朋友小彭，最近有点心烦。总结起来原因有二：一、写不完的代码；二、为买房子纠结。
小彭说，看了一套超高层房子，有点喜欢，可身边的朋友、亲戚都说超高层不好，遇到停水停电咋办？万一有个紧急情况咋办？
更有人说，超高层房子遇到刮风，楼都会摇摆，很吓人的。听到这些后，小彭犹豫了纠结了，向来果断的他，这次没有了判断。
“超高层”住宅，西安也没有缺席
其实，小彭的纠结并不是个例，包括身边的熟人，也有过类似的吐槽。在西安从事金融工作的刘涛，就分享了曾在深圳租住超高层的经历。
他说，这类房子有时候真的“想说爱你不容易”，水电和安全问题是一方面，户型设计也很一般，关键有时候还等不上电梯，就因为这事，错过了打卡，耽误了早餐，还没少挨上司批评。
所谓的超高层，一般而言，就是40层以上或高度100米以上的建筑。根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条：公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）建筑物高度超过100M时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
这类建筑一般具有很明显的经济社会效益，如上海浦东的金茂大厦、广州“小蛮腰”广州塔，既打造了城市商圈，也代表着一个城市的发展和开放程度。
在香港、纽约、巴黎等一些国际化大都市，高达70、80层的住宅屡见不鲜。在北上广深等一线城市，也有众多超高层住宅。这些占据核心地段、公园、湖景等优质资源的超高层建筑，往往被打造成豪宅项目，如上海的世贸滨江花园、浦东新区的汤臣一品等，就是超高层豪宅之一。
在西安，近一两年曲江、高新和城北的一些楼盘，也陆续推出超高层住宅，如阳光城·丽兹公馆、金地南湖艺境、南飞鸿·十年城、万象春天等。这些“高大威猛”的建筑，大多建在项目周边和临街位置，以两室和小三室产品，来对西安人居住史，进行从多层、小高层、高层到超高层的提升。
不过，经过走访发现，这些超高层建筑，一定程度上也成了部分开发商拉升容积率的“工具”。业内人士刘玮就毫不避讳的说，对于开发商而言，容积率越小越好，而对于购房者来说，容积率越大越好，这么问题怎么解决？超高层建筑可能给出了“捷径”。
我们不妨来看看西安的这些超高层建筑：
1、中国·铁建万科翡翠国际
这个位于曲江大道东侧的楼盘，其中4栋超高层，4梯10户，共44层。按照国家建设标准，高层层高不得低于2.80米来计算，以层高2.8米估算，总高至少在120米以上了。
从往期的售价来看，10500元/㎡的均价还算“亲民”，与周边的楼盘相比价格优势还挺明显。但看到4梯10户这个“配置”时，还是让我有些迟疑了。抛开其他不说，人员庞杂可能就是最大的“减分”项。
2、华侨城天鹅堡
这个项目可谓是曾经的一匹“黑马”，在曲江一期占尽地段配套等优势。总高44层的超高层，计算起来总层高至少在120米左右了。近期推出的200平米以上大平层，有6梯8户、6梯5户等，这方面做的还算可以，但18500元/㎡的均价，比附近翰林世家在网上挂牌的二手房价格还要高出近1000块钱。还是应了那句话，没有最高，只有更高。
3、金地南湖艺境
待售的15号、16楼都有超高层房子，不过近期推出的15号楼，为高层超、高层两个单元，80—130㎡户型，3梯5户、2梯4户。均价12500元/㎡。33、43的层高，总层高约在120米，绝对属于超高层了。不过可能是由于地理位置的原因，超高层的价位比高层的价位略微低一些。与2018年8月22日（总第55批）商品房预售价格公示的12671元/㎡相比，价位还算合适。对于想买超高层的购房者来说，不失为一种选择。
4、南飞鸿·十年城
位于高新科技二路西段与西三环交汇东南角处，4期的有部分楼盘就是超高层，总高也接近100米。90—130㎡的户型，均价12000元/㎡，以2梯4户，3梯6户为主。
按照新版《住宅设计规范》总层数在12层及以上的住宅，设置电梯不应少于两台的规定来看，2梯4户还好，3梯6户就要综合考虑电梯等待时间，人员庞杂等因素了。不过与周边房价相比，售价也还算持平。
一般而言，超高层的建筑成本，要比普通高层高出30%-40%左右。但从这几个楼盘的售价对比中，不难发现，除了华侨城天鹅堡售价略高外，其他的基本上都还和普通高层的售价持平或者更低。
独立地产评论人李连源道出了原委。他说，与普通高层相比，超高层住宅还有一个被接受和认可的过程，虽然超高层的造价上涨，但多出的房子却是实实在在的，在地价不变的前提下，这些多出的房子，反而会增加开发商的利润率，再加上营销手段，这也是西安超高层售价不是很高的原因。
