中国留学生花十万在莫斯科买房子，期权长达2百年，期权为何这么长？

中国留学生花十万在莫斯科买房子，期权长达2百年，这一消息让网友都特别的羡慕，之所以提前这么长，是因为俄罗斯的房价暴跌，而且俄罗斯的人口比较少，根本不用担心后续没有房子住的问题，综合种种原因才会有这样的情况。

一、因为人口较少，局势比较严谨

事件的起因就是因为这名小伙是一名留学生，学生本来就没有收入，但是因为俄罗斯和乌克兰之间发生了一些战争，所以俄罗斯的房价就暴跌，因此仅仅花了10万元的人民币就买到了一套市中心的房子。而且网友买的这个房子不仅没有公摊的面积，同时还附赠阳台，产权期限更是高达200年，因为国外的房子非常的人性化，而且比较便宜，所以很多人购买房子都会自己居住。但是在国内的话，因为人口比较多，而且土地面积不是特别的大，能够开发楼盘的地方也不多，如果一套房子几百年的产权，那么日后其他人买房子的话，就会非常的困难。

二、留学生日后只赚不赔

但是国外的人口本来就比较少，而且大部分的房子都是小别墅样式的，居住起来非常的安逸，同时也不用担心后人买不到房子的问题，因此产权就会很高一些。另外俄罗斯现在的局势还是比较严谨的，因此也有可能是因为急需用钱，所以才会有了这样的情况，不过这名留学生购买的房子面积只有33平方，相较国内来说很小，但是一旦俄罗斯和乌克兰和解或者是事情结束之后，那么房价还会依旧上涨，那么留学生只赚不赔。

三、结语

因为小伙子在俄罗斯留学，并没有想到俄罗斯定居，因此出现了这样一个捡漏的事情，也是让他意想不到的。不过国内的房子还是比较贵的，房价也比较高，所以也希望国内的房价能够降一降，也希望国内也能够像外国那样，延长房子的产权。

留学生花十万在莫斯科市中心买了套房，他是如何买到如此物美价廉的房子的？

俄罗斯留学生花10万在莫斯科市中心买套房，莫斯科的房价为何这么便宜？因为货币大跌啊，俄罗斯之所以能顶住美国等西方国家的经济制裁，一个非常重要的原因是，普京执政初期成功的将垄断控制俄罗斯经济命脉的几大寡头的工厂企业收归国有化，防止本国资本寡头和西方资本勾结，在关键时刻出卖国家利益。而俄罗斯的资本寡头是在苏联解体之后，俄罗斯走西方资本主义道路，在经济领域全面私有化的产物。这实际上给我们最大的启示是，一个国家最核心的关系经济命脉的资源绝对不能私有化，尤其不能被资本寡头所垄断，否则后患无穷。

一般来说，一个国家核心资源私有化会导致寡头做大，国家虚弱，百姓贫穷，权力被资本控制。实际上普京上台后，对于干预政权和垄断国家经济命脉的寡头的清理防止了俄罗斯跌入极度私有化的深渊，这样使得俄罗斯在这次面临西方制裁时，有了些许底气和定力。美国现在下死手制裁俄罗斯，已经宣布要取消俄罗斯贸易最惠国待遇。欧盟国家也已经宣布要在今年年底前减少俄罗斯三分之二的石油进口。再加上欧美对于乌克兰的大力援助，可以说，除了没有开战之外，欧美国家已经和俄罗斯处于一种真正的敌对状态了。

单从经济方面说，虽然俄罗斯土地辽阔、资源丰富，不会发愁吃饭的问题。但是，由于西方的制裁，俄罗斯的经济处于崩溃状态是必然的。因为不管怎么说，俄罗斯对外还是有一定的依赖性。最起码，那些做外贸的企业就要纷纷倒闭，这些企业的员工都要失业了。在这样的情况下，俄罗斯人的生活水平必然会急剧下降。政府只能保证大家都吃饱穿暖，但是你想要更高水平的生活就没有可能了。

另外，在高科技领域，俄罗斯是完全依赖国外的。像电脑、手机这样的东西，它自己是造不出来的。如果美国一声令下，禁止含有美国技术的电子产品出口俄罗斯。那俄罗斯可就要退回到八十年代以前的晶体管时代去了。不仅俄罗斯百姓的生活水平会大大下降，俄罗斯的国力也会巨减，因为生产上不去了，国家就拿不出更多的资金来搞建设，或是搞军备了。如果这种制裁状态延长，那么俄罗斯将会与西方国家的差距越拉越大，变得更加落后，更加跟不上潮流。经济制裁只会使得俄罗斯吃大亏，赢家当然是欧美。

