李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，李嘉诚有着非常敏锐的市场触觉，此番他进入内地楼市进行抄底，一方面说明了房地产行业的发展的确已经触底，另一方面说明了，能在低谷期挺过去的房地产开发商在未来还有利可图！如果说房地产行业一点机会都没有了，注定是泡沫，那么，李嘉诚是不可能出手抄底的！明摆着会亏，李嘉诚作为商人怎么可能做不利己的事情，他又不是慈善家！如此这般，未来楼市虽然不可能价格飙升，但是，也会稳中有升，这符合市场发展的规律！
打个比方，李嘉诚抄底一个楼盘，一万一平抄底，那么，即便他将来卖一万五一平，也是稳赚不赔的！毕竟，这些楼盘历史价格在五万左右！李嘉诚抄底内地楼市，一众房地产开发商是时候学着抄作业了，那就是放弃暴利幻想，让房价回归理性！当然，也有很多人觉得很多开发商拿地的价格就是天价，不可能房价下降！然而，此一时彼一时，开发商濒临资金链断裂的情况下，坚持已经毫无意义！
网友热议
对于李嘉诚进入内地楼市一事，网友纷纷表示，此次李嘉诚不拿地只是抄底楼盘，显而易见是把风险性降到了最低！李嘉诚如此抄底楼市，给出的价格肯定不会很高，而一众在资金链崩盘边缘的开发商，即便是觉得在做亏本买卖，也不得不选择接受！不接受就意味着要崩盘，而接受只不过是损失几成利润！两害相较取其轻，开发商们算得清这笔账！
影响
很多人担心李嘉诚卷土重来，会抬高房价！这种担心不必有！现有的政策下，房价想反弹到高价基本上没有可能！
李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，对此你怎么看？
李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手，释放了什么信号？
近年来，全国楼市整体处于横盘态势，房地产开发投资增速相对稳定，2019年房价收入比较上年略有下降。国家统计局发布数据显示，一季度受疫情影响，我国经济总量206504亿元，同比下降6.8%；房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%。
在业界认为房地产被砸下大坑的时候，4月份，楼市行情逐渐回暖。随着生产生活节奏的恢复，先期积累的购房需求逐步在市场释放出来，加上媒体渲染、楼盘高调提价、学区房的炒作等，沉寂的楼市似乎重现“繁荣”景象。买担心行情走不远而站岗，不买又怕错过了一年白忙乎。购房者面临着进退两难的窘境，那么，我们不妨从几个方面，来一番探究。
1、土拍市场回暖。据中原地产统计，热点城市土地出让金成交额明显上涨。1-4月份，北上广深分别为850.5万元、870.1万元、516.2万元、87.1万元，同比上涨37.84%、93.33%、67.41%、124%。杭州、南京、成都、青岛、厦门分别为878.4万元、572万元、389.7万元、286.2万元、163万元，同比上涨1.52%、139.45%、36.72%、14.73%、69%。宜春、东莞、南通、烟台、湖州，同比上涨最低138%， 50个大中城市卖地斩获1.22万亿元，同比上涨10.3%。
仅4月份，50城卖地收入5044亿元，同比上涨37%。据克而瑞统计，4月份300城土地成交量价齐升，成交均价超3000元/平方米，创下2018年以来新高；拍地平均溢价率15.6%。 百强房企拿地总额3102亿元，环比增长108.9%，同比增长7.2%。 热点城市土地成交量超预期，显然与救市政策关联度较大。
2、商品房成交量基本恢复。国家统计局数据显示，3月份商品房销售量、销售额均已恢复至去年同期80%以上水平。4月份数据暂示未出，但据克而瑞发布的数据，”五一“假期37个重点城市商品住宅成交面积，一线北上广深同比上涨51%，二线城市同比仅下降2%。央行统计，购房者信心还在恢复之中。
3、房价相对平稳。国家统计局数据，3月份，全国70城商品住宅价格指数环比稳中微涨。4月份，中国房价情网显示，260个城市新房价格环比上涨超过5%的有9城，较上月扩大1城。二手房价环比深圳、北京微涨，上海、广州微跌，其它各线城市房价波动幅度较小。
从以上数据来看，市场回暖迹象明显，个别城市炒房现象有所抬头，楼市由冷转温，部分房企新开楼盘公开提价，房价仍存上涨压力。再有，地产大鳄李嘉诚、王健林退出内地房地产，如今又回来了。
