好。
1、周边设施方面。和枣强七号公馆是由东台唯诚房地产开发有限公司所开发的小区，其中该小区的周边设施完善，周边有一些娱乐或者仅供人们放松娱乐的场所，还有公园之类，在用户住户体验感方面好。
2、交通方面。同时该小区的交通便利，周边距离公共车站比较近，而且地处中心区，打车都是比比较方便的，所以该小区是非常好的。
东湖街道和三圣乡哪的房价高
楼盘名称：唯诚七号公馆
公交线路：德润广场(公交站):东台6路东台12路海陵广场(公交站):东台4路东台5路兴城国际(公交站):东台6路东台12路市民广场(公交站):东台4路东台5路东台6路东台12路东台国际大酒店(公交站):东台2路东台6路东台8路东台10路东台18路东中北海校区(公交站):东台4路东台5路东台16路金海康城(公交站):东台8路东台10路新宁商城(公交站):东台2路东台12路东台18路交通运输局(公交站):东台7路东台15路法院(公交站):东台11路
其他交通方式：有公交车途经
规划信息：其占地面积为31609平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位停车位待定
周边配套：周边市政配套云集，有市政府、法院、检察院、公安局、体育馆，交通大厦、农委大厦、住建大厦等，周边学校有江苏名校东台中学（高中部、初中部）、苏中双语学校、东台师幼。 本项目南侧的一路之隔正在建设的商业是东台未来最大的综合百货商厦，单体建筑面积超过七万平方米，加上一座现代化菜场和周边的临街商业，进一步奠定了东台新中心的地位。 负一层：地下停车场 一层：接待大堂、银行、便利店、品牌店、商务中心、洗衣店、美容院等 二层：品牌餐饮和茶餐厅 三层：钱柜、KTV 四层：洗浴中心 五层：健身俱乐部
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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东台金帝凯都在哪
当下成都楼市最突出的一个表现就是：二手热，新房冷。
从今年3月以来，成都二手房成交量已连续8个月超过新房，楼市“新房热”渐渐成为过去时。
要知道，在2018-2021年的成都楼市，新房可谓是呼风唤雨，成交量是完全碾压二手房的。
那几年，新房差不多每个月都能多出二手房1万套的成交量，最高峰时甚至多出接近2万套。
但现在，市场风向已开始转变！
二手房正逐渐成为购房者的一个重要选择，很多人现在并不会像以前一样，“无脑”去冲新房。
而关于二手房市场，我们已经发表过多篇文章：
在先前的文章中，我们盘点过部分板块和楼盘的成交数据，并分析了相关板块的二手行情，由于数据不多，很多粉丝表示看得不够过瘾。
这篇文章，我将把成都2022年12个中心城区的主流板块、代表性二手房的成交数据进行全量整理。
数据量非常庞大，几乎是我先前统计数据的10倍，12个城区、41个板块、361个楼盘、约10000套房源。
为方便大家阅读，这篇文章将分为上、下两篇，今天就先来看看上篇（主城5区+高新、天府的二手房成交情况）。
文章干货满满，欢迎各位转发、收藏。
01
高新区
1、金融城
金融城是成都房价第一梯队的NO.1，近几年一直领跑全城，就算把几个代表性楼盘拉通计算，他们今年的成交均价也一直稳定在5万/平左右，最高成交价甚至高达6.5万/平。
就流通性来看，尽管户型大、总价高，金融城也并不是“有价无市”。
很多楼盘在今年都有不错的成交量，比如中海九号公馆、西派国际、仁和春天国际花园、保利锦湖林语。
还有一点值得注意，在今年很多板块二手房都在阴跌的情况下，金融城基本上保持稳定。