中国一名留学生花10万在莫斯科买套房，俄罗斯目前的房地产市场情况如何？

留学生花十万在莫斯科市中心买了套房，他之所以能买到如此物美价廉的房子，一是因为他早就有置业的想法，因此他非常关注莫斯科房产行情！早就看好了一套三十三平的房子！二是因为他知道俄乌冲突之后，因为俄罗斯受到了制裁，卢布贬值，房子也会贬值，所以，他一直在关注着看好的那套房子的价格！直到这套房子的价格等于打了五折，他选择了果断出手，买下了这套房子！

不得不说，这个留学生心如细发，会省钱就等于会赚钱！一个月的时间，这个留学生省下了十万人民币，等于省出了在俄罗斯留学的费用！这样的留学生真的太会理财！现在俄罗斯的房价暴跌，但是，随着俄罗斯渐渐地好起来，相信俄罗斯的房产价格会暴涨！到那个时候，这个留学生大抵可以赚得盘满钵满！俄罗斯不仅房子的价格非常的实惠，吃的用的穿的都相当的便宜！介于此，在俄罗斯置业是个不错的选择！

网友热议

留学生仅仅花了十万就在俄罗斯莫斯科市中心买了一套房子，网友纷纷隔空喊话这个留学生，能不能开启代沟模式，非常想在俄罗斯有套房！即便是不去俄罗斯定居，每年去俄罗斯住上一段时间，度个假也是非常不错的一个选择！最为关键的是房子的价格肯定会涨，这个时期置业无疑是最佳选择！

头脑

不得不说，这个留学生颇具头脑！莫斯科市中心，房子的产权高达二百年！十万元就买了一处房子，二百年房价相信会涨成天价！这波投资是稳赚不赔！令人羡慕！不知道这个留学生还会不会继续买下去！毕竟，房价有可能还会持续跌下去！

留学生花十万在莫斯科市中心买了套房，堪称物美价廉！

战争俄罗斯房价跌了吗

俄罗斯目前的房地产情况肯定是要比中国好很多的，因为俄罗斯是典型的地广人稀，所以他们的房价并没有中国那么贵。对于我们国家的人来说，买房是毕生奋斗的目标。因为我们国家的房地产事业发展的非常的迅速，房价也非常的贵。虽然我们国家的国土面积非常的大，但是人口基数也大，所以买房子都有很多人来说都是一件非常困难的事情。

但是在俄罗斯因为最近卢布暴跌的关系，所以房价非常的便宜。一位在俄罗斯留学的男子说，他自己只花了10万块钱左右的人民币就在莫斯科买到一栋二手的房子，而且还是精装修的。虽然房子的面积非常的小，就只有33平米左右，但是价格非常的便宜，只需要12.5万。据这名男子说，这栋房子是他刚买的，在买的时候要二十多万。

房主在买了这栋房子一个多月之后就转手卖掉了，价格是原来的1/2。而且这栋房子没有任何的公摊面积，所以他买的这个房子实打实的套内面积就是33.1平米，而且房子的阳台还是赠送的。更令人羡慕的是这套房子的期权在两百年，也就是说这套房子他还可以传给他的子孙后代，只要在两百年之内，这栋房子都归他所有。不得不说这次在是太让人羡慕了，也让很多人萌发了要去俄罗斯买房子的想法。

毕竟俄罗斯物产资源又很丰富，而且物价也很低，离我们国家也很近，所以在公司买一套房子也是非常方便的，较于国内的房价市场来说实在是太划算了。不过俄罗斯的冬天比较冷，而且冬季很长，俄语也比较难学。不过这些困难在对比中国的房地产市场都不算什么。

在俄乌战争爆发后，伴随着西方国家对俄罗斯的一系列制裁，不少企业纷纷出走，大量物业被空置。有人认为，对于中国等国家的企业而言，西方企业的退潮提供了一个抄底俄罗斯，尤其是莫斯科物业地产的良好机会；此外，鉴于卢布带来的不确定性，作为不动产的房子显然也更保险。

