11月19日，从上海市行政规范性文件管理平台获悉，上海市房屋管理局日前下发关于延长部分规范性文件有效期的通知，其中《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》（沪房管规范市〔2014〕6号）的有效期被延长至2024年11月18日，这意味着备受市场关注的上海市普通住房标准仍将继续沿用原标准。
据了解，2014年发布的上海市普通住房标准，需同时满足多重条件：
第一，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
第二，单套建筑面积在140平方米以下；
第三，实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
上海大部分住宅被“非普”
随着前几年房价的不断上涨，上海大部分住宅已经被算作非普通住宅，在交易过程中需要缴纳一笔不小的税。
同策研究院的数据显示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共计成交105135套，其中，普通住宅10951套，占比仅为10.41%。
根据国家税务总局2016年5月1日起施行的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，上海买二手房，不满两年的需全额缴纳5%的增值税，满两年的非普通住房需差额缴纳5%的增值税，只有满两年以上的普通住房才免缴增值税。据同策研究院估算，交易上海内环里两年内450万的房子光是纳税额就要22.5万。
不仅购房交易税收成本增加，上海普通住房标准还影响购房者的首付比。
根据2016年11月发布的住房信贷政策，在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭，和上海市已拥有1套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
置换需求将受影响
对于上海普通住宅标准延用至2024年对楼市的影响，同策研究院认为，这意味着随着未来五年房价的平稳上涨，未来上海市符合普通住宅标准的房源将会越来越少。
对于刚需客群，购买普通商品住宅满足自住需求，可以有效降低税费成本，而在市场结构中，伴随着二手房或者老公房等小户型普通商品住宅的减少，此类房源的受关注度会被提高。
另外，在市场整体较为低迷的状态下，非普通商品住宅的增加，对于置换需求来说将需付出更多的交易成本和缴税成本，置换需求会阶段性地受到影响。
此外，对于新增的非本地户籍需求，购买二套房需要七成首付，二套房首付比例的提高与交易税费的巨大成本，均会使得市场交易活跃度有所下降。
北京没有修改普通住宅标准的时间
虽然此前业内曾预测热点城市有望近期跟进，例如自2014年9月30日发布普通住宅标准至今，北京已经五年未对此进行调整。
不过，北京市住建委在近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。
近期，在北京住建委官网的“政民互动”栏目中，就有网友提问：普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。深圳目前已经修改了普通住房认定标准，请问北京何时修改？
该网友表示，目前，北京五环外很多限房价项目都超出了普通住宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。
对此问题，北京住建委11月12日在回复中表示：目前北京还没有具体修改的时间。
没有具体修改时间，不意味着没有修改的空间和必要。在业内分析人士看来，北京非普住宅标准已经影响和制约了市场正常的健康发展。
依据由北京市住建委、财政局和税务局2014年10月份实施的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》，北京市享受税收优惠政策的普通住房，须同时满足以下三个标准：
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在140平方米（含）以下；
3.实际成交价格低于价格标准。（五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。）
由于北京的非普通住宅认定标准更低，市场基本全面“豪宅化”。据了解，北京新建住宅市场有86%的成交是非普通住宅，普通住宅基本集中在六环外，六环内只有5%是普通住宅。”
业内分析人士表示，经历过2015-2016年的房价上涨后，市场价格已经远远不符合当下的实际情况。按照目前的单价，北京基本是不可能有符合标准的项目。
事实上，普通住宅被“豪宅化”的问题在很多城市都存在，影响了市场正常交易。如果能够对非普通住宅认定标准进行调整，将有利于部分刚需项目。尽管可能会带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也为，实际上目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整，一般来说根据房地产周期，每三年就需要进行一次调整。此前深圳发布的政策内容，对于全国很多城市会有启发，后续也需要根据当地房价和普通刚需购房需求等，积极进行普通住宅的标准调整，让更多人享受优惠政策。
房屋建筑面积超过多少要交豪宅税啊
我是在上海做房地产的,按照上海的标准分为普通住宅或非普通住宅.