六年前，李嘉诚陆续退出内地房地产，不赚取最后一个铜板，在业界奉为经典语录。万达董事长王健林，前两年抛售商业地产不留一个平方，并宣称退出房地产。融创孙宏斌不仅接手李嘉诚在大连未竣工的房产项目，还曾大手笔收购王健林的文旅地产，上演了一幕地产富豪”大洗牌“活剧。
李嘉诚、王健林相继退出地产界，引起人们一阵议论猜测，不论是不看好未来房地产，还是资金问题，也不必问其中的“玄机”，现如今他们又重操旧业。早在去年底，李嘉诚耗资24亿元收购了上海浦东的三林印象城，今年低调投资了成都核心商业圈的景荣汇项目，无非是看好内地中小房企的重组机会。4月份，王健林以9.57在青岛拿下两宗地块，定下全年1000亿元的目标。房地产业的复苏，毛利润值得期待。
近日，《经济参考报》在头版发文表示：我国当前房地产市场表现还远谈不上过热，要警惕宏观经济和金融基本面以及政策面可能引发的房地产预期变化。前不久，《经济日报》发文指出：房贷占比过高，还贷压力增大已经警示购房者，如果放松调控政策，将拉高房价打击刚性需求。两大央媒的回应表明，楼市稳预期是重中之重，调控不会放松，房价也不具备上涨条件。
笔者认为，土地市场的恢复，不代表楼市行情要反转，更不意味着房价还要持续上涨。疫情席卷全球对经济的负面影响不确定因素加大，企业将面临生存危机，房地产很难一家独大。今年保生产保生活，远比买房更重要。
为何李嘉诚能够看透房价下跌，而炒房的人仍旧炒三四线房价？
因为李嘉诚集团旗下和记黄埔悄悄地亮相，广州一场土地拍卖引起了销售市场普遍关心。据红星资本局5月7日信息，在5月5日广州第一轮集中化供地中，和记黄埔参与了竟价。虽然和记黄埔仅参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势，但这则是和记黄埔相隔近十年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。
近期10年，李嘉诚旗下公司出售了许多内地的物业管理。针对本次和记黄埔参与广州土地拍卖，据财联社，广州房企排名总裁投资分析师肖文晓表明，“一个缺阵了很久的公司，突然冒出了，应该是其看到了机遇。”
依据广州公共资源交易公共服务平台信息内容，本次集中化供地出让的居住用地总共交易量17宗，总计成交额341.39亿人民币。在其中，最受欢迎的片区是白云区空港大道中东面AB2904003土地，竞价轮数达25轮，拍卖时长43分钟，最后被中海企业发展集团有限公司以27.1887亿人民币摘地。
据了解，和记黄埔参与了以上最受欢迎土地的竞价。但是，其只参与了一次竟价，接着便没有进一步姿势。据南方地区财经快讯称，和记黄埔竞价为23.6亿人民币，比最后的卖价少了约3.5亿人民币，最后丢盔卸甲。
据红星资本局，广州公共资源交易中心表明，以上受欢迎土地的竞价纪录中，仅有顺序、车牌、竞价时间和竞价环节。对于此事，易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表述称，涉及到公司名称等信息内容一般不容易对外开放发布。
尽管本次和记黄埔无法取得成功摘地土地，但这也是其相隔近10年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。依据公布材料表明，和记黄埔近期一次在内地公开市场业务拿地，是在2012年12月4日。那时候，和记黄埔以2320万余元得到武汉蔡甸区一宗地，楼面价为1502元/平米。
针对本次和记黄埔在广州竞地，专业人士觉得，李嘉诚很有可能看中现阶段内地的房地产业。安居客总裁投资分析师张波觉得，白心此次拿地表明对以上土地自身的使用价值是认同的，这会进一步提升房企拿地的自信心，2022年也是房企拿地的最佳时机。
严妖进也觉得，李嘉诚的艺术风格是“高抛低吸”，现阶段广州的土地出让处在近些年的底位，许多土地全是廉价交易量，“他（李嘉诚）在内地大城市中优选广州，表明看中广州的房地产业”。
另据财联社，剖析人员觉得，李嘉诚本次参与广州土地出让竞价，不排出有测试销售市场的概率。李嘉诚的商业服务姿势一直深受销售市场关心。以往十年间，李嘉诚曾开展过一轮财产大闪展，出售了许多中国内地物业管理。
上年9月，希慎兴业以约35亿人民币的价钱，从李嘉诚集团旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该买卖已于2022年1月进行，并将于2021年上半年度产生盈利。2020年7月，长实集团出售坐落于四川成都的南城都汇商住楼新项目一部分股份，预估获利38亿港元。
