房企负债率排名2021

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。

穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。

NO.2：华夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。

曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。

中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。

NO.3：新华联

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。

NO.4：鸿坤地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。

NO.5：恒泰地产：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：频繁纳入被执行人。

NO.6：实地地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。

NO.7：蓝光发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。

20.成飞建设： 频繁纳入被执行人 。

NO.8：宝能集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理财产品逾期，员工讨薪。

NO.9：荣盛发展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。

踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。

上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。

上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。

近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。

美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。

NO.10：泰禾地产

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。

8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。

NO.11：天房集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。

天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。

NO.12：建业集团

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。

引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。

问题实际上并不仅仅来自天灾：

建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。

穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。

NO.13：三盛宏业

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破产重整。

NO.14：协信远创

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。

协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。

因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。

近期协信远创更被债权人申请破产重整。

NO.15：富力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿，三条红线天天踩。

评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。

富力曾吞并万达酒店，其酒店业务持续亏损。

NO.16：阳光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。

多次债务违约，多地项目停工。

另有超百亿债务一年内即将到期。

另外，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。

NO.17：新力地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。

网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。

每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。

更频频曝出大量票据到期无法兑付。

NO.18：中南建设

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 触碰三条红线。

NO.19：祥生地产

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。

NO.20：新城集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：负债4500亿。

NO.21：金地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。

NO.22：绿地集团

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。

NO.23：花样年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。

NO.24：碧桂园

暴雷程度：★★★

上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市，打造“偏远郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高问题严重，市场风险极大。

投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。

因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只有4分。

近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。

NO.25：融创中国

暴雷程度：★★★

上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王。

市场传闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是，它对万达毁约了。

孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈，安全放在第一位。”

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若说这两年开发商最缺什么，那一定是最缺钱。

去年国家对开发商祭出了“三道红线”，对开发商资产负债率提出了上限。最近国家相关部门又使出了“两道红线”，从银行端对开发商上了“紧箍咒”。

开发商融资难，又要降低负债率，楼市还不景气，撑不住的开发商就得面临倒闭了。

根据中房网的统计，2020年全国共计有408家房企发布了相关破产文书。其中广东占23%，浙江和湖南占10%，江苏占7%，这四个省的破产房企数量合计占比达到2020年全国破产房企总量的一半。大山东占了4%。

从银行融资不到钱，很多开发商就把心思转到了买房者身上，毕竟买房者作为一个个的个体，更加容易被忽悠。今天我想提醒的是，在今年这个特殊时刻，开发商的这些新伎俩你一定要警惕。

01 返现

一般的购房返现，就是你买一个一两百万的房子，最多返你几万的现金，这是开发商的一种促销模式，没有大的问题。

可要是开发商说你只需要交首付，贷款都以现金的方式返还给你，你信不？

这种“好事”就在河南郑州发生过。

这家开发商的操作模式是：假如房价120万，购房者需交40万的首付，贷款80万。然后再交20万的现金，和开发商签一个“120万云币”的合同，这样每天按照总价万分之五给购房者返现，相当于购房者基本上不用再交月供了。

这个操作云里雾里的，购房者都闹不清楚，只知道交了40万首付+20万现金，就不用还房贷了，每月需要还房贷时这个“云币”平台就会返回足够月供的现金。算下来，购房者是半价购房了，是天大的“好事”。

有点常识的人都知道这种事真不了，不然开发商不得赔死，开发商又不是慈善家。最终，返现了几个月后就不再返现，20万现金也不给退，月供还需要正常还，找到开发商时，开发商一句“这是第三方操作的，和我们没关系”就没下文了。

这个开发商操作的还比较含蓄，有的开发商甚至直接承诺，你现在买房，以后每年返回现金N%，M年后就能返给你50%，你相当于是半价买房。这种操作中，和买房者签订返现合同的多数不是开发商，而是第三方公司，市场好时可能会实现，市场不好时就会一拍两散，买房者无处要钱。

所以，对于买房返现这个事，返你个几万的小恩小惠，是可以相信的。要说多少年后返你一大笔钱，你就当他是放屁好了。

02 包租

买房包租这个事，多发生在商铺、写字楼、公寓等商业性质的房子上。

我见过牛逼吹得最响的一家全国头部开发商，发出了商铺10年包租返本的广告。这家开发商的操作模式是：假如你100万买了商铺，每年返给你10万的房租，10年回本。

这个模式听着很划算，10年白赚了一套商铺。但细究下来，风险重重。

首先这个包租合同是和第三方公司（招商公司）签订的，一两年后第三方公司可能就会跑路了，或者说招不到租客不干了。这时候，开发商会说是第三方公司的责任，第三方公司会说是市场原因，买房者经年累月走完法律程序，也就只能赔个半年的房租（不信你看包租合同，违约金高不了）。

也许你会说，反正本来就是花钱买的商铺，不包租也没有什么损失。

其实不然，这种包租的商铺一般价格要高一点，位置也要差一点，在商铺过剩的现在，很难租上高价。

公寓也是同样的伎俩。

我在《公寓之死：我为什么不建议在青岛买公寓！》中，曾经写了公寓的各种缺点以及青岛公寓市场的乱象，并说明了青岛公寓毫无投资价值，买了就是入坑。

尤其是在郊区买公寓指望以租养贷的，指望开发商包租的，多半也会掉进上述商铺的坑。

对于这种开发商承诺包租的商业性质房子，我建议唯一要考虑的是这个商铺、写字楼、公寓本身值不值得买，对于包租的事就当没听见。

03 理财、债券

融不了资，卖不掉房，开发商坑买房者的手段并没有停歇。

还是上述那家商铺包租返本的开发商，就搞出了利息10%以上的理财产品，号称让买房者共享房地产的造富神话。

我想说的是，如果开发商能在银行方面搞到钱，如果开发商不是资金紧张，他会让出这么大的利？

有句话说得好，你看上了人家的利息，人家惦记上你的本金。

楼市市场好的时候，开发商还能还得起钱；市场不好的时候，或者开发商一个经营不善，投资者的本金都可能要不回来。就像上述2020年倒闭的408家开发商一样。

开发商发行的债券同样不安全，克而瑞曾经统计过2020年出现过债券违约的开发商名单：

上述开发商名单中，不乏新华联、泰禾集团、天房集团、福晟集团、三盛宏业等全国知名企业，可一样会违约。

对于开发商发行的理财产品、债券，我的意见是尽量别碰。别的行业是高收入高风险，低收入低风险，开发商发行的理财产品、债券却总是高风险。

上述三个新“伎俩”，都牵涉到让买房者先出钱、多出钱，面临这些“伎俩”，买房者一定要擦亮眼睛，谨慎而为。

可对于“零首付”“分期付”“无息贷款”“送车位、家电、现金”等让买房者少出钱、缓出钱的实惠，买房者该割羊毛还是割羊毛。

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你好：

1、现在荐股，目前涨的多的，不好再去追

2、而大盘股如：银行、券商等机会有，但难把握

3、所以，不如找一些价格低估，股票业绩也好的介入持有

4、比如可以看看：同等条件下全部A股中找不到的绩优白马股！

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