普通住宅的标准是:1、建筑面积不超过140平方（不含140平方）；2、容积率大于1。0；3、内环不超过1。75万元每平方，中环不超过1万元每平方，外环不超7千元每平方。以上有任何一个条件不满足即视为非普通住宅。以下给你列了一张税费表仅供参考。普通、非普通住房交易税费表
项目
普通住房
非普通住房
卖
方
合同印花税
房价×0.05%
交易手续费
建面×2.5元
营业税及附加
不满5年：房价×5.55%
满5年：免征
不满5年：房价×5.55%
满5年：（出售价－购入价）×5.55%
个人所得税
房价×1或差价×20％
满5年唯一一套住房可以免征
房价×1或差价×20％
满5年唯一一套住房可以免征
土地增值税
免征
不满3年：房价×0.5%或差价累进
3年-5年：房价×0.25%或差价累进
满5年：免征
买
方
契税
房价×1.5%
房价×3%
合同印花税
房价×0.05%
交易手续费
建面×2.5元
交易登记费
80元
配图费
25元/张
权证印花税
5元
抵押登记费
200元（纯公积金100元）
注：
1、
若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。
2、
满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章（暂长宁区需要）。
3、
土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。
4、
有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。
5、
境外人购买上海唯一住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明（需证明在上海工作或学习时间满一年）。
6、
两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。
买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场
在什么情况下会导致房价一夜下跌？
个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是最坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。
扩展资料：
豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。
豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。
豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
参考资料：
请问豪宅税是怎么算的？ ？
在2019年两会上曾有过这样的一个提议，那就是针对于房产的调控，增加豪宅税，对于个别地方豪宅税已经同步实施，但并没有进行全国范围内的豪宅税收取。只不过有些地区进行试点收取，但是最终的结果还没有定夺，如果说豪宅税这样的一个政策落户到地之后，房价肯定会一夜暴跌。
因为豪宅税这个东西它并不是一次性收取，而是每年进行缴纳，现在有很多人手中握着很多套房子，所以房价如此之高，就是被这些人所炒上来的。如果说豪宅税真的实行，这些人势必会抛售手里面的房产，之所以现在没有抛售，他们还是以一种观望的态度，很多人觉得豪宅税不可能真正落户到地，所以只有一种猜测。
在一个家庭当中，每个人只能够有60平米的生活居住区，超过60平米以上就必须要缴税，所以对于那些手里面有多套住房之人，如果说一家4口超过240平米，超出的部分每年需要缴税，就算你手中的房产可以出租，那么也不足以来交纳税务。所以奉劝大家在房地产投资这一方面应该小心谨慎，因为房地产确实水很深。
当然我个人也希望房地产能够下降一些，毕竟现在的房价太高，以我现在的工资标准，也许我不吃不喝，工作50年才能够买一套80平米的房子。所以现在我也不希望自己承受太大的压力，索性就租房子过日子也是可以接受。而我的妻子也不是那种斤斤计较之人，对于有没有房子她也不在意，如果将来房价真的下调，我也会去尝试买一套。
您好，关于豪宅所要缴纳的税，包括有以下这几个方面的：
1.个人所得税为房价总额的1%；
2.如果房屋未满5年就要出售，那么需要缴纳5.6%的营业税，如果已满5年，那么按房子差额征收；
3.收取房价总额的3%的豪宅增值税；
4.收取豪宅增值额的30%的土地增值税。
如果要选择够买豪宅，那么有以下三个方面需要注意：
1、需要看清楚房屋的产权是否清晰，如果是小产权房屋，那么交易是有风险的；
2、如果所购买的豪宅是别墅，那么需要注意，开发商送花园的伎俩，通常情况下，花园是别墅销售的两点之一，其实，很多楼盘送花园，送的只是空中楼阁，除非花园面积记录在房产证里，否则并不是属于业主的产权。
3、需要注意送露台的情况，因为楼台没有封顶，所以露台也不能计算在面积之中，而赠送的露台，其实也不属于业主的产权。
希望能帮到您。
以上就是关于深圳调整“豪宅税”标准后，上海明确“不跟进”！全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
