日本经济泡沫在90年代破裂后，东京和六大城市并没有那么幸运的躲过暴跌。无论是一线城市还是二线城市还是东京圈，房价都是出于暴跌的状态。直到后来，一线城市还能自己缓解暴跌的状态，但是二三线城市一直下跌，没有缓和的余地。
上世纪80年代，日本房地产价格上涨，房价飙升，这与中国没有什么不同。日本人还认为，他们只有一个东京，它拥有教育、医疗、金融、就业等资源，所以东京的房价一定不会下跌。但华尔街发现，自房地产泡沫破裂以来，包括东京在内的六大城市和全国住房市场都在下跌。
但是近几年来，东京的房价恢复了上升趋势。从下面的数字不难看出，在2005年至2012年的7年里，尽管有轻微的波动，东京的新房和二手房的平均价格仍在稳步增长。自2013年以来，东京的平均房价已经飙升到103万日元/平方米，二手房的平均价格从550000日元/平方米上升到740000日元/平方米。
1990年，日本人均国内生产总值就已经达到了25000美元，高于美国。27年后，即使我们去深圳，人均国内生产总值也不到2万美元。但是日本政府不希望房价大幅上涨，也不希望房价暴跌。一方面，政府要依靠土地融资来赚钱。其次，我们大家也不能承受房价暴跌的后果。
东京房价哪里最高哪里最低？
目前日本东京的房子最便宜的房价在2万元人民币左右，最贵的则达到35万元人民币，在东京的核心区域，房产价格也基本上与北京的四环五环价格相同，在国与国之间最繁荣的城市房价对比，因为日本的房子都带精装修的，没有公摊面积，相比较而言整体价格即使看起来与国内价格相差无几，但实际上要比我们同等房款的价格低一些，东京房价也受政策的影响，就比如2020年东京奥运会就会对房价有很明显的影响，升值空间还是有的
东京的郊区地带，地价相对便宜，吸引了大量“东(京)漂族”(与国内的“北漂族”对应)到此置业或租房。
日本人也有向大城市迁徙的特点，许多出生在中小城市甚至农村的年轻人都会选择到东京、大阪、神户、横滨等等大城市打工，希望在机会较多的大城市实现自己的梦想。以东京为打工目的地的人群，称为“东漂族”吧。“东漂族”甚少居住在东京的中心地带，因为那里的地价、租金较高，他们一般会在东京的郊区甚至邻近的城市租房或买房，每天早上坐地下铁进“京”(东京)上班，每晚在居酒屋应酬完后又匆匆赶上末班车返回住处。这就是日本“东漂族”每天上下班的基本轨迹。
这些区域的平均地价在东京23区里是比较低的，尤其是足立区，该区房子的均价更是全东京最低的，每平方米均价才263500日元，仅为千代田区的1/7。此外，东京房价三剑客就是下面这三个区。
千代田区
东京是日本的核心，而千代田区又是东京的核心地带，是东京都的特别区之一，包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。千代田区不仅是整个日本的政治中心所在，更是东京 23区中地价最高的区，平均地价是每平方米186万日元，相当于每平方米要人民币15万左右。
东京千代田区最出名的有6条街，分别是皇居所在的千代田，国会、首相官邸、自民党总部和民主党总部所在的永田町，官厅街和警视厅本厅舍所在的霞关，有“三菱村”之称的丸之内，读卖新闻、产经新闻、日经新闻等日本几大主要新闻社总部所在的大手町，以及最高裁判所所在的麴町。除此之外，日本武道馆、东京国立近代美术馆、日本电视台的旧总部、赤坂太子酒店、秋叶原电器街等等都是位于千代田区内，怪不得这个地方寸金尺土，一直都是东京住宅地地价的领头羊。
港区
东京的港区是是东京都的特别区之一，其平均地价是东京23区的亚军，平均地价高达 1308200日元，折合人民币每平方米好过10万。别以为叫“港区”就是一个城市的港口部分，是城市的边缘。东京本来就是一个海港城市，港区就在东京湾边上，却是东京的核心区域之一，也是最多日本大企业总部的一个区。如果说千代田区是日本的政治中心，那么港区是东京乃至日本的经济中心也不为过。如果以后要打日本，只要瞄准东京的千代田和港区来打，日本的政治和经济中枢就等于让你毁掉一大半了。
涩谷区
涩谷名列东京住宅地地价老三，的确是实至名归的。涩谷除了是国人熟知的流行圣地，还是东京都的一个特别区。涩谷区最出名的就是其区内的著名商业街惠比寿和表参道。涩谷是一个百货店、专卖店、饮食店云集的地方，商业气息浓厚，该区的住宅地地价自然不菲，每平方米的售价高达949000日元，折合人民币每平方米超过76000元。值得一提的是，地价第三高的涩谷明显比第四位的中央区高出一个档次，两者均价相差近20万日元!
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