和531之前相比，只有个别楼盘跌了一点，跌幅2-3%，比如中海九号公馆、西派国际。
而不少楼盘都在微涨，比如仁和春天国际花园上半年成交均价4.43万/平，下半年4.47万/平；誉峰二期涨得挺多，上半年成交均价5.7万/平，下半年就已经达到了6.2万/平。
这也是我们一直在强调的观点，核心板块的优质房源，行情好的时候领涨，行情差的时候更抗跌。
2、大源
大源选取的这些楼盘，它们今年的成交均价在3.9万/平左右，超过4万的房源也不在少数，最高成交价5万/平，来自万科公园5号。
凭借靠近金融城、户型面积小、总价可控等优势，大源的二手房成交量非常可观，比如凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸。
大源和金融城类似，房价总体稳定，出现跌幅的楼盘很少，只有华润凤凰城一二期微跌了一些，跌幅也是在2-3%左右。
3、新川
新川二手房成交均价在2.7万/平左右，成交价超过3万的小区集中在中德英伦联邦A区、B区和龙湖九里晴川，其余小区的成交价多在2.1-2.6万之间。
板块内，别墅户型很少，因此成交价非常高，像北大资源颐和翡翠府、龙湖九里晴川的别墅，成交价高达3.5-5.7万/平。
新川的二手房主要还是以刚需户型为主，总价200万内也可以买到套二套三户型，成交量较大，对于在高新上班的刚需人群来说，是一个较为不错的选择。
以531前后对比，新川的房价涨幅最大的是北大资源颐和翡翠府，涨幅接近13%，中铁城锦南汇、中德英伦联邦A区、B区、C区微跌，跌幅在2%左右。
02
天府新区
1、中央商务区
中央商务区拿出来卖的二手房很少，目前就蔚蓝卡地亚和万达华府两个楼盘，加上价格也不便宜，所以成交量较少，卖得较好的蔚蓝卡地亚花园城今年也只有12套。
但不得不说，片区内的房价还是比较坚挺，花园城的成交均价稳定在4.2万左右，万达华府也能保持在3.6万左右。
商务区的未来，我们长期看好，一是立足于它的发展前景，二是板块内产品优势很大，随着万科、保利、首开、招商等二手房源入市，板块竞争力会进一步加强。
2、麓湖
通过盘点麓湖的成交情况，你会发现麓湖其实也并不是高不可攀，虽然它总体房价都很贵，均价基本稳定在4.1万左右。
麓湖的特点是户型越大，价格越贵，比如麒麟荟200多平的户型，单价高达6万以上。
但因为产品跨度很大，部分小户型产品的门槛并不高，比如9月份成交的琉璃溪岸89平户型，总价仅280万，低总价也是可以买入麓湖的。
3、兴隆湖
兴隆湖很特殊，因为它是一个以产业为主的板块，所以内部可以出售的二手房非常少，今年有成交的楼盘只有三个，分别是天投北鑫苑、天投北鑫苑南区、中铁卓越城一期。
兴隆湖的特点是北岸房价远高于南岸，离湖越近，房价越高。
比如同是天投北鑫苑的房子，南区的房价就要高得多，均价在3.8万，北区就只有3.2万，便宜6千以上。
4、锦江生态带
锦江生态带的成交均价在2.4万/平，成交量最大的是鑫苑鑫都汇和恒大天府半岛的一二三期，其余楼龄较新的小区成交量都不大。
锦江生态带最近饱受争议，很多人都说它房价跌得非常凶，但事实可能并非如此。
板块内唯一出现较大跌幅的楼盘是万科翡翠公园，531新政前，小区二手房均价3.1万，531新政后，均价就只有2.8万，跌幅10%左右，远没有市面上说的跌20%那么夸张。
然后就是中海锦江城也有一定跌幅，该楼盘今年的成交量几乎全在531新政后，6-8月是价格高峰，后面有所回落，跌幅在8%左右。
而其他小区的成交情况就很稳定了，鑫苑鑫都汇今年的成交价一直保持在2.4万左右，德商御府天骄稳定在2.9万左右，恒大天府半岛一二三期则维持在2.1万左右。
5、南湖