而自2013年起，长和系在内地房市不断收拢前线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年依次出让南京国际金融中心大厦、长圆集团股份、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将公司旗下的国际性小玩具礼品城售予佳兆业集团；2019年10月，长实集团将大连西岗新项目出让予融创中国，买卖总价格超出40亿人民币。
据财联社，不彻底统计分析，自2013年迄今李嘉诚大家族多次出售内地及香港物业管理，套金额逾1170亿港元。随着内地财产的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、市场销售比重有一定的降低。
长实集团2021年年度报告表明，于2021年结束算日，公司所有着可开发设计土储约7500万平方尺，在其中400万平方尺、6700万平方尺及400万平方尺各自坐落于香港、内地及国外。而2020年后期，长实集团有着可开发设计土储约8000万平方尺，在其中坐落于香港、内地及国外的土储经营规模，各自为500万平方尺、7100万平方尺及400万平方尺。
销售业绩奉献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预估于2022年确定的营业额各自为154.78亿港元、96.94亿港元；预估于2022年后确定的营业额各自为38.45亿港元、3.24亿港元。
2005年，李嘉诚大家族以24亿英镑回收英国北方地区天燃气80%股权；2011年以48亿英镑回收英格兰北边自来水公司；2012年以6.45亿英镑回收英国天然气公司WalesandWestUtilities；2015年依次以25亿英镑回收英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购买英国客运列车公司EversholtRailGroup；2016年以110亿英镑回收英国国网天燃气管道业务流程；2019年以46亿英镑回收英国较大的夜店营运商GreeneKing等。
但自2020年逐渐，李嘉诚大家族却开始了反方向实际操作，又相继出售了一批英国和欧洲别的地域财产。2022年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价钱，出售了坐落于英国伦敦的“5Broadgate”办公楼。除出售伦敦物业管理，据彭博报导，李嘉诚还将英国的配电设备公司UKPowerNetworks、电信运营商ThreeUK摆上仓储货架。在其中配电设备公司估价达到150亿英镑（折合RMB1260亿人民币）。
针对长实大格局出售英国财产，一位证券分析师对新闻记者表明，这应该是李嘉诚依据全世界局势再次进行了财产提升配备。
李嘉诚能够看透房价下跌，但是三四线城市的人们仍然在炒房。我国有很多这种炒房团，把房子大量囤积，然后通过宣传的方式让房子价格上涨，上涨到一定程度他们就把房子卖出去，赚其中的差价就类似于炒股，低买高卖一样。
现在一线城市的房价基本上都已经稳定了，上涨的可能性其实并不高，北上广深是我国全国四大一线城市，非常发达的经济城市，房价水平非常高，大多数人凭自己的工作能力可能都买不起房，但是房子就是给人住的，总是要想办法把它卖出去的呀，总是卖不出去，房地产商是收不回成本的，可能说他销售出30%的房子就足以收回成本，但是他最基本要保证自己能够销售出去30%，所以未来的房价会逐渐稳定，并且在宏观政策调控下缓慢下降。
三四线的炒房团仍然在进行房价的哄炒哄抬。价格炒房团很。10年前乃至20年前经济还没有发展起来的时候，就有相当一批人，他们选择把房子囤积下来，那个时候一套房子可能也就10万20万的，但是现在北上广这些地方一套房子可能都上升到了几百万，他们这些炒房团统一购买房子，甚至成栋成栋的买他们有很多的存货，手里有个百八十套房子都很正常，但是现在也都逐渐卖出了，因为已经察觉到再怎么炒房价受到宏观政策调控也不可能上涨太多了。
房价一直是我们所关心的话题，觉得房子是人生中非常重要的事，一件事情房价也应该适当的受到宏观政策调控以及人们愿望的影响了，房子价格高到人们买不起的程度，就不是一个市场应该存在的状态了，所以未来房价是会出现稳定并下降的。
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