重庆茶园拆迁价最高45000多元，看到具体位置，我羡慕了！

前段时间，经常在网上看到重庆南岸区长生桥老街即将要拆迁的视频，一个百年老街即将消失，吸引了很多网友前去“打卡”。

作为对古街情有独钟的八零后，我怎能错过这种“打卡”留念机会！

忙完年后的第一波工作，我这就去实地考察了一趟。

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根据网上资料显示：长生桥镇位于重庆南岸区，面积大约58平方千米，常住人口6.8万左右（截止2018年末）。

长生桥镇属于茶园片区，正是因为轨道交通6号线的存在，才让长生桥镇及老街被更多人所熟知。

下了6号线长生桥站，我又转了一/p>

这里比我想象中的要热闹一些，街边也聚集了不少的品牌门店，路边还停有不少豪车，看来老镇并不缺有钱人啊。

但是小镇的居民看来穿着又十分的朴素，街上也以中老年群体居多。对于不太喜欢热闹的我来说，这里还是比较适合生活的。

由于是第一次过来，我也简单查了下关于长生桥镇及长生桥老街的历史：

根据1990年出版的《重庆市地名词典》记载：清朝末年，有一个姓周的人士在这里建桥，并在桥头刻有一块“长生土地，佑民长寿”的石碑而得名。

据悉，这里曾经也是茶马古道的驿站之一，来来往往的商人很多会选择在这里住宿休息。

可以想象，当年的这里是何等的热闹非凡。这也让我对老街的兴趣大增！

不过在镇上溜达了十几，我愣是没有找到长生桥老街在哪？

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在手机地图的帮助下，我穿过小镇的主干道后，经过一条坡道，总算是找到了这条老街。

刚走到老街的入口处，我就吓了一跳。与普通的拆迁区6、7层的步梯房不同的是，这里的很多老房屋离倒塌貌似只差一阵风的距离。

这是几十年的历史沉淀无疑了。

大部分房屋门前已经被水泥墙围住，墙上也贴满了危险警示牌；根据围墙的新旧程度和石板街上长出的青苔，我估计已经围了有2年多的时间了。

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

（实拍图片 2021年）

（图源网络 2016年）

因此，老街上差不多90%以上的居民都已经搬走，只剩下一些老年群体，或许是因为对老街的情怀，让他们舍不得离开吧。

我沿着入口处的一条坡道上去，周边很多老房墙上写了一个大大的“拆”字，不过偶尔还是有一两间开着门的屋子， 里面 还有人居住。

坐在门口晒太阳的老人们看到有陌生人经过，都会仔细打量一番，但已经见怪不怪了。

我还碰到了几位带着专业设备前来“打卡”的年轻人，他们在认真的记录这条马上要消失的老街。

从岔路上下来，我走在长生桥横街上，道路两旁还是停着一些小车，偶尔还是能看到几个人在路边交谈。

而他们的背后大多数是已经杂草丛生的旧房屋，远远望进去甚至有点让人害怕。

走到横街的尽头，我站在一处高地上的广场向远处眺望，几百米外的现代建筑群与眼前的老房子形成了鲜明的对比。

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我在老街逛了足足有一个多，因为没什么人烟，我感到有一丝的冷清与落寞。比较遗憾的是，我也没能找到长生桥老街拆迁的公示栏。

于是，我就在老街上找了几个居民闲聊几句；一位大姐告诉我这里计划拆迁和改造有几年的时间了，人基本上都搬走了，可能今年就会动工拆迁了。

至于拆迁的赔偿价格，听她说应该是在一万以上，因为大姐不是这条街上的居民，所以了解的不是很具体。

在陆续咨询过几个人后，我也没有得到准确的数据。

从老街上下来，我再次来到小镇的街道上。从一位社区工作人员口中了解到，拆迁公告栏早就撤走了，现在只能在网上查询相关信息。

于是我打开6.7寸的手机屏幕，最后在重庆某大型论坛上找到了相关公告，资料显示，住宅部分的赔偿金额根据房屋年代和结构来定，最低11650元/平起，而商业部分最高可达45000元/平起。

