有韶关乳源的朋友吗，乳源东阳光氟化工公司待遇怎么样？韶关房价、消费水平怎么样？

乳源东阳光氟化工公司是新组建的公司，公司还在建设当中，具体薪资无从考究。但该公司所属集团的其他子公司的薪资大概是工人1500-2000左右，中层管理干部2000-3000左右。韶关平均壹手房价为4500左右，贰手房价为3500左右。消费水平在同等等级城市还算蛮高的。

急急急！！！淄川最近楼盘的房价

前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。

看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。

土地篇

2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。

16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额21.4亿。

（详情如下图示）

2017年1-10月同比2016年1-10月

总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。

2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜

Top10

2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜

Top10

房价篇

2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。

2017年1-10月同比2016年1-10月

各区预售房屋均价数据统计

2017年1-10月

经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨14.95%；

环翠区同比上涨10.71%，

临港区同比上涨25.98%；

高区同比上涨13.15%。

环翠区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨10.71%。

涨幅最大的月份是在9月

9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨20.66%。

经区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。

涨幅最大的月份是7月

7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。

高区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。

涨幅最大的月份是10月

10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。

临港区预售房屋均价同比数据统计

2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨25.98%。

涨幅最大的月份是8月

8月份均价5156元/，同比上涨41.96%

对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？

成交篇

2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。

2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况

经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。

2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况

2017年1-10月各户型面积成交分析

交通篇

说了那么多影响房价主要因素就三点！

1、地段

2、地段

3、地段

有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！

地段不好，交通来凑

一、远期线网方案（2020年）

威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约69.1km。

1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约51.9km。

2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约17.2km。

二、2030年线网方案

威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。

其中，2号线在一期的基础上延长了10.8km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。

1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约21.8km。

3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长38.5km。

-THE END-

本文编辑：疯子

图片来源与网络，版权归原作者所有

本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)

房价高的根源是什么？

1.“云水居”，不知道前面的高层什么时候盖，不过感觉这个盘在南关桥下，风水上处于下风。价格好像不到2500。

2.它南面不远就是“颐中山水缘”。2700左右 因为是小高层，各层价格有差异。不过感觉房子盖得挺丑。

3.跟山水缘同在将军路上的前淄川第一盘，“颐泽花园”三期也快封顶了。价格估计在2700+。

4.鲁泰文化路上“锦绣花园”三期，小高层和多层都有。价格不清。离繁华点的地方有点远。附近的水泥厂倒是不用太担心，据说已经盖新厂要搬走了。务必去搞清楚啊，别到时候怨我。

5.鲁泰文化路南头，“后来社区”旧城改造也有部分商品房，跟老社区般阳生活区相邻，很方便也很安静。听说没房产证，我在网上问过，其实是村长一直拖着不去给大家办房产证，说是想等房子买完一块儿办。不过现在卖房子的都这样。如果你可以忍受住在村里，淄川一中西边的窑头社区12层的村集体开发的住宅，性质差不多。

6.北关片区，新建的、“吉祥路商业街”，有盖几幢配套的多层住宅（多层就是5到6层的公寓的意思），价格2500左右，我家就在北关，买东西很方便。不过据了解他们房子卖得很慢，淄川城市规模还是有限。售楼处在三里沟大街与张博路交汇处。

7.三里沟，有个“鑫益家园”，在张博路以西。不建议在淄川买张博路以西的房子，淄川又没有几个底下通道和过街天桥，以后孩子上学多危险啊，张博路一天好几万的车流量。

8.同样也在张博路以西的还有“绿领雅苑”，在服装城南大门，汽车站以南。

9.东关大转盘，鲁泰斜对面，有一个小公司开发的26层公寓项目已经开盖了，就在夜市，税务局对面。名字忘了。价格也就那样。

10.有钱结婚又不急就等留仙湖旁边香港华侨盖的“上湖御园”吧。一时半会儿倒是住不进去，不过这个从排屋，多层，到32层大厦的综合住宅项目3年内肯定是淄川第一盘。又有公园又有shopping mall，留仙湖现在很好的！至于住进去之前怎么办？？？为了等等好房子，先让老婆委屈一下租房子住个一年半载咯~

11.黄家铺，开发区，商家片区，据说现在也在盖新盘，还是背景雄厚的大盘。不过我看一时半会儿也盖不起来……可以不已考虑。

12.洪山片区，新盖的小区也有几个，不过在城区上班就不方便了，远了点。在这么个小城上班，如果没车的话，当然还是住市区咯~

估计你是年轻人，要结婚吧！~自己登陆淄博房地产信息网去查啦。淄川其实好多房子，这还没跟你说小一点的盘，其实云水居就是最小的盘之一了。现在淄川新建商品房（就是所谓大产权的）价格普遍在两千五上下，具体差异还是自己去研究研究啦，差不太多。我不是业内人士，而且还在外地上学，价格说得不准，还是自己去考察。还有就是在淄川，不用找中介啦~总共才20平方公里个小城，中介是二手房才用找他们啦，自己花几天时间就可以把左右新建小区跑完，不要轻易做决定，总共就这么几个盘，你一定可以跑完，然后选出最好的。 25万在淄川买房子很好买的。 还有就是既然这么年轻，不建议一次性付款，这只是老土的和让开放商咧嘴开怀的做法，交个首付一月一月还好了，去拿这些钱做些其他投资，划算些。

多年来，房价为何居高不下？

安居乐业这个词，对于普通人来说，太难了

1，提及就业，离不开大学生这个群体。

教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。

2，至于安居，房价高确实是实情。

国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。

第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。

比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。

这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下

陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。

这样的趋势，对楼市会造成什么影响？

县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。

其次是自然资源型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身资源发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。

总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的资源禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？

一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注

所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。

如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚假繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。

另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动

据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。

要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。

毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。

房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。

这么多年来，房价一直都是居高不下，而且持续上涨，原因其实是有很多的。一方面是供求关系的原因，另外也有经济发展的必然因素在里面。

中国人对于家庭的观念特别看重，所以中国人比任何一个国家的人都渴望拥有一套属于自己的房子。所以中国的年轻人在长大以后，或者中国人有了一定的经济能力之后，都会愿意去购买房子。

这样一来，市场需求就上升了，房价自然就上涨。房价一上涨，就容易带动所有和住房有关的产业一起联动。比如说和建筑有关的材料，像水泥啊，沙子啊，石头等等。而房子又离不开装修，于是装修材料，设计行业，包括桌椅板凳，沙发茶几，电器设备等等等等都跟着水涨船高。

再加上建筑和装修都离不开工人，所以工人的工价也相应地提升上去。人一多，变相地带动了餐饮行业和消费商场。因此，各个因素累积起来，房价的价格才会一路高涨，停不下来。

除此之外，房价的上升也和经济发展有关，其实在任何一个发达国家，房价都会成为经济发展中一个迈不过去的门槛，区别在于我们正确地对待和引导它。在中国之前，日本和美国都曾经发生过因为房价雪崩式崩盘而引起的经济危机。

还有一个隐藏的团队，也变相增加了房子的房价，那就是炒房团。这些炒房团把原本刚需的住宅都抢购一空，然后伺机高价售出。房价那么高，多多少少有他们一份责任。

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