说说关于超高层的这些事
超高层建筑，从设计之初，就有着别于其他建筑的技术要求。与普通高层相比建设难度也在不断加大。
以消防为例，建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h；保温材料的燃烧性能应为A级；建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）；设置垃圾管道时，垃圾斗应采用不燃烧和耐腐蚀的材料制作，并能自行关闭密合；高层建筑、超高层建筑的垃圾斗应设在垃圾道前室内，该前室应采用丙级防火门等等。
当然，超高层的优点也是比较明显：比如：
1、视野好、空气好，特别是高楼层视野、空气好，住上面的人明显感觉空气会清新不少。
2、采光好、通风好：由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，不但能充分享受阳光的温暖，还可以体验“俯瞰一切”的既视感。
3、噪音小、污染少：高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。
4、四害少：由于楼层较高，远离地面，蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少。
虽然，楼市陆续推新，但大多数人对超高层住宅的态度，还是谨慎的。大家关注的焦点是：居住人员会不会很杂、物业管理能否到位、电梯运行情况、设施布局、水电、以及防雷防电、公共安全等问题。
业内人士更是说出了超高层的一些“不是”：
1、建筑成本高昂：一般高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和工艺，建造成本和管理成本都也高。但也会产生能耗高，人员多等问题。而且还可能影响城市的景观，造环境污染问题。
2、使用较不方便：30层以上建筑，由于住宅人员众多，一旦电梯出现故障，会给住户带来不便。特别是人流高峰，容易造成楼层拥挤，万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯速度太快：普通住宅电梯约为1.75米/秒，而30层以上住宅项目为了达到消防规定，通常会采用高速电梯，高速运转的电梯，很容易带来不适感。
4、电梯费用高：一般现在的电梯收费从2层楼开始，每增加一层就增加相应的电梯费用，购房者如果选择超高层住宅楼的话，电梯费用就会比普通住宅高一些。
5、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。一般超过40层左右的住宅，受压力影响，剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘的剪力墙，难免会影响到房子的实用面积。
6、消防安全问题：如果发生火灾，高楼层就很危险了。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。
超高层房子还能不能买？
在城市的灯红酒绿中，一座座高层建筑扮靓了城市的天际线，一个个高层住宅的背后，承载着万家灯火的幸福故事。
对于那些坐拥湖景、海景等稀缺资源的超高层，由于产品定位和客群定位的不同，后期相对梯户比，居住人口密度舒适度等可能会得到保障，而中端档次的超高层住宅，还是需要综合考虑一下。
如果你要选择，不妨注意下以下因素：
1、注意户型的选择
目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户或者多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，购房者要结合需求选择户型格局。
2、密度和观景非常重要
对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观、周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，后期居住肯定会不适。
3、注意电梯数量
选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
5、注意超高层住宅的物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，超高层更是如此，好的物业对于紧急情况下的安全保障很关键。
