溧水比高淳近是事实，但交通并不比高淳好。
来高淳看看工业园区的道路吧，四通八达，设施和规划都是参照苏州工业园区的标准。
溧水的道路设施起码落后高淳10年以上。
高淳三面是安徽也是事实，
但是恰好因为高淳离南京远一点，
毗邻安徽，
才造成了经济发展的递度差，
所以才有高淳商贸的快速发展，才有江苏十强商贸县的荣誉。
举个例子：高淳附近的不少安徽乡镇不论是买东西，还是工作，还是看病，都喜欢往高淳跑。
溧水的商贸比不上高淳，原因如下：
1 本身百姓富裕程度不同，高淳的老板经济不是溧水可比的。
2 辐射范围不同 高淳不但局限于本地人，而且辐射附近安徽城镇，总计有百万人口的购买力；而溧水靠近南京，本身被南京吸收掉一定的购买力，南面又被高淳吸收掉一部分购买力，剩下还有多少？
3 溧水本身人口比高淳少
溧水县城和高淳县城比,哪个更好?
高淳溧水养老挺好的,环境污染小,生活安静,房价也比南京低很多。
南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。
南京是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，历史上曾数次庇佑华夏之正朔。南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活，有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。
位置境域
南京位于中国东部、长江下游中部地区，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，南京经济区主席方城市，地理坐标为北纬31°14′至32°37′，东经118°22′至119°14′。
市中心新街口地理坐标为北纬32°02'38"、东经118°46'43"，总面积6587.02平方千米，2019年建成区面积823平方千米。
溧水万达御景仕家的房子为什么价格上不去?
楼上的说的不对，高淳方言申请为世界非物质文化…而且经济的发达和方言并没有关系，应用大家可以用普通话！高淳的经济比粟水的发达，高淳以水产业和旅游业为支柱产业，尤其是固城湖大闸蟹在全国都很有名，而且远销海外，并且高淳有经济开发区，企业多得很…现在南京市政府决定为了迎接青奥会已经从石臼湖上修建一条“宁高新通道”以后还在这条公路边开通轻轨！所以现在高淳的房价不断攀升！平均价格在7000每平米左右！贵的达11000左右
最新数据！江苏13市40县53区2020年8月房价对比
首先，来看溧水曾经的倒挂“神盘”1号——康利华府。
2019年9月，康利华府加推77套毛坯房，均价约9120元/㎡，吸引9419人报名，中签率约0.8％，平均122人抢一套房。开盘当天，项目甚至还创下了没有一个人弃号的历史记录。
康利华府为什么能成为“神盘”，结合当时的市场情况，大致可以分析出这样4个主要原因：
1、溧水城南仅有的毛坯盘，价格便宜；
2、城南高价盘林立，仅有的抄底机会；
3、学区为溧水区实验小学崇文路校区；
4、当时项目二手房成交价格超1.4万/平。
相较于康利华府亮眼的市场表现，小区自身建设情况现在看来并不算出彩。客观上说，康利华府次开盘距离现在已经近11年了，当时的小区规划、户型设计放到今天确实是有点落后了。
今年3月20日-3月22日，在延期近5个月后，康利华府终于交付了最后一批房源。其中，部分业主等待了长达4年多的时间。
我查询了365淘房二手房网站数据发现，从2020年10月到2022年4月，康利华府二手房挂牌价浮动不大，基本维持在1.45万/平上下，低于区域大多数新房价格。但是，今年5月开始，小区二手房挂牌价大幅下降，现阶段仅约1.27万/平。
链家数据显示，康利华府二手房7月参考均价约13431元/㎡，相较于去年上半年的约1.45万/平，乃至2018年、2019年的约1.4万/平，确实有非常明显的下滑。不过，市场活跃度在如今的溧水市场，相对还是比较活跃的。
据中介朋友介绍，考虑小区二手房，往往是有学区要求的家庭，且以小户型成交为主。想买大户型的改善客群会倾向于购买城南高端改善型楼盘。
02、溧水万达二手房7月参考均价约13958元/㎡，目前在售房源数量较多
其次，再来看看溧水城南曾经的另一家“神盘”——南京溧水万达广场。
项目最后一次开盘是在2020年6月，加推普通房源190套，销许均价约11775元/㎡，报名人数共5346组，中签率约3.6%。
南京溧水万达广场最后一次加推时，新房二手房价格倒挂约3000元/㎡，且与城南板块的绝大多数在售楼盘相比，新房价格优惠4000元/㎡左右，所以引发买房人争抢。
