商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样的情况就可以要求赔偿。
已经签了购房合同还能退房吗
大家都希望买房的时候能够顺顺利利的，可是遇到一些特殊情况，只能退房。那么房子签了合同以后还可以退房吗？退房的流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房子签了合同可以退房吗
通常房子签了合同是不能退房的，不过有以下情况的话，签了合同也可以退房：
1、 开发商违约。其中包括开发商没有按照约定时间交房，在超过交房期限的三个月后还不交房，那么业主可以申请退房并退赔利息。
2、 开发商未取得预售许可证或者房屋是共有财产，其交易未经过其他共有权人同意，这样的购房合同是无效的，也可以退房。
3、交房的时候房屋的实测面积与购房合同上的面积误差比较大，其误差值超过3%的，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
退房的流程
1、 如果开发商同意退房，双方可以协商退房房屋、退款、赔偿等相关事宜。如果开发商不同意退房，那么可以向法院提出起诉，要求解除合同，并赔偿损失，等待法院判决。
2、 购房合同解除以后，就可以向贷款银行申请解除商品房担保贷款合同了，根据相关的法律规定，这种申请法院会给予支持。
3、 开发商退还购房款后，应该优先归还限购抵押权的银行，如果有向亲戚朋友借购房款的话，也应该及早归还，以免把购房款挥霍了。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子签了合同可以退房吗以及退房流程的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。大家遇到想退房的时候要根据自己的购房合同，核实自己的情况能不能退房，符合情况的才能申请退房。
房子鉴了网购合同交了首付，没有签纸质合同，现开发商降价，能退吗？
法律分析：签过购房合同是可以退的。购房合同双方协商一致，可以解除合同。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
房子签合同后房子降价了怎么办
房子鉴了网购合同交了首付是可以退的。
依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
退房有两种方式。
方式一：要与开发商协商，如果开发商同意的话，即使是完成网签、交了首付，购房合同或认购合同上写一定会有单方面退房赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
方式二：如果开发商不同意退。购房者只能和开发商协商把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
补充问题，开发商降价了想退房退购房款。
也可以退，但不鼓励。
因为房子涨价与降价都是市场行为，房子降价了就要求开发商退。如果房子涨价了购房者会主动找开发商把涨价所得分给开发商吗？
合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同，合同法第77条规定：当事人协商一致，可以变更合同。开发商与购房人协商，自愿达成补偿协议，对降价前已购房人进行退房或差价补偿，不违反法律、行政法规强制性规定，开发商应当履行该义务。当然，该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议，在协议没有达成前，购房人无权单方要求开发商退还差价。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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