一路之隔，价差12300元一平米，鹤岗的房子是如何定价的？

鹤岗的房价也是要看地段还有周边设施的，鹤岗的整个经济发展并不好，当地的很多年轻人都跑到其他城市发展了，导致鹤岗的年轻人很少。鹤岗的郊区人就更少了，导致鹤岗郊区的房价很低，花费几万元就可以买一套房子了。

不过，鹤岗的几万元一套房子，这些房子的地段都不好，基本上都在郊区，如果是在鹤岗市区的话，房价就没有这么便宜了。总之鹤岗房价也是参吃不起的，主要还是看地段的。如果对地段还有周边设施没什么要求的话，在鹤岗郊区买房还是很划算的。只不过鹤岗本身地处东北，每年的冬天都很冷，暖气费是每年都需要缴纳的。

鹤岗的郊区也没有什么人，平时想点个外卖的话都困难，如果是在市区的话，交通比较发达。郊区没有什么大超市，生活上也不怎么方便，买个菜的话也需要开车到市区购买。鹤岗的房价并不像外面宣传的那样低，很多年轻人之所以会到鹤岗来买房，也是想要有一个属于自己的房子。可是等到将房子拿到手，住了一段时间之后，会发现生活极大的不便利，最后只能再次回到城市工作生活。

不管是在哪里，房价都是根据当地的经济发展还有周围的基础设施来决定的。比如在大城市，周围设施好，经济发展好的话房价自然就高了。鹤岗本身的经济发展并不好，工资也低，但是这些并不代表生活水平低，所以到一个城市生活需要综合评估下才行。

在鹤岗买房大多都是外地人，不过很多外地人在鹤岗买完房子之后都会后悔的。因此，买房并不是看哪里房价低，而是要根据自己的需求来决定，根据自己的工作性质来决定。一个地方的房价低本身代表的便是经济发展，而人们在买房的时候考虑的问题有很多。

鹤岗的房价是有多低？

鹤岗平均房价是每平方米2200元左右。不同位置房价有很大的差距。

女子逃离大城市去鹤岗花1.5万买了套房子，这件事受到了无数网友的关注，都认为鹤岗的房价是白菜价特别低，只有几百块钱一平方米，其实根本不是那么回事，去过鹤岗的人就会知道鹤岗市的平均房价大概是每平方米2200元左右，有一些好地段的房子，每平方米也能卖到四五千元。网上很多盲人章都有夸张的成分，而且说的比较片面，鹤岗的房价根本没有人们想象的那么低。

这个女子在鹤岗确实是花1.5万买了一套房子，但这个房子的面积只有46平方米，而且是一个三四十年的老楼，并且是楼的顶层。这些条件加在一起，不论在什么位置买房都属于低价房产，除此以外这个房子的位置也不在城市的中心，而是距离城区有几千米的距离。既不是闹市，也不是新房，这样的房子在市场上出售是根本不占优势，价格低是肯定的。

在鹤岗确实有一些价格很低的房子，这些房子是原来的保障性住房，也就是在这个城市经济发达是为了改善当地居民住房改造，棚户区建成的一些房产，就是人们常说的回迁房。这样的房子如果有房产证，在对外出售的时候价格也不会太便宜，如果没有房产证对外出售的时候价格就会比较低，几万块钱买套这样的房子很正常。

鹤岗市的房价并不像人们说的那么便宜，只有那些老旧楼房位置偏僻，户型差，或者全毛坯以及配套设施不完善的房子才可能卖这么低的价格，这些都是人们不想要的房子，也就是说低价房有很多缺点。了解鹤岗的真正房价，了解鹤岗的发展现状以后，再决定自己要不要去鹤岗发展，千万不要盲目跟风，看到网上宣传，鹤岗房价非常低就想去那买房定居。

房价未来走势如何？

早些年鹤岗还是辉煌过的，由于煤炭资源丰富，鹤岗曾是中国四大煤都之一。几年前，经济发展相当不错。但近年来，由于煤炭资源逐渐枯竭，鹤岗的经济和人口大幅下降。根据相关机构给出的数据，鹤岗目前的房价只有2285元/平方米，位居全国倒数第一。

1、人口流失严重鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少很多房子也就没有人要了，因此放假才可以这么便宜。

2、人口老年化严重 另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。

3、整体经济低迷 鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭资源减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。

这就是鹤岗房价为什么这么低的三个主要原因。其实这样的房价虽然低但却才是正常的房价，这也可以让更多的人买得起房，不用再漂泊了。

未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是一种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何一座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯一象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，一个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。

随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是一个方面。另一方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。

那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。

很多人表示不认可。第一、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第二、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比一般实体经济制造业要高得多。

根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算一下，按照70%的90平米原则，大约是9797.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这9797.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。

未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。

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