这个价格不仅惊艳了老街的岁月，也震惊到了我！

随即我又查询了下周边 楼盘 的价格，发现大部分都在1万以下，当然这是因为周边几乎都是老旧小区的缘故。

（贝壳数据）

再把目标锁定到附近的茶园新区，因为周边新盘与次新房较多，所以均价就迅速提升至13000元~16000元/平。

（贝壳数据）

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如果按照拆迁赔偿低价11000元/平的标准来看，我们预计长生桥这块地开发商的拿地价应该也在8000元/平左右。

再按照楼盘单价约等于拿地价2倍的原则推算，这里未来开发出来的 新楼盘 价格应该不会低于茶园新区的均价。

虽然长生桥镇是一块典型的重庆“郊区”地块，离主城中心是远了点，但详细分析后你会发现：

这里有轨道交通6号线，未来还会有8号线经过，有商业（茶园新区），还有众多的产业布局；距离重庆东站（

（百度地图）

再看看西边的大学城西永板块，新盘均价基本都在15000元/平左右，北边的蔡家更有冲上20000元/平的势头。

所以，长生桥如果这两年开发出15000元/平的新楼，我一点不会觉得惊讶。

值得一提的是，大学城西永板块最近的两次土拍价格都超过了8000元/平，东区的长生桥拆迁赔偿价也达到了11000元/平以上。

（图源 铭腾机构）

此外，今年开春第一拍，九龙坡彩云湖板块和大学城西永板块的土地都拍出了50%左右的溢价率。这一定程度上也代表着开发商对于重庆未来 楼市 上涨行情的看好。

可见，重庆现在连郊区都缺少廉价的土地了，未来房价逐步上涨已成必然趋势。

结语

如果现在还有人告诉你， 重庆房价 不会上涨，等观望之后再买。那么我建议你可以把ta拉黑了！

我们给购房者的建议就一句话：

请尽快上车，往车厢里面走，后面还有一大推人抢着上车！

茶园新区利好消息不断 未来商业规模将超南坪

第一种：负担最少

房屋总价15万的，九龙坡－光华风和日丽这附近的住房。大概是30~40平米的，均价在4000多点，一房一厅的。

第二种：可以买到最贵的

房屋首付15万（首套房的话首付可以只交2层，既你可以买到总价为75万的房子。如果你已经买购买过住房，那么你就要首付3层这样你可以买到总价为50万的住房）。

可以申请公积金贷款和商业贷款相结合贷60万或者35万，总房价为75万或者50万

的房子。

地段大概：

一、50万的大概和渝北区－樱花俪舍这个楼盘相差无几，大概是70~80平米的，均价在5000多，二房二厅的。

二、75万的大概和渝北区－香山花园这个楼盘相差无几，大概是80~100平米的，

均价在6000多，三房二厅的。

如有不明可以登录超级经纪人网了解相关的房源。

租房子租一个月可以吗？有吗？

慈母山隧道贯通，朝天门小商品市场即将投入使用，茶园新区的宜居价值将在今年得到体现。

关注茶园新区

城市商圈不但是市民娱乐、购物的重要场所，还是展现城市风貌的窗口，城市的综合实力在商圈得到集中反映。在重庆市三届人大五次会议上，茶园新区被确立为重庆2012年重点打造的商圈之一。

茶园商圈位于茶园新区核心区域，正对南岸区新行政中心和水体广场，规划总用地1.13平方公里，其中商业、居住混合用总占地面积约41.47公顷。行政办公用地占地约10.12公顷。

茶园新区

时间：30

整洁宽阔的街道、景色宜人的公园、鳞次栉比的高尚住宅……穿过内环高速真武山隧道，在茶园出口下道，一幅和谐美丽的生态画卷便徐徐铺开打探辖区内的商业、住宅以及科教文卫等配套设施。

商业

茶园商圈规模将超南坪

茶园商圈将引入众多百货店、大卖场，组成购物消费中心，形成集生态、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等功能于一体的“一站式消费”平台。此外，茶广场、公园为主的大型广场商业城市综合体，加强建设高端商务写字楼、大型超市、购物中心、名品专卖店、都市旅游项目以及五星级酒店。据悉，茶园商圈计划建成停车位约12770个。