南湖作为一个刚需板块，是南门刚需人群置业的重要选择，板块内的二手房成交量非常大，几乎每个小区都卖得很不错。
南湖二手房价整体比较稳定，只有佳兆业君汇上品和南湖国际社区微跌，跌幅3%左右。
板块内只有北辰南湖香麓较为特殊，因为它有别墅房源，并且赠送还特别大，因此成交单价很高，今年卖出的一套146平户型，单价高达4.3万/平。
6、海洋公园
海洋公园的成交量仅次于南湖，特点也和南湖相似，刚需板块、小户型集中。
板块整体成交均价约2.4万/平，楼盘不同，成交价有所差异，卖得最高的是万科海悦汇城西区，成交均价高达2.8万/平。
就今年的房价涨跌来看，531前后，跌的较多是新鸿基悦城和宏达世纪锦城，跌幅均在5%左右，其他小区基本稳定。
7、麓山
麓山楼盘的体量都很大，像麓山国际、三利麓山城、合能枫丹铂麓等都有很多个组团，抛开麓山国际的别墅组团，其余基本上都是刚需刚改小区。
因此板块内成交价并不算高，今年稳定在2.2万左右，200万以内的二手房主要集中在滨江和城、合能枫丹铂麓一期。
8、天府前湾
天府前湾板块很新，二手房源非常少，目前仅有保利天空之城在售，今年的成交量也不高，到目前也就只卖了4套。
03
锦江区
1、攀成钢
这次统计攀成钢，我筛选了更多的楼盘，基本上把板块内主流楼盘都包含了，拉通来看，攀成钢今年的二手房成交均价在3.7万左右。
成交均价最高的楼盘有三个，全部超过4万/平，分别是伊泰天骄、仁恒滨河湾、天誉花园，其中最高的是伊泰天骄，成交均价高达4.6万/平。
以531为节点，板块内只有天誉花园的房价有所下滑，新政前成交均价4.12万，新政后成交均价3.99万。
其余楼盘还微涨了一点点，涨得最多的是绿地锦天府，下半年成交均价高了接近2000元/平。
2、东湖
东湖今年的二手房成交均价在3万左右，主要就是华润翡翠城的价格较高，拉高了板块的整体水平。
其中翡翠城五期卖得最贵，成交均价高达3.7万/平，基本上可以和攀成钢叫板，关键是成交量还比较大，最贵的一套，甚至卖到了6.7万/平。
东湖跌幅较大的小区有三个，531前后，东湖国际跌了6%，翡翠城一期跌了12%，翡翠城五期跌了4%，其余小区微涨了一点。
3、三圣乡
三圣乡是锦江区著名的刚需集中区，楼盘非常多，成交量也很大，基本上每个楼盘的成交量都很可观。
比如绿地468一到五期今年就成交了87套，卓锦城一到六期成交了106套，锦江城市花园一到三期成交了183套。
三圣乡的成交均价在2.4万左右，和东湖一样，这个价格也是因为四海逸家的高单价拉高了整体水平，如果抛开四海逸家不算，板块的整体成交均价应该是在2.2万左右。
四海逸家因为赠送面积特别大，80多平的户型全是套四套五，因此成交均价稳定在4.6万左右，个别户型的成交价甚至能超过6万/平，常年如此。
三圣乡的二手房价整体比较稳定，531前后没有太大波动，单价2万以内的楼盘主要集中在卓锦城一二期和锦江城市花园一二三期。
04
成华区
1、万象城
万象城以华润二十四城一家独大，今年成交房源集中在三期到七期，整体成交均价2.9万左右，其中三期因为有大户型洋房，成交价最高，约3万/平。
后面八、九期的大户型上市，整个二十四城的二手房成交价还会有所上浮。
其他小区的成交均价就要便宜不少，观城在2.6万左右，紫东芯座在2.2万左右。
万象城的二手房只有二十四城五期和观城跌了一些，跌幅均为4%左右，其他楼盘变化不大。
2、建设路
建设路的成交均价在2.5万左右，其中太阳公元最贵，成交均价3万，首创爱这城最便宜，成交均价1.8万。
板块内多数楼盘的房价变化都不大，只有龙湖三千城B区、首创天禧68、太阳公元一期出现了一定波动，531前后，龙湖三千城B区涨了11%，首创天禧68涨了16%，太阳公元一期跌了3%。