也有人认为，现在俄罗斯房价已经在暴涨，但长期需求并不活跃，此时入场将面临一些不确定性。

购置房产公告截图

在俄乌战争爆发后，俄罗斯楼市情况如何？业界又有哪些看法？

近5600万人民币，中国酵母一哥在莫斯科买房

资料显示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品调味领域特指酵母抽提物）供应商和第二大干酵母供应商。它在中国境内，以及俄罗斯、埃及等地共建有12个工厂，酵母发酵总产能已达到31.6万吨。它在国内市场占比近60%，在全球占比超过15%，产销规模已全球第二。

7月13日晚间，安琪酵母发布公告称，旗下控股子公司安琪酵母（俄罗斯）有限公司拟在莫斯科购置一处房产，折合人民币5590万元(不含税)，其中购房款5575万元，其他交易费用15万元。

酵母巨头，怎么跑到俄罗斯买房去了？

公告显示，该资产建于2008年，位于莫斯科核心商务区ZEMLYANOY VAL路75号，系整体框架结构，总面积为2343.2平方米，地上5层，阁楼2层，地下负1楼为停车场。“交通十分便利，2分钟上城市内环快速路，到地铁环线TAGANSKAYA站步行5分钟。”

地图资料显示，该房产毗邻莫斯科河，距离红场非常近，位于市中心地带。

安琪酵母购置房产区位 图源谷歌地图

从公告来看，地理区位优势，是该房产吸引安琪酵母的一个重要原因。

安琪酵母俄罗斯子公司，其工厂位于利佩茨克市。该公司的营销部门也在这里成立，并负责俄语区市场营销和应用技术服务工作。但是利佩茨克市距离莫斯科480公里，不能很好地满足该公司发展需求。

莫斯科作为俄罗斯的政治、经济、科创中心和交通枢纽，显然不少条件要好得多。

安琪酵母解释称，在莫斯科购置房产，这是为了加快推进俄罗斯中亚市场深度开发和研发本地化。这将有助于该公司优化资源配置，充分发挥莫斯科的区域优势，并为其俄语区国际业务发展提供有力的支撑。综合来看，这有助于增强该公司持续盈利能力和综合竞争力。

这引发外界的好奇：在俄乌战争等因素下，现在买是否划算？俄罗斯楼市情况又是怎样的？

俄罗斯房地产市场，现在如何了？

公告显示，经俄罗斯当地第三方机构评估，该房产的市场价值6.23亿卢布，不含税市场价值为5.19亿卢布。最后确定的交易价格为不含税价格5.417亿卢布（约5575万元人民币）。结算时，按照支付当天俄罗斯央行卢布对人民币汇率，折算成卢布支付。

据时代财经本月14日报道，折算下来，这笔房产的单价在2.39万元/平方米左右，相比市场价值溢价率不到5%。有当地中介对其表示，中心区的商业物业一般都会有一些溢价，加上最近整体均价上涨，上述交易并不亏。

“现在莫斯科空置的物业多，讨价还价空间大，对于在当地有战略布局需要的企业来说容易实现抄底。”

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为，实际上俄罗斯尤其莫斯科的房价并没有下跌，甚至处于上涨过程，加上俄罗斯如今正在面临18%或更高的通胀，这意味着房价会继续上涨。考虑到俄乌战争、卢布面临的风险，与其持有大量卢币，不如买入一些房产资产等待情况好转。

这涉及一个问题：俄罗斯房地产市场，现在怎么样了？

俄罗斯联邦统计局数据显示，今年一季度，俄罗斯一手住房的平均价格约为每平方米10.92万卢布（去年同期为8.32万卢布）；当季二手住房的平均价格为每平方米8.99万卢布（去年同期为6.78万卢布）。尤其是近两年，俄罗斯房价增速明显加快。

从今年一季度的平均房价（俄罗斯卢布计价）来看，俄罗斯一手住房比去年同期上涨了31.28%，二手住房同比大约上涨了32.5%。

俄罗斯近年每平方米平均房价（俄罗斯卢布计价）呈攀升趋势

地产资讯网站“全球置业指南”（Global Property Guide）在本月13日的报道中表示，在俄乌战争仍在持续的背景下，俄罗斯房价意外飙升。扣除通胀因素的俄罗斯全国“真实”房价（real house price）在今年一季度同比上涨18.78%，较去年同期的5.23%增幅大步提速，这创下了自2007年三季度以来的最佳表现。文章特别提到，由于卢布波动、对俄制裁导致的通货膨胀高企，俄罗斯的房价名义增速还要更高。

