部分父母来说，他们会倾尽自己的所有积蓄来购买学区房，所以说就会导致学区房的价格一直居高不下，但是对于国家来说，如果让这些学区房一直居高不下的话，那么对于整体的经济发展是非常有害的。

国家也是出台了各种各样的政策来限制它的进一步增长，因此相应的房价的反应也是有比较明显的跳水。

深圳的房价一直居高不下，为什么深圳的房价会这么高呢？

深圳房价力冲全国第一，明明深圳的经济都在往下走，为什么房价能够冲到第一呢？其实本土的人都不爱在深圳买房，因为在很多人的眼中深圳只是拿来办公的，根本不适合人居住，吃喝玩乐也没有什么好地方，房价已经涨到7.5万元一平，按道理来说，寸土寸金的房子，还这么大，有钱人都应该在这里买个房子保值什么的，然而八万元一平房子根本不是购买主力军，27万元一平的房子却被抢破了头，这到底是为啥？

1、深圳房价涨幅真相

深圳房价的暴涨不过是一个假象而已，深圳房价的上涨只不过是局部的上涨，并不是整体的上涨，涨幅最大的是宝安，南山，光明，不到一年的时间以内，涨幅就达到了20%-40%不等，排名随后的是福田和龙华学位房，涨幅大概在15%-20%左右，普通住宅根本就涨幅不大，东边的房价可以说是完全没怎么涨，说明在大部分人的眼中，深圳的西部才是最有发展那地方。

就拿深圳实验小学周围的学区房来讲，那才是真正的吸引了有钱人，深圳落户门槛低，货币政策宽松，真正的有钱人就爱在深圳实验小学周围买房，即使一套房子的面积不到100平，价格要在2000万左右，平均房价一平方大概在27万左右，周围的房子依然是难求一房。

2、深圳房价为何可以暴涨

走到深圳实验小学的门口，各式各样的高档保姆车，甚至还专门为这条路立了一个政策，每到下午的放学点儿，这个路上可以停车，用来专门接送这所小学里的学生，在大部分人的眼中，只要进了深圳实验小学就可以直升初中，未来完全就是一只脚在211，一只脚在985，普通住宅不是没人买，但是这样的住宅才是真正购买力的体现。

深圳房价高也不是说完全没人买，一些其他地方的有钱人也爱在深圳买房，深圳毕竟是前线城市，因为深圳的货币政策宽松，所以很多人不惜借款也要在那里凑够首付买房子，顺带还可以落得一个深圳户口，这也是为什么深圳的房价可以涨的那么快，因为它能够吸引到消费主力军，但是人无千日好，花无百日红，进样的魔幻情况不知道能够坚持多久，但基本可以确定的是，近期应该没那么快会下调。

【深圳房价贵的根本原因是供求关系的不平衡决定的】

一，随着中后期城市化进程及国家提出“房住不炒”的调控理念，中国房地产市场出现区域性价值分化将会是常态。未来，那些具备人才和产业虹吸效应的城市才房地产市场才会真正的有价值。而深圳，这座超一线城市，整个产业结构中，定位于高科技与金融为中心的城市，房地产行业只占深圳整 个GDP很少一部分。而深圳整个区域面积随着城市本身发展扩容的需要而受到一定限制，简单来说：地少人多。土地供应的减少，势必影响房价的增长。

     目前深圳可供开发的土地越来越少，真正进入存量房市场。由于过去，深圳供给了大量的小产权房一度解决了中低收入居住的需求，随着这部分群体收入增加，新的改善需求得到释放，再加上原本每年大量的人才的引进与回流，商品房的缺口变得更大。最新统计数据表明，整个深圳市有两千多万人口，而有红本的房子只有两百多万套，以生个家庭四品人为单位，意思味着有一千两百万人口有购房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最终导致房价不断上涨，这是根本的原因。

二，城市定位也是决定深圳房价高的原因。中国经济是全世界经济发展引擎，而深圳又是中国经济发展的桥头堡，代表着中国经济发展的方向，更重要的是试验或引领的窗口，必然会有大量的资源、资金及高端人才倾斜。大量的资金及购买力人群的不断涌入，再加上本身可供开发土地减少，可提供的房子自然变少，这种供求关系的不平衡最终会崔生房价居高不下，这是根本原因，所以，深圳房价贵也是有道理的。众观全世界经济体中，那些核心城市房价也是居高不下，比如日本的东京、美国纽约、英国伦敦等，这是基于这座城在整 个国家经济发展宏图中的定位使然。这样的中心城市的房价走向并不能代表整个国家房地产未来发展的方向。

三，结论，深圳的高房价走向是基于供求关系及城市在国家整体经济发展中所处的位置决定的。但，这只是深圳。并不能以此来判断整个国家房地产市场发展的走向。

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