3、杉板桥
但看成交价，杉板桥可能才是目前成华区的扛把子，把统计的小区拉通计算，其成交均价达到了2.9万/平，比万象城都要高出一截。
目前区域内有两个标杆项目，保利康桥成交均价3.4万，龙湖樊悦台成交均价3.5万，按照这个趋势，未来龙湖樊悦台大概率会成为区域天花板。
板块内房价波动都不算大，531前后，九龙仓御园四期成交均价涨了1100元/平，中粮锦云成交均价涨了500元/平，只有保利康桥跌得较多，前后相差5000元/平，但它今年只成交了3套，不具有代表性。
4、龙潭寺
龙潭寺是东门刚需外溢的一个核心板块，刚需楼盘多，总价可控，整体的成交均价在1.7万左右。
成交价超过2万的房源很少，主要就集中在华宇旭辉锦绣花城和绿地悦蓉公馆的别墅上面，单价最高可达2.9万/平。
片区内刚需户型非常多，基本都是8、90平的小套三，总价可以控制在150万左右，最受欢迎的小区就是北湖国际城一二期以及保利林语溪一二期，成交量较大。
目前区域内部分二手房成交均价在微跌，531前后，北湖国际城一期跌了900元/平，北湖国际城二期跌了200元/平，保利林语溪一期跌了600元/平，保利林语溪二期跌了300元/平。
05
金牛区
1、国宾
如果说成华外溢往龙潭寺买，那金牛外溢就主要是往国宾，二者成交均价也比较接近，国宾今年二手房成交均价在1.8万左右。
国宾成交的户型整体要比龙潭寺更大一些，80、90平的大套二户型很多，套三就要100平往上了，户型舒适度会更高，但相应总价也会有所提升。
整体看，国宾二手房价有涨有跌，但幅度都很小，万科金域西岭的成交均价跌了1300元/平，保利学府城涨了500元/平。
2、北部新城
北部新城的二手房性价比很高，整体均价在1.6万左右，板块内楼盘房龄都比较新，居住品质较为不错。
比如北星城，100多平的套四户型，总价基本都在200万以内，部分房源甚至下探到150万以内。
这个区域的主要问题就是缺乏商业，基本要靠大丰支撑，交通和教育勉强合格，也是一个比较适合刚需购买的板块。
成交量最大的三个楼盘，在531后，成交均价有小幅上升，上浮了200-900元/平。
06
青羊区
1、内金沙
内金沙我主要选了3个楼盘，其中金沙鹭岛和中大君悦金沙组团都非常多，它们的成交均价在2.6万左右。
组团多，但成交量差距却比较大，比如金沙鹭岛，三四期就比一二期卖得好，中大君悦金沙一二五七期比其他组团卖得好。
内金沙尽管有学区加持，但在目前的行情下，多数楼盘都在阴跌，华府金沙均价跌了1800元/平，中大君悦金沙一二期跌了500元/平，中大君悦金沙五期跌了1500元/平。
2、外金沙
相对内金沙来说，外金沙的成交情况明显就要好很多，主要就是价格便宜了不少，外金沙今年成交均价在2.3万左右。
成交量最大的是海亮樾金沙和蓝光COCO金沙一二三期，平均每个小区都能成交30套左右。
华润金悦湾，曾经的网红神盘，虽然目前稳坐板块头把交椅，但并没有拉开和金沙城的价格差距。
外金沙不仅价格比内金沙便宜，今年531前后，房价涨幅也比内金沙要大，海亮樾金沙涨了2000元/平，蓝光COCO金沙二期涨了3400元/平，金沙城锦西观棠涨了1000元/平。
3、内光华
就每个楼盘的成交量来看，内光华是要略微领先于内金沙的，整体比较均衡，从这个层面来说，内光华的关注度要更高一些。
今年内光华成交均价在2.7万左右，在统计的楼盘中，保利贝森公馆最贵，成交均价达到了3.3万/平，最便宜的是光华美邻，成交均价2.4万/平。
但内光华房价下跌的楼盘比内金沙多，成交均价基本上都在下滑。
531前后，中铁西子香荷跌了800元/平，光华美邻跌了600元/平，天合凯旋城跌了600元/平，保利贝森公馆跌了1600元/平，蓝光COCO蜜城跌了1700元/平。