365淘房二手房网站数据显示，近一年来，小区二手房挂牌均价相对稳定，基本维持在1.45万/平左右。
此外，链家数据显示，溧水万达广场二手房7月参考均价约13958元/㎡，目前有118套二手房源正在出售，数量较多（小区还有房源处于限售状态），前期成交的房源大多为建面约105㎡小户型房源。
不过，今年3月该小区成交的一套大面积二手房，价格近1.6万/平，溢价非常可观。
整体来看，溧水万达广场二手房均价比康利华府二手房均价高不了多少，但不管是从小区内外配套、规划，还是房企、物业品牌等方面来讲，万达御景仕家明显要优于康利华府。从这个角度上来看，溧水万达二手房价不如预期。
溧水万达住宅在二手房市场上的成交量、价都不算十分亮眼，究其原因，我想大致有这样几点：
1、住宅装修标准较低，与周边的碧桂园翡翠台相比，产品本身不具备优越性；
2、项目住宅体量较大，小区二手房潜在供应大；
3、购买溧水万达住宅的投资客较多，后期流入市场的二手房较多，内部竞争较大。
03、上涨约4000-5600元/㎡！万科城二手房7月参考均价约15106元/㎡
万科城是前几年溧水市场的又一大热盘，与此同时，该小区在溧水二手房市场上的表现也很优秀，价格处于头部梯队，且市场活跃度高。
项目最后一次开盘是在2018年4月，当时高层均价约11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，项目高层均价仅约9500元/㎡，性价比极高。
365淘房二手房网站数据显示，小区近一年来二手房挂牌价比较稳定，基本在15000元/㎡上下。
此外，链家数据显示，万科城二手房7月参考均价约15106元/㎡，与前期新房相比，价格上涨约4000-5600元/㎡，可以说一骑绝尘。
目前，小区在售二手房数量多达179套，近90天成交1套房源，近30天带看56次。
在溧水，万科城小区二手房成交价格普遍高于周边其它小区二手房。有中介表示，万科城品牌好、物业好、住宅产品好、绿化也好，买房人比较认可。
04、均价约11784元/㎡起！目前，溧水城南还有倒挂盘在售，装修交付
诚然，溧水前几年涌出的一批倒挂“神盘”多数位于城南。而在现如今的溧水楼市，有新房在售的、屈指可数的倒挂盘，同样位于城南，即爱涛天禧明庭。
爱涛天禧明庭地处无想山麓，靠近幸庄湿地公园，是一处真正可揽山阅湖的生态大境。未来业主出门即享实景自然；推开窗户，入眼皆是四季美景。
此外，天禧明庭邻近地铁S7号线幸庄站、公交站等多维路网，交通便捷；周边还有南京溧水万达广场、南京溧水无想水镇等，商业配套完善。
江苏省溧水高级中学、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园等优质教育资源集聚；溧水体育公园、溧水区人民医院、银行等生活配套一应俱全。
项目总体由10栋9-11层小高层、4栋27层高层和1栋约4300平米集中商业组成。
爱涛天禧明庭目前在售高层、小高层房源，整体户型建筑面积约89-210㎡，装修配置中央空调，部分房源将于今年11月28日迎来交付，是准现房。
其中，高层销许均价约11784元/㎡，小高层销许均价约13002元/㎡。
（效果图）
需要注意的是，溧水城南高层住宅销许均价天花板已经远远突破1.8万/平米（不包含升级装修包价格）。与此同时，区域二手房成交价主要在1.3-1.6万/平米左右。
而爱涛天禧明庭新房均价与周边其他楼盘在售新房相比，价格优势十分明显；与周边商品住宅小区二手房成交均价相比，也存在一定的价格倒挂，是不折不扣的倒挂鸡腿盘。
此外，值得重点说明的是，目前整个溧水城南仅爱涛天禧明庭打造有小高层住宅产品，可以说是非常珍贵了。相比高层而言，小高层有其独特的优势，例如约85%的高得房率，拥有更好的通风、采光效果等。感兴趣的买房人，千万抓紧机会。
（效果图）
二手房是真实市场的晴雨表，能被称之为倒挂“神盘”的项目溢价空间自然非常可观，但同时大多数这类楼盘都有一个通病——投资客过多，这一定程度上会导致小区价格被压低。
因此，大家在脱手时也要充分考虑市场真实行情，一味对房价抱有过高预期，反而得不偿失。
欢迎扫码进群交流
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。
点击阅读全文
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。
推荐资讯
网友：买了就血亏！南京这种房子5折抛售也卖不掉
3小时前
主城副中心即将腾飞！这里是南京别墅的最后价格洼地！
5小时前
一片质疑声下，江核这座综合体出奇地火爆...
