中新经纬客户端9月17日消息，今年被两次约谈后，成都出台了“房产新政15条”，成为全国第24个发布调控政策的城市。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。
成都两番被约谈
多地增值税“二改五”
9月14日，成都出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了15条举措。其中，在土地市场调控方面，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地；在完善住房调控政策方面，严格执行住房限购政策，严打弄虚作假行为；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策对于成都房地产市场有积极作用，有助于防范“快进快出”的炒房行为。同时，增值税政策也是今年各地调控的新动态。统计来看，目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”，“预计类似政策各地容易采纳和模仿。”他称。
值得注意的是，在这一轮调控背后，公开报道显示，成都今年已被约谈两次。7月24日，房地产工作座谈会召开，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作，北上广深、成都等10城政府参会。8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参会。
近一个多月以来，除了成都，常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。中原地产首席分析师张大伟指出，这些地区多集中于长三角、珠三角地区，深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市。
中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策。“调控收紧已经难免，”张大伟直言，“2020年上半年房地产调控最宽松的时候过去了，7-8月调控政策风向转变，出现收紧趋势。预计后续最起码有超过30个城市会出台房地产收紧政策。”
此外，该机构数据显示，8月全国房地产调控次数为32次，年内调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。
今年以来，央行、住建部曾在多个场合提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，有业内人士曾指出，下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，楼市“三稳”会抓得更紧更及时。
收紧政策力度相对有限
“万人摇”成本轮调控主因
打击假离婚是最近监管部门重点“瞄准”的方向。
9月10日晚，央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳住建局联合发文，将创新上线建立婚姻信息查询机制，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房套数，作为贷款审核依据，实行差别化房贷的办理。
9月4日，杭州明确，30周岁以上未婚单身、离异单身且在限购范围内无自有住房记录的购房人，可认定为无房家庭。8月30日，无锡出台新政，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前住房套数计算。7月23日，南京新政规定，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前总套数计算。
“8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。”张大伟如是认为。
上半年疫情趋于稳定后，房地产市场加速复苏，以杭州、深圳、南京、成都等为代表的城市新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象。张大伟称，部分新房因为人为限价，出现了明显的套利空间，因为套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的“假离婚”“假落户”“假人才”出现。所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”。
“金九银十”房价仍涨
涨幅或放缓
即将进入四季度，调控会越来越严吗？“金九银十”房价还会不会涨？严跃进对中新经纬记者表示，今年房地产市场依然是有放松的地方，不过确实有部分热点城市收紧了购房政策，绝大多数的城市市场相对还是稳定的，处于复苏的阶段。从政策主流来说，更多的还是创造更好的营商环境。而一些政策收紧城市，与其房价上涨过快有关。
国家统计局14日公布的70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，涨幅扩大；70城二手房环比涨幅为0.3%，涨幅保持持平。
从二手房的价格涨幅环比数据看，广州成为涨幅最大的城市。而广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一。严跃进分析，受深圳调控的影响，部分购房需求确实加快进入到了广州市场，部分恐慌性交易也是存在的。
严跃进预测，后续市场二手房市场不会过快上涨。尤其是今年“金九银十”阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以二手房市场也有望保持价格的稳定。但部分学区好的房源，依然有可能被炒作。