其实，不论是多层、小高层、高层、超高层，都有一个认可、接受的过程。我们觉得，如果是自住，想每天触摸到第一缕阳光，那可以根据梯户比、居住人口密度、后期物业服务、楼层、户型、朝向、舒适度等因素来合理选择。毕竟有些超高层住宅的售价确实比高层低些，省下的就是赚的。
如果是投资，这就得你有一双慧眼了，除了考虑品牌定位、梯户比、居住密度等因素外，还需考虑附加值和增值潜力，毕竟从目前的情况来看，要想让所有人接受超高层，还有一个过程。
还是那句话，买房子这件事儿，适合你的才是对的。
翰林世家7栋交房时间几点
一、五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
二、购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
三、根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
翰林世家交通方便吗？应该怎么过去？
2019年6月15日。根据查询相关资料显示，翰林世家7栋交房时间是209年6月15日。翰林世家由西安华恒置业有限公司于2004年建成建成；楼栋总数6栋，共计房屋666户。小区物业公司为西安顺合物业管理服务有限公司，物业费用0.9至1.2元/平米/月。
民权翰林世家的房子怎么样
城市：西安
楼盘名称：西安翰林世家
公交线路：4-10路：陕师大附小长安校区站
527路：八里村站,政法大学站,红专南路站,雁塔西路站,邮电十所站
4-12路：邮电学院南校区站
4-11路：邮电学院南校区站
26路：翠华路植物园站,翠华路钟研所站,翠华路雁塔西路口站
600路：八里村站,邮电学院南校区站,政法学院站
4-16路：邮电学院南校区站
603路：八里村站,政法大学站
606路：雁塔西路东口站
4-06路：邮电学院南校区站
21路：雁塔西路东口站,大雁塔南广场西站,大唐不夜城站
4-08路：邮电学院南校区站
4-07路：邮电学院南校区站
游9路：邮电学院南校区站
4-26路：邮电学院南校区站
616路：八里村站,政法大学站,邮电学院南校区站
12路：植物园站,钟研所站,红专路小区站,八里村站
41路：雁塔西路东口站
631路：八里村站,政法大学站
166路：邮电学院南校区站
701路：雁塔西路东口站
4-19路：长安华润万家站
19路：八里村站,政法大学站,雁塔西路东口站
704路：八里村站,政法大学站
4-22路：邮电学院南校区站
710路：雁塔西路站,小寨服装城站
215路：八里村站,政法大学站
242路：大唐不夜城站
215路区间：八里村站,政法大学站
715路：雁塔西路东口站
44路：钟研所站,红专路小区站,政法大学站,雁塔西路东口站,大唐不夜城站,东八里站
212路：大唐不夜城站
407路：钟研所站,红专路小区站,八里村站,大唐不夜城站,东八里站
720路：钟研所站,红专南路站,雁塔西路站,小寨服装城站
408路：八里村站,政法大学站,雁塔西路东口站,雁塔西路站,小寨服装城站
722路南段：钟研所站,大唐不夜城站,红专南路站,雁塔西路站
曲江新景线：大唐不夜城站
27路：植物园站,钟研所站,雁塔西路东口站,瓦胡同小学站,红专南路站,雁塔西路站
239路：八里村站,政法大学站
500路区间：雁塔西路东口站,大雁塔南广场西站,大唐不夜城站
501路：雁塔西路东口站
500路：大雁塔南广场西站,大唐不夜城站
30路：雁塔西路东口站
906路：邮电学院南校区站
504路：八里村站,政法大学站
503路：植物园站,钟研所站,红专南路站,雁塔西路站,小寨服装城站
217路：八里村站,政法大学站
933路：雁塔西路站,小寨服装城站
229路：八里村站,政法大学站
323路：八里村站,政法大学站
322路：邮电学院南校区站
321路：邮电学院南校区站
526路：雁塔西路东口站,大唐不夜城站
224路：大唐不夜城站
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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民权翰林世家的房子很好，翰林世家项目位于民权县和平路与向阳路交叉口西南角，项目占地面积:62605㎡，建筑面积:130000㎡，绿化率约为35%。该小区环境优美，配套设施完善，物业管理也好，所以民权翰林世家的房子很好。
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