11小时前
新年福利！江核、城南中心最新控规图出炉，进群免费送
11小时前
大年初五接财神！365淘房祝您财源广进、兔然暴富
01月26日
36盘入场！2023年江宁产品力升级，5大变化曝光…
01月26日
13大项目拟竣工！2023年，河西商业版图腾飞！
01月26日
南京2条重磅地铁取得关键性突破，最快今年开通！
01月25日
江宁2023年将迎来19大城建利好，方山教育大爆发！
01月25日
南京科技住宅楼盘合集
专题 01月24日
房子事关千家万户，因此与房子有关的话题永远也不会过时，尤其是房价，一直是人们讨论的热点。江苏城市论坛发布每月房价数据已经成为了惯例，现在8月房价如约到来，一起来看看江苏各地的房价情况吧。
南 京
南京8月住宅均价：32,021 元/㎡
环比上月下降：↓ 0.44%
南京7月住宅均价：32,161 元/㎡
新增房源：31,422 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
南京8月的住房均价为32,021 元/㎡，环比上月下降了 0.44%，但南京的房价依然是江苏最高的。从房价走势图来看，近几个月南京的房价走势都相对平稳。除了鼓楼区、玄武区、雨花台区三个地区外，其他辖区的房价都处于下降趋势。
根据南京各地7月份房价来看，鼓楼区的房价是最高的，达到了47,985元/㎡。从江苏省来看，它也是最高的。其次是建邺区与玄武区，房价分别为46,677元/㎡、39,964元/㎡。
房价最低的区域是高淳区，是南京唯一一个房价没有突破万元的地区。但是相对于苏北各市而言，高淳区的房价也没有很低。
苏 州
苏州8月住宅均价：28,129 元/㎡
环比上月下降：↓ 0.26%
苏州7月住宅均价：28,842 元/㎡
新增房源：17,742 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
苏州8月的房价环比上月下降了0.26%，为28,129 元/㎡，紧跟在南京的后面。从趋势图可以看出，苏州的房价近两个月呈现出一种缓慢下降的趋势。各区市县房价有升有降，但是幅度不大。
苏州工业园区以41071元/㎡的房价位列第一，也是苏州唯一一个房价在4万元以上的地区，与南京房价最高的鼓楼区相差了6913元，接近7000元的差距。虎丘区以30567元/㎡排名第二，与工业园区相差了一万元左右，两地的房价差距十分明显。而且与南京的玄武区也相差了9000元左右。
无 锡
无锡8月住宅均价：18,327 元/㎡
环比上月下降：↓ 0.11%
无锡7月住宅均价：18,347 元/㎡
新增房源：12,955 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
从表格中可以看出，除了高房价区惠山区与梁溪区以外，无锡其他辖区8月的房价都处于上升趋势。而无锡8月住宅均价为18,327 元/㎡ ，环比上月下降了0.11%。
整体看来，无锡的房价相对平均，都在1万至2万之间。8月房价最高的是滨湖区，住房均价为19513元/㎡。同时还有一个房价在1万9以上的是梁溪区，其房价为19259元/㎡，在无锡排名第二。但这两个地区在苏州南京可能只是中等水平。
前面提到无锡的房价整体看来比较均衡，所以房价最低的宜兴市也达到了13662元/㎡。苏州房价最低的是太仓市（13775元/㎡），宜兴是除了苏州太仓以外，最低房价最高的地区。
南 通
南通8月住宅均价：17,830元/㎡
环比上月下降：↓ 1.04%
南通7月住宅均价：18,018 元/㎡
新增房源：7,389 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
环比上月，南通8月的房价也出现了下降的趋势，下降了 1.04% 。但是从表格来看，南通辖区内8月房价上涨的区域更多，只有两个地区的房价出现了下降的趋势，那就是刚经历了区划调整的崇川区与海门区。