4、万家湾
万家湾是青羊外溢人群的首选，刚需楼盘多，户型也小，总价200万左右就可以买套三，成交量是青羊区最高的。
万科金色领域、保利香槟光华、东原时光道、恒大翡翠华庭、凯德风尚都卖得非常好，其中凯德今年更是卖出了68套。
板块均价2.4万左右，每个楼盘的成交均价都差不多，楼盘之间的价格并没有太大差距。
整体的二手房价都在微跌，但只有恒大翡翠华庭跌幅最大，531后，成交均价下滑了1900元/平。
07
武侯区
1、丽都
丽都的二手房，只有中粮香颂丽都和丽都花园丽府卖得相对较好，但其成交量也远不能和内金沙、内光华相比较，卖得好的今年也只成交了16套。
板块二手成交均价2.5万，也要低于内金沙内光华，像置信丽都花园BCD区，很多房源单价2万内就能买到。
中粮香颂丽都既是片区内卖得最好的，也是卖得最贵的，其成交均价2.8万/平，比置信丽都花园高出1万不止。
丽都的二手房价波动不大，涨跌都控制在500-800元/平。
2、外双楠
外双楠的代表楼盘有两个，一个是鹭岛国际，一个是丽景华庭，两个小区的成交都很不错，今年平均成交量都在20套左右。
外双楠现在基本上是没落了，板块今年的成交均价只有1.8万左右，比同环线的很多板块都要低上不少。
卖得最好且品质最高的鹭岛国际，其成交均价也不过2万左右，像丽景华庭的话，其成交均价只有1.5万左右。
更难受的是，板块内多数楼盘都在下跌且下跌幅度还不小，531后，海珀香庭跌了3300元/平，鹭岛国际一二期跌了1000元/平，鹭岛国际四期跌了3000元/平，丽景华庭二期跌了1300元/平。
3、大悦城
大悦城的楼盘不多，具有代表性的就是中粮祥云和置信巴厘岛，两个小区的成交情况不相上下，今年各自都只卖了20多套。
板块均价在2.3万左右，中粮祥云品质更高，其成交均价约2.5万，置信巴厘岛品质略低，其成交均价约2万。
中粮祥云一三期成交量较少，其跌幅不具代表性，但二期基本持平，置信巴厘岛跌了一点点，跌幅在400-900元/平。
4、武侯立交
武侯立交的楼盘非常多，我尽量选择了关注更高的楼盘，比如保利花园一到五期，中铁骑士公馆等，这两个楼盘的成交量都很大，比如中铁骑士公馆今年就卖了36套。
板块目前成交均价在2.6万左右，卖得最贵的是阳光城檀府，成交均价达到了3万/平，主要是因为它房龄较新，旁边就是万达广场，关键是还可以正读北二外。
其余楼盘就基本在2.4-2.7万之间，其中保利花园一二期相对较贵，成交均价能达到2.7万左右。
有北二外学区加持的小区，其价格都有一定上浮，比如保利花园一二期就涨了500-1200元/平，没有学区加持的，就略有下跌。
5、武侯新城
武侯新城分南、北两区，南区目前以改善盘为主，比如西派城、龙湖天宸原著，其成交均价可以达到2.9万/平，北区则以刚需盘为主，比如美泉悦府、蓝光金双楠，其成交均价在2.3万/平。
南北两区的成交价是有很大差距的，北区要赶上南区的价格，至少还要等几年，只有这两年卖的绿城、德商、人居、中铁建等改善楼盘陆续上市，它才有资格和南区竞争。
南区房价波动不大，只有西派城A区涨了2000元/平，北区只有房龄较老的蓝光金双楠一期跌了一点，相较531之前，跌了大概1000元/平。
东台迎宾大道迎宾馆往北300米。
东台金帝凯在东台迎宾大道迎宾馆往北300米。附近的公交车：5路、8路，小区的交通都不错，小区周围的绿化面积也是非常的大的。
东台性价比都不错的房子有：海陵首府、时代豪庭、唯城、七号公馆、万水清华、凯帝京都等等都是不错的，可以实地去看看周边的环境和设施。
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