张大伟也认为，本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行。从信贷政策看，市场依然处于相对宽松，从深圳、杭州等城市看，不停地微调加码政策将成为本轮调控的主要特点。他认为，“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅或放缓。
7月房价下降城市数量略增，“金九银十”是否可期？
我觉得这件事情要分成两个方面来看，如果买房是为了住，那随时都能买，只要资金到位，觉得价格适合就可以出手。而金九银十大多数楼盘都会有活动，无疑是出手的好时机。如果是为了投资，则要相对更加慎重一些，要根据当地的房价走势而定。如果是一二线城市，长期投资的话，我觉得是可以出手的。如果是三四线城市就要多多考虑一下。
金九银十在九月十月，开发商多会推出一系列的活动来刺激人们的购房热情。虽然在经济环境不是很好的情况下，相比以往，购房热情有所下降。但是面对商家推出的折扣活动，还是会有相当一部分人选择在九月十月出手为自己购置新房。面对接连不断的降价攻势，有不少人在心动的同时也在犹豫，是不是到了房价的拐点。但是，我个人觉得，房价应该还是处于相对稳定的状态，涨跌都是暂时的，不会有太大的波动，在活动期间购房，风险不是太大。
自己居住之所以说风险不是太大，也是处于长期的考虑。毕竟房子不是鞋子衣服，说买就买，说换就换。大多数人买房还是为了自己住。短则十年八年，长则二三十年都有可能。这么久的使用时间几乎不用考虑会赔本。就算短时间有所波动，但是等到自己需要重新购房的时候，房价不知道会变化到哪种程度。买了旧房子买新房至少不会产生亏损的感觉。
房产投资如果是为了投资，则要相对慎重一些。想要短时间内获得较大的收益需要比较强的前瞻性。如果不是这方面的老手，或者是拥有大量闲置资金，不建议轻易出手。如果是长线投资，我觉得还是可行的。就我们这个十八线的小县城来讲，房价相较于五年之前也差不多翻了一倍。而一二线的房价变化应该更剧烈一些。毕竟大家的工资都在涨，房价自然也会跟着一起变化。如果一二线城市放宽一些政策，就会进一步刺激房价猛烈增长。所以，长线投资基本上是稳赚不赔的买卖。当然，这一切都是我个人的推测，不建议大家用赌博的心态来投资房产，购房有风险，投资需谨慎。
楼市“金九银十”，一波降价甩卖潮悄悄来临，为何今年的房价不涨反降了？
我觉得大家最好不要抱着“金九银十”的态度都来买房，盲目鼓吹“金九银十”的人基本上也只有房地产从业人员了。
以我个人来看，不管一个人是否是刚需购房者，我们根本就没有必要着急买房，特别是在全国主要城市的房价相继降低的情况下，很多地方的房价会一路下探，整个房地产行情也不会存在所谓的“金九银十”。因为高房价的问题已经捆绑了很多人的幸福生活，很多地方也严重透支了居民的购买力，所以很多城市根本就没有办法支撑当地的高房价，高房价的问题也会一去不复返。
全国房价下降的城市数量相应增加。
虽然很多城市出台了一系列的鼓励买房的措施，但全国房价下降的城市数量在7月份依然相应增加。之所以会出现这种情况，主要是因为各个城市已经没有办法维持当地的高房价了，很多地方的房地产行情已经变成了有价无市的市场，普通购房者对此颇感无奈。
我们没有必要去期待所谓的“金九银十”。
之所以这样讲，主要是因为各个城市的居民购买力严重有限，能够买得起房子的人的数量并不多。不管房地产行业是否进入到9月份和10月份，这两个月份都不会成为各个地方的房价提高的基础。我们要知道很多城市的房价已经达到了历史顶点，发达国家的住房收入比的比例只不过是6~10倍而已，而我们的很多小县城的住房收入已经达到了30倍以上，这也意味着我们普通人根本就没有办法负担得起当地的房子，所以大家更不用期待房价继续上涨了。
总的来说，房价上涨的时代已经一去不复返，我们需要用审慎的眼光来看待购房问题，更没有必要盲目期待房价继续上涨。
房地产迎多重利好 金九银十可期
序言：楼市上一直都有着金九银十的说法，这代表着9月份和10月份是买房的高峰期，但是房地产面临着一波降价甩卖潮已经悄悄来临了。今年的房价不涨反而降了许多，这是因为现在的人在买房子的问题上，大多数都已经考虑到房地产行业已经是一个饱和的市场。面对如今的80后90后是买房子的主力军，90后发展的城市不同，就不会选择在当地买房子。尤其是在北上广这样的大城市，让年轻人不敢考虑买房子，因为房价太高。
房地产市场要降价现在市场当中购买房子的主力军，大多还是以80后和90后为主，对于现在的90后考虑买房子都是没有办法负担得起。都是需要父母帮助年轻人出一部分首付或者是帮助年轻人购买房，由于90后的工作时间比较短，导致90后没有经济能力考虑买房子。这也就间接的导致了房地产市场需求量会逐渐变少，即使是在金九银十的月份里，房地产销售额也是非常的少。
房价不涨反降提及到房价本身就是老百姓们经常关注的事情，尤其是对于90后而言，面对大城市的房价让年轻人不敢想象。只能考虑老家的房子，而老家的房价也并不是想象中的那么低，尤其是针对于二三线城市的房价都能高过1~2万块钱一平米。如果想要考虑面积稍微大一点的，能供3代人在一起生活，就要考虑情况大一点的，而房子的总价基本上都要在一两百万左右。
都盼着房价下降所以买不起房的人就一直盼着房价下降，这样就能使买不起房的人可以图便宜，买到自己想要的房子。但是应该考虑到一个城市的房价如果下降了，这将对已经购买房子的人而言，会有许多不公平。政府在调控房价的时候也会根据整个城市的GDP做考虑，即使房价会有下降的可能，而下降的房价也并不是特别的多。
26日，北京住房公积金管理中心、广州住房公积金中心分别发布通知，自2015年8月26日起，调整公积金贷款利率，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3%下调至2.75%；五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%。