崇川区虽然有所下降，但依然是南通房价最高的地区。此前，因为南通的房价超过了无锡常州而引发了网友的讨论。目前来看，无锡8月的住房均价已经领先了南通，但是从最高的房价来看，崇川区的房价高于无锡的滨湖区。
但是与无锡不同的是，南通房价最低的如皋市只有8605元/㎡，与房价最高的崇川区相差了12000多元，与无锡的宜兴市也相差了5000元左右。
常 州
常州8月住宅均价：17,075元/㎡
环比上月增长：↑ 0.38%
常州7月住宅均价：17,011元/㎡
新增房源：16,849套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
从房价走势图中可以看到，常州近几个月的房价整体比较平稳。常州8月住宅均价为17,075元/㎡，环比上月增长了0.38%。
从常州市各区县市房价表中可以看到，只有新北区房价出现了下跌的趋势，其他地区8月房价均有所上升。房价最高的是钟楼区，其房价为18521元/㎡，环比上月呈现上升趋势。房价最低的是金坛区，其房价为9088元/㎡。除了金坛区以外，其他区域的房价都在1万元以上。
常州的房价仍然低于南通，但相差不大。
扬 州
扬州8月住宅均价：14,995 元/㎡
环比上月增长：↑0.09%
扬州7月住宅均价：14,981元/㎡
新增房源：7,110套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
从表格中可以看到，扬州各区市8月的房价均处于上涨状态。扬州8月住宅均价为14,995 元/㎡，环比上月增长0.09%。扬州房价走势相对稳定，都在15,000元/㎡左右。
邗江区是扬州房价最高的地区，其8月的房价为15457元/㎡，7月的房价为15258元/㎡，环比上月上升0.35%，两个月房价相差不大。广陵区与江都区位列第二与第三，这三个地区的房价都突破了1万元。
仪征市、宝应县、高邮市三个地区的房价都在1万元以下。其中房价最低的是高邮市，其房价为7423元/㎡。
徐 州
徐州8月住宅均价：13,486 元/㎡
环比上月增长：↑ 0.03%
徐州7月住宅均价 ：13,482 元/㎡
新增房源：4,725 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
徐州8月住宅均价为13,486 元/㎡，环比上月增长 0.03%，是苏北地区住房均价最高的城市。从折线图可以看到，徐州这几个月房价走势较为平稳，
其下辖区县市的房价有升有降。从表格看来，铜山、云龙、邳州市、丰县、雎宁县5个地区的房价处于上涨趋势，其余5个地区的房价则有所下降。
房价在1万元以上的地区有铜山区、云龙区、鼓楼区、泉山区。其中，云龙区的房价是最高，达到了15,114元/㎡，环比上月有了小幅度的上升。房价最低的是贾汪区，其房价为5717元/㎡。最高价与最低价之间的差距接近1万元。
泰 州
泰州8月住宅均价：12,128元/㎡
环比上月下降：↓ 0.03%
泰州7月住宅均价：12,132元/㎡
新增房源：3,975套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
泰州8月住宅均价为12128元/㎡，环比上月下降了 0.03%，7月住房均价为12132元/㎡，这两个月相差只有4元，差距几乎没有。
从表格看来，姜堰区、兴化市的房价有所下降，海陵区、高港区、靖江市、泰兴市的房价处于上升趋势，下降幅度相对较大的是靖江市，环比上月下降了1.13%。
在泰州，房价最高的是海陵区，其房价为12534元/㎡，超过了泰州8月住宅均价。房价最低的地区是高港区，其房价为8195元/㎡，环比上月呈下降趋势。
盐 城
盐城8月住宅均价：11,582元/㎡
环比上月上升：↑ 0.29%
盐城7月住宅均价：11,548元/㎡
新增房源：4,039 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
