江西赣州市赣县区叫停特价房背后是什么信号？

3月6日，针对媒体报道的江西省赣州市赣县区叫停特价房一事，赣县区住建局相关工作人员回应称，并不知情，希望媒体等待统一回复。而赣州市房地产管理局相关工作人员则回应称，目前赣州市并没有该项规定，停止特价房的是赣县区。

对此业内人士认为，特价房可能引出了市场新问题，这也意味着部分地方政府对于一些刻意降价的行为也会干预制止。而仅有赣县区叫停特价房，也是2019年“一城一策”调控大方向的体现。

赣县区住建局出手整顿特价房

据媒体报道称，3月4日，赣县区住建局下发通知整顿特价房销售。要求所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报赣县区住建局和赣县区物价局审批；同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报备案。

赣县区为何出手整顿特价房？当地特价房的情况又是如何？从新京报记者初步调查来看，在赣县区，楼盘打折优惠普遍存在。

3月6日，记者在某房地产网络平台上，看到位于梅林湿地公园的鑫泉·书香苑，推出新春优惠价6468元/平方米，该项目在2018年10月3日开盘时的均价为7500元/平方米。新京报记者通过电话从销售人员那里了解到，实际销售均价为7000元/平方米。6468元/平方米的优惠价格也有，但仅限于大户型。

而位于赣南大道的保利嘉福·领秀山楼盘信息显示，均价为7500元/平方米，但有9重新春巨惠。新京报记者通过电话从销售人员那里了解到，春节的优惠活动至今仍在延续。但具体优惠只有到了售楼处才能告之。据销售人员称，优惠幅度不小。

众所周知，房价一直是房地产市场最为明感的话题，此次江西赣州市赣县区针对特价房进行管控，引起市场的关注。

在楼市淡季或者下行周期，特价房一直是房企促销的口头禅和降价的借口。而所谓的特价房也包括那些折扣和优惠力度较大的房源。

易居研究院智库中心研究总监严跃时认为，从赣州市赣县区整顿的内容来看，此前特价房可能引起了很多市场问题，因此会提到要求开发商制定降价引起的应急预案措施上报备案。

严跃进认为，通过以往的市场经验来看，特价房的销售引起很多老业主的不满，甚至一些内定的特价房，影响交易的公平性。此外，特价房的大量出现，也可能影响到市场预期，导致交易困难等。

另有业内人士认为，在房价上涨时期，要求企业申报预售价格大多是为了控制销售价格的上涨，但在房价下行阶段，则出现了销售价格低于预售价格的情况，这也是新时期出现的新问题。

调控限涨也限降吗？

“虽然赣县区表面是整顿特价房的销售政策，但实质上是对当前房价管控政策作出了调整。这显然是一个很大的信号。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明对于一些刻意降价的项目，政策也会干预。对于一些盲目降价干扰市场预期的行为，也会制止。比如，部分城市在市场降温的情况下，积极调整政策。

据悉，自去年以来，因为考虑到市场的不确定因素，很多房企或主动或被动降价，通过降价促销回笼资金来防范未来的风险。而恒大更是在每年推出一到两次的楼盘优惠活动。

2018年8月，恒大全国住宅打出了全部8.9折优惠的广告。今年恒大同样推出降价促销策略， 环京有项目低于8折。

无论是龙头房企，还是地方中小房企，均有出现从小幅的打折优惠过渡到特价房，降价幅度一再加大的情况。

而赣县区叫停特价房的案例并非孤立存在。2月2号，江苏省邳州市房地产商会发布的一则通报中提到，恶意降价要被约谈，不得挑起价格战，不得发布推低于备案价的广告语。这则消息一经推出便引起市场广泛关注。

不过，邳州市相关部门负责人回复新京记者称，“邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

对于目前市场到底是涨还是跌？严跃进认为，近期房企价格策略分化，部分涨价，部分降价，市场对于价格走向还是比较模糊。随着预售许可证的发放节奏加快，预计价格本身是会上涨的，这和很多定价成本相对较高有关。但是如果出现随意涨价的情况，必然面临管控。

新京报记者 袁秀丽  编辑 武新 校对 何燕

赣州房价排名全国第几

江西赣县紧急叫停“特价房”销售 有楼盘当即每平米提价800元

每经记者 刘柏 每经编辑 魏文艺

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知，叫停了区内所有“特价房”销售，且自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

当日下午，《每日经济新闻》记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时，其销售人员竟然在网上公示价格的基础上，把卖价直接上浮了800元/平方米。

紧急叫停“特价房”

通知称，“为维护房地产市场健康稳定发展，我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

整顿内容具体为：1.所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；2.自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；3.所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

关于该通知的真实性，《每日经济新闻》记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认，目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节，该局综合股拒绝向记者透露。

当日下午，记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现，大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘，在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时，其表示，“网站上公开的价格已经不能卖了，现在的均价是6200/㎡，近期都不会推出特价房。”

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，“从通知内容可以看出，此前执行的特价房政策，很可能在价格方面引起了很多问题，比如说特价房销售容易引起很多业主不满，甚至特价房会成为内定房，也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应，也可能影响市场预期，导致其他住房交易困难。

而对于此项政策背后的信号意义，严跃进认为，对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为，房管部门也会制止。

房价连续下跌数月

《每日经济新闻》记者注意到，赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”，成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动，赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。

中国指数研究院发布的百城房价数据显示，赣州市整体房价仍保持小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

随着2017年7月赣州市限购政策出台，章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围，不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求，一时间成为投资置业的热点区域。

随着调控政策的逐渐收紧，市场观望情绪浓厚，去化速度开始减慢，开发企业资金承压，纷纷选择通过降价加快去化速度。

《每日经济新闻》记者查阅安居客相关数据发现，赣县区房价自2018年10月达到最高值后，便一路走低，至今已连续下跌5个月。

同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，“当前楼市调控已现成效，市场预期在下行、成交量在下行，价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定，防止市场快速下滑造成的经济波动，进而影响宏观经济波动。”

“由于近期房企价格策略分化，随着预售许可证的发放节奏加快，预计新建商品房价格还是会出现上涨，这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价，从销售秩序整顿角度看，也将面临各类管控。”严跃进表示。

(出于保护记者人身安全考虑，本文记者署名为化名)

，从最新公布的中国房价行情数据获悉，2022年11月赣州区市县房价排行（住宅）中，章贡区第一，均价12590元/平方米，环比上涨0.13%；赣县区第二，均价8155元/平方米，环比下降0.03%；南康区第三，均价7899元/平方米，环比下降2.93%。（表中红色代表价格上涨，绿色代表价格下降）

其中，赣州小区房价排行（住宅）第一名为中海·滨江壹号，平均单价19754元/㎡；第二名中海·凯旋门，平均单价17886元/㎡；第三名中梁·江督府，平均单价17728元/㎡。

11月赣州全市均价8225元/㎡ ，平均总价106万元，售租比为32年 。

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