根据规划，到2015年，茶园商圈商业面积达到100万平方米，力争实现商品销售总额100亿元，社会消费品零售总额80亿元，商贸流通产业从业人员达到7万人。到2020年，茶园新区的商业规模将超越南坪商圈。

住宅

高档小区为主房源很抢手

目前茶园在建的住宅项目多以花园洋房、别墅等高档住宅小区为主，包括融创伊顿庄、金科中央御院、金隅大成·时代都汇、 鲁能领秀城 、泛融银翔·翡翠谷、建恒·长桥左岸以及庆隆南山高尔夫项目等。茶园新区管委会有关负责人介绍，该片区内的房源一直备受市民热捧，“不管是高层还是花园洋房，几乎都是开一栋卖一栋，非常抢手。”

今年，茶园新区还将新建3个住宅项目，分别是中维·南山印象、光华茶园项目和广万 坡岭顿小镇 (二期)。

重庆晨报记者昨日走访了茶园新区的几处楼盘发现，该区域内的住宅项目均价在8000元/平方米左右。金隅大成·时代都汇的置业顾问介绍，该项目均价7668元/平方米，目前销售情况非常好，剩余房源已经不多。位于茶园新区桂雨路的 同景国际城 馥山在3月加推花园洋房，均价8700元/平方米。

教育

优质教育资源开始集聚

据茶园新区管委会有关负责人介绍，该区已经成、重、重庆建筑工程职业学院、重庆工商大学等。基本形成了学前教育、义务教育、职业教育、高等教育体系。

目前，中国铁建实验幼儿园、江南小区幼儿已于2012年9月实现部分，2013年春季全建设进展顺利，计划2013年9月投入使用。

主楼建设完工，裙楼及宿舍正在建设中，计划2013年春建设正在茶园新区项目，拟在原长生桥中址的基础上扩建改造金科、融创 房地产 项目配套的项目及城投储备用地的项目已经规划。茶园新区职教园选址方案也已经初步形成。

医疗

医疗卫生服务逐渐改善

现在，茶园新区正经历从“城市板块”到“生活大城”的蜕变，良好的医疗卫生基础服务条件必不可少。茶园新区管委会有关负责人介绍，该区正加快推进大型综合性医院建设。

目前，重医附二院江南医院项目一期土石方工程已经完成，二期土石方工程及主体建设即将启动西郊医院茶园项目的一期主体建设已完工，正在进行装修，拟计划8月逐步投入投用。

此外，该区还主动加快推进公共卫生服务中心及康复中心建设。

文化

拟增加24自助图书馆

茶园新区管委会有关负责人表示，目前新区范围内的文化设施建设相对滞后，为了促进茶园新区政治、经济、文化全面发展，提升公共文化服务水平，满足居民精神文化需要，拟在新区内城市街区增加24自助图书馆。

此外，茶园新区还积极推进茶园文化艺术中心(文化馆、图书馆、大剧院)建设工作。据悉，该项目占地约25.2亩，现拟选址已初步确定。而“城南家园” 公租房 电影院已启动建设，年内将投入使用，金隅大成房地产项目的电影院也计划年内启动建设。

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茶园利好不断 房价将逼近北区

慈母山隧道全线贯通，新建朝天门小商品市场即将投入使用……随着区域、交通、配套升级，茶园新区的宜居价值将在2013年得到充分体现。

专家称，近两年，茶园的房价趋于平稳，但今年在诸多利好的刺激下，仍有一定上升空间，有望逼近主城北区房价。

中央别墅区雏形初现

茶园新区被定位为重点发展的江南城市中心，现代城市生态宜居的首选地，发展潜力早已是有目共睹。

坡岭顿、长青湖、庆隆高尔夫等重庆较早一批高端别墅均诞生于此，目前，融创、金科、鲁能等一线品牌房企强势进驻，打造高端别墅产品，包括融创·伊顿庄园、金科中央御院、鲁能领绣城、同景国际城等。领域机构市场部经理张鑫表示，茶园新区已成为主城别墅项目扎堆的热土，加上同样剑指高端居住区的鹿角新城也在周边，重庆南城市中央别墅区初现雏形。