盐城8月住宅均价为11,582元/㎡，环比上月上升 0.29% ，近一个月房价走势平稳。其下辖区内，除了滨海县、东台市、阜宁县，其他地区均处于上升趋势。东台市连续三个月都处于下降趋势。
在盐城，房价在万元以上的只有亭湖、盐都两个辖区。两个地区房价相差不大，亭湖区以微弱的优势领先上个月位于第一的盐都区，以12450元/㎡位列第一。建湖县排名最后，但是其环比上月上升比例最大。
连 云 港
连云港8月住宅均价：11,383元/㎡
环比上月增长：↑0.08%
连云港7月住宅均价：11,374元/㎡
新增房源：2,969套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
截止目前，连云港8月住宅均价为11,383元/㎡，7月住宅均价为11,374元/㎡，环比上月略呈上升趋势。从折线图可以看出，近半年连云港的房价波动不大。
从连云港7月的房价来看，海州区的房价最高，达到了12,227元/㎡，目前仍处于上升的趋势。位列第二的依然是东海县，其房价为9068元/㎡，与位列第一的海州区相差了3159元。房价最低的地区是灌南县，其房价为5652元/㎡，是连云港下辖区市县中上升幅度最大的地区。
淮 安
淮安8月住宅均价：10,460元/㎡
环比上月增长：↑
淮安7月住宅均价：10,371元/㎡
新增房源：3,203套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
淮安8月住宅均价为10,460元/㎡，环比上月增长0.86% 。从房价走势图可以看出，淮安近两个月的房价有所上升。
这个月淮安总体区域房价下降的区域还是占大多数的，淮安区、涟水县、盱眙县、洪泽去均呈下降趋势。而清江浦区、经济开发区、金湖县则呈上升趋势。其中有一个比较特殊的是淮阴区，8月房价能与7月刚好相同，不增不减。
清江浦区是唯一一个房价在万元以上的城市，也就是淮安房价最高的地区，其住房均价为11544元/㎡。淮安区、经济开发区、淮阴区三个地区均价在九千左右，接近一万。金湖县位列最后，环比上月房价呈上升趋势。
宿 迁
宿迁8月住宅均价：10,457元/㎡
环比上月增长：↓ 0.32%
宿迁7月住宅均价：10,491元/㎡
新增房源：1,222套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
宿迁8月住宅均价为10,457元/㎡，环比上月增长 0.32%，与7月份相差并不大。
在7月，宿迁的房价还低于淮安，8月就被淮安追上了。虽然相差不大，但宿迁也因此成为了苏北地区房价最低的城市。从表格来看，除了宿豫区，其他地区的房价都处于下降的趋势，但是下降幅度都不大。
在宿迁下辖的4个区县中，只有宿城区与沭阳县的房价在1万元以上，其中宿城区以10960元/㎡的住房均价位列第一，沭阳紧随其后，以10064元/㎡的均价位列第二。泗洪县房价均价位列最后，与上月相比房价呈下降趋势。
镇 江
镇江8月住宅均价：9,797 元/㎡
环比上月下降：↓ 0.08%
镇江7月住宅均价：9,805 元/㎡
新增房源：7,139 套
上图来源于中国房价行情网，供您参考。
镇江8月住宅均价为9,797 元/㎡，是所有地级市中唯一一个房价在万元以下的城市，这意味着镇江是江苏房价最低的地级市。
在镇江的下辖区市中，除了丹徒区、镇江新区以外，其他地区的房价均有所下降。房价最高的句容市，其房价也只有10480元/㎡，这是所有城市最高房价中最低的。
还有两个房价过万的城市是京口市与瑞州区，其房价分别为为10160元/㎡、10443元/㎡。这三个地区的房价都超过了镇江整体的住宅均价。镇江新区均价7814元/㎡，是镇江房价最低的地区，对比上月房价呈上升趋势。
镇江作为苏南的城市，其房价低于苏北地区房价最低的宿迁，实在让人很惊讶。那是不是也意味着这里将会成为价值洼地呢？
来源：江苏城市论坛
以上就是关于南京的六合区、溧水县和高淳县哪个地方的经济和购买力强一些？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
