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新华社点名批宿迁、沭阳房价过高,导致这两地的房价高的因素有哪些?

2023-11-01 02:54IP属地 湖北1440网络

新华社点名批宿迁、沭阳房价过高,导致这两地的房价高的因素有哪些?

我国人民讲究衣食住行,房子问题一直是我国全民关注的焦点问题,随着国家一些政策的出台,许多地区的房价已经开始有所回落,但是也有些地区的房价不仅没有回落,而且还涨价迅速,针对这种现象新华社也作出发声,江苏宿迁市沭阳县的房价就被新华社点名批评。

一.沭阳的房价高到离谱

作为一所普通的县城沭阳县的房价甚至超过了宿迁市,根据相关部门的统计沭阳县的平均房价已经达到了12578元每平米,这个价格比去年同期上涨31.20%。根据沭阳县的房产工作人员介绍,沭阳县的房价在这段时间突飞猛涨,有的小区的房价已经超过了15000元每平米,除了新开发的小区外二手房的房价也是一路看涨。

作为一所普通的县城沭阳县的房价现在是当地人工资收入的数倍,这已经严重影响了当地的民众生活,针对这种现象新华社也是点名批评,希望能给当地的房价降降温。

二.当地房价上涨的原因

1.沭阳县正在进行西北片区的户棚区改造,在拆迁过程中是以货币的形式进行补偿的,而这些拆迁户也急需新的落脚地点,这也造成了沭阳县的购房热导致房价上涨。

2.目前沭阳县的各个乡镇都不允许农民再私自建房,这也使得许多的农民朋友们开始进入县城购房定居。

3.目前沭阳县开始采取划片的方式分配教育资源,这也使得在一些优秀的学校旁边出现了学区房,学区房的价格普遍都要高,这也带动了整个沭阳县的房价。

4.目前大城市的房价基本处于稳定状态,许多的炒房团开始将目光投向一些县城,沭阳此次房价的上升不排除个别炒房团的恶意炒作。

小编个人认为正是上面的原因造成了当地房价的上涨,希望通过相关部门的调控能使当地虚高的房价有所回落。

最新数据!江苏13市40县53区2020年8月房价对比

目前,该县房地产开发投资主要集中在城区,城区现有房地产开发企业72家。2008年新开工房地产面积208.58万平方米,竣工面积199.6万平方米,分别比07年增长13.92%和13.93%。全年实现商品房销售面积100.28万平方米,实现销售总额19.26亿元,相比07年在销售量、销售额上有所下滑,但2008年11月份,沭阳县政府出台《关于促进房地产开发销售的有关政策规定》之后,商品房销售便探底回升,销售环比逐月增长。08年12月以后城区商品房销售环比增长114.82%、22.93%。

2、商品房开发成本和价格走势分析

目前,该县的商品房开发成本约在1500-1800元/平方米之间。从售价来看,2005年城区商品住宅平均售价为1350元/平方米,2006年为1430元/平方米,2007年为1550元/1550元/平方米,2008年为1820元/平方米(高层为2100元/平方米),房价呈逐年平稳增长态势。与周边县区相比,沭阳县房价尚处较低位置。

沭阳几线城市2022

房子事关千家万户,因此与房子有关的话题永远也不会过时,尤其是房价,一直是人们讨论的热点。江苏城市论坛发布每月房价数据已经成为了惯例,现在8月房价如约到来,一起来看看江苏各地的房价情况吧。

南 京

南京8月住宅均价:32,021 元/㎡

环比上月下降: 0.44%

南京7月住宅均价:32,161 元/㎡

新增房源:31,422

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

南京8月的住房均价为32,021 元/㎡,环比上月下降了 0.44%,但南京的房价依然是江苏最高的。从房价走势图来看,近几个月南京的房价走势都相对平稳。除了鼓楼区、玄武区、雨花台区三个地区外,其他辖区的房价都处于下降趋势。

根据南京各地7月份房价来看,鼓楼区的房价是最高的,达到了47,985元/㎡。从江苏省来看,它也是最高的。其次是建邺区与玄武区,房价分别为46,677元/㎡、39,964元/㎡。

房价最低的区域是高淳区,是南京唯一一个房价没有突破万元的地区。但是相对于苏北各市而言,高淳区的房价也没有很低。

苏 州

苏州8月住宅均价:28,129 元/㎡

环比上月下降:↓ 0.26%

苏州7月住宅均价:28,842 元/㎡

新增房源:17,742

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

苏州8月的房价环比上月下降了0.26%,为28,129 元/㎡,紧跟在南京的后面。从趋势图可以看出,苏州的房价近两个月呈现出一种缓慢下降的趋势。各区市县房价有升有降,但是幅度不大。

苏州工业园区以41071元/㎡的房价位列第一,也是苏州唯一一个房价在4万元以上的地区,与南京房价最高的鼓楼区相差了6913