2013年茶园新区升级

随着时间的推移，茶园新区楼市的物业形态也逐渐多元化，除了别墅，这里的高层产品也成了抢手货。融创、金科、同景等开发商均在别墅区旁边，匹配了大量高层产品，并且还卖得相当好。

2013年，茶园新城可谓利好不断：新建朝天门小商品市场投入使用，昔日重庆最热闹的批发市场势必带动整个区域的商业氛围街西部最大奥特莱斯将设在茶园，以后购物不用再到南坪或者解放碑重医附二院新修建的江南医院也即将建成……商业、教育、医疗体系的逐渐建成，搭载四通八达的交通网络，势必将为宜商宜居的茶园新城吸引更多的人气。

茶园新区房价将看涨

随着地铁6号线的建设，以及南山隧道和慈母山隧道的贯通，与东水门大桥相连，将使茶园新区与主城区逐渐融为一体，茶园新区势必将成为房地产开发商的必争之地。目前，融创、金科、保利、鲁能等十多家开发商先后进驻茶园新区。

张鑫表示，近两年，茶园的房价趋于平稳，但略有些偏高，在售的高层项目都要卖7字头，几乎跟南岸中心区域部分楼盘的价格相当。就目前的情况来看，茶园新区的房价还将看涨，甚至逼近重庆主城北区的楼盘价格。（来源：重庆晨报）

租房是可以租一个月的，市面上的租房有分为长租和短租两种，因此想要租一个月的话，找短租房就可以了。

租房需要注意的地方

1、首先出租方与租赁方需要签订房屋租赁合同。

2、房东需要查看房客的身份证，并保留一份身份证复印件做为合同的附件。

3、租房者需要查看该房屋的房产权，以及房东的身份证，查看房东是否与房产证上的姓名一致，并保留一份复印件做为合同的附件。

4、检查合同中房东的签名是否与产权证上的产权人相同，如果不一样的话，需有房屋产权人提供的代理委托书。

5、在办理租房合同时，需要房东出示同意出租房屋的证明。

6、如果房东要求租客支付定金的，需要查看以上所有证件，一般情况下定金的金额不会超过月租金的一半。

7、办理出租登记手续需要填写下列内容：

⑴出租人与承租人的姓名、证件种类、手机号码、住所的地址，实际住房人员的姓名与身份证件号、户籍地等。

⑵出租房屋的基本情况、租金的金额与支付和租房的期限。

⑶房屋权属证书或者房屋的来源证明。

⑷本市规定的其他内容。

租房子要注意的问题

1、不要离医院太远才行。城市的医院一般都分布在城市的各个地方，所以，一般看病并不是大问题，但是，如果我们选的地方太偏，去医院特别不方便，也是不行的，看个急诊如果太远会耽误事。

2、楼层不要顶楼或太高。在选择楼层的时候，如果是年轻人，不用太挑剔，但是顶楼我们是坚决不要选择的，因为，十有八九都会漏雨透寒，与其到时候打麻烦，不如当初就远离它不是更好。

3、正式租住前访一下邻居。我们有时候，通过外表是看不到房屋内在的毛病的，或者房屋之前有些纠纷或者不愉快的地方，不要租到手以后，有其他纠纷，到时候就比较麻烦，想不租也来不及了。

4、多比较几家再做决定。租房子不要太着急，有时候有比较才能选择出最好的，往往越着急，做的决定就越草率，结果不是这不满意就是那不满意，所以，一定要多比较，优中选优，才能满足我们的需要。

5、上班方便是租房的首选。既然是租房住，就一定要注重生活品质，要选择上班、下班方便的地点，最好是通地铁的地方，或者一趟车能到的地方，不要选择上班需要倒车的地点，这样既浪费时间又浪费钱。

6、周围配套是否齐全。租房一定要看周边配套设施，既然是租房，就一定要图个生活便利，这个生活便利，主要是指生活、购物、吃饭等要方便，这样才能住起来舒服。

7、最好周围有运动场所。如果是带小区的房子，一般都会有广场之类的场所，这样就能满足我们平时运动的需要，如果没有小区，最好有社区广场，或者在学校附近，总之，想要运动有地方就可以了。

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