图源“全球置业指南”网站

去年十月到今年1月，俄罗斯的年化通货膨胀率基本徘徊在8-9%之间的水平。但在俄乌战争及西方国家对俄制裁后，俄罗斯通货膨胀一路飙升：3月俄罗斯年化通货膨胀率达16.7%，创下七年新高；随后的4月续刷新高，升至17.8%——即使现在通胀稍有降温，其6月通胀率仍为15.9%的高位水平。

在俄乌战争爆发前的2月中旬，美元兑俄罗斯卢布约为1：75左右。但是到了俄乌战争爆发后3月11日，美元兑俄罗斯卢布盘中一度接近1：155，随后俄罗斯卢布汇率一路反弹。目前，美元对俄罗斯卢布汇率来到了1：55左右。汇率的波动影响着人们的理财选择，也让楼市受到一定影响。

俄罗斯年化通胀率近期走势 图源TradingEconomics

俄罗斯分析师：避险需求推动楼市，但需求不会长期活跃

俄罗斯投资管理公司Finam FG的分析师佩里耶娃（Natalia Pyryeva）认为，俄罗斯房地产市场一季度的表现，并不能反映西方国家制裁、通货膨胀加速、利率高企和人口低收入等条件下，俄罗斯的实际状况。

佩里耶娃指出，在2021年年底，俄罗斯的贷款利率明显提升，这让购房者急于在今年年初购买新房和公寓。俄乌战争爆发后，“金融战”风险升级，俄罗斯中央银行决定将利率提高到20%，这也让一些购房者试图尽快完成交易。

面对局势和经济的动荡，大量投资者也寻求投资房地产来减少储蓄等资产的损失。这一过程中，全额付款的购房者数量在升高。

今年一季度俄罗斯卢布汇率大幅震荡 图源Investing

因此佩里耶娃认为，今年一季度的俄罗斯楼市上涨行情，可以解释为在经济不确定性增加的背景下，购买房地产来保值的消费需求受到了刺激。但是她认为，“没有理由相信需求会过于活跃”，因为现在楼市价格过热、通胀加速，俄罗斯家庭收入在下降，这些可能会打击消费端需求。

同时，因为建筑成本在继续上升，俄罗斯的房地产开发商不太可能会打折销售，让自己承受损失。房地产巨头俄罗斯LSR集团和俄罗斯Etalon集团业绩表现比较乐观，而且由于公众信心较高，流动性充足等利好因素，他们销售急速下降或者新项目被冻结的风险比较小。据佩里耶娃预计，长期来看，他们仍将扩大土地储备，提高自身业务能力。这也会对楼市供需两侧带来影响。

安琪酵母在俄罗斯盈利遇挫

安琪酵母购置房产公告显示：“本次交易资金来源为俄罗斯公司自筹。”

购置房产公告截图

这引发了网友的另外一个关注：安琪酵母在俄罗斯的业务表现。

数据显示，近期以来，安琪酵母俄罗斯子公司处于经营亏损状态。

俄罗斯子公司经营亏损 2021年年报截图

公告显示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄罗斯公司资产总额73755万元、负债总额73370万元、流动负债总额3754万元、净资产385万元。2022年一季度俄罗斯公司营业收入9690万元、净利润-531万元（以上数据未经审计）。

与此同时，安琪酵母在俄罗斯乃至俄语区的业务，仍在遭受着多种不确定因素的影响。安琪酵母在公告中表示，“由于俄乌冲突，俄罗斯公司会面临出口业务受阻及减产的风险。”而俄罗斯目前通货膨胀率超过15%，再加上卢布的波动，安琪酵母俄罗斯公司的压力其实不小。

俄罗斯年化通胀率近年走势 图源TradingEconomics

安琪酵母认为，俄罗斯政府和俄罗斯央行正采取措施支持经济结构转型，力争俄罗斯经济在2024年能适应制裁并形成以本地化生产为基础的新市场，实现经济发展再平衡。

安琪酵母还表示，其俄罗斯子公司将加快推进莫斯科总部建设，对本地市场进行二次开发，将俄语区销售比例从60%提升到80%左右，实现本地销售为主的新发展格局，减少俄罗斯公司对俄语区以外出口市场的依赖

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