业内人士表示，房地产贷款利率已降至近年来新低，在股市大幅下跌的背景下，投资者将再度转向资金成本低、保值效果好的房地产，购房预期明显上涨。在众多利好作用下，一二线城市楼市“金九银十”可期。
加码 公积金贷款利率创新低
央行宣布自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。初步测算本次降准释放资金总量约为7300亿元。
央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
央行有关负责人表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。此次降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。
值得一提的是，这是自去年11月份以来的第五次降息，也是自今年5月以来的第二次“双降”。中原地产市场总监张大伟表示，虽然降准、降息政策并非完全针对楼市，但从目前的市场情况看，房地产市场受到的利好最为直接。
“房地产市场行情与货币环境变化息息相关。继去年末开启降息周期之后，降息已达5次，降准4次，力度与2008年期间相当。目前，五年期以下（含五年）公积金贷款利率由现行的3%下调至2.75%，五年期以上贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，均创下2000年以来的新低。”张大伟说，以100万元借贷20年来计算，利息幅度减少高达19.3万元。这对于有购房意愿的购房者来说，将明显提高其购房积极性。
转移 股市重挫资产配置方向生变
近期A股多个交易日大幅下挫，在央行宣布双降后，仍然失守3000点。随着两市暴跌，A股市值已从6月15日峰值69.57万亿元缩水至40.39万亿元。
有业内人士指出，在股市反复大幅波动下，将有越来越多的投资者转向投资较为保险的不动产。
此前中国家庭金融调查与研究中心发布的2015年第二季度中国家庭资产报告就已指出，在二季度末的A股暴跌过程中，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现。
报告指出，2014年以来，我国持股家庭的股市预期指数持续上升，并在2015年一季度达到最大值142（当指数值大于100时看涨股市，小于100则看跌股市）。但二季度末，受股市暴跌对国内投资者情绪的消极影响，该指数下降至111。
报告显示，截至2015年一季度，持股家庭的房价预期指数均小于100，表明持股家庭看涨股价的同时对房价持看跌态度，但到了2015年二季度，持股家庭的房价预期上升到了111.8，而股市预期指数下降至110，持股家庭转而看涨房价，股市与房市之间的跷跷板效应明显。
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，随着股市大跌，持股盈利家庭的占比在2015年第二季度首次出现下滑，部分家庭开始警觉市场风险，减持意愿明显增强。“而在6月15日至7月2日的第二季度调查中，已经有大量的家庭购买了新商品房，而这个时期恰好是股市开始暴跌的时间”。
“随着股市大幅波动，购房资金成本的下降，将有越来越多的家庭投资发生转向。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于投资者来讲，当股市基本面开始回归理性后，股民将考虑调整资产结构的配置。相对于不稳定因素较高的股市来说，或加大对房地产等实体投资的配置比例。
预判 利好频出楼市成交有望攀高
事实上，除贷款利率的进一步降低，地方的救市政策也在出台。日前，山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。
对此，张大伟表示，目前中国经济形势依然十分严峻，房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商来说也是较大利好。
研究院研究员朱光也认为，目前房地产行业资金情况虽然有所好转，但整体受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道不畅，而且商业银行普遍对房企开发贷支持力度较小，房地产企业更多地还是依靠自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。而降息有助于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力。房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应，加大推盘力度，积极去库存，从而为企业的经营发展创造良好条件。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对进入8月份略显疲态的房地产市场起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
张宏伟也认为，短期内来看，接下来几个月楼市成交量势必会短期反弹，“金九银十”已无太多悬念。此前国家统计局公布2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，这也是本轮下降以来，首次上涨城市数量超过下降城市数量。
朱光也表示，各地市场分化将愈发明显。随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快；而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。
以上就是关于全国超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流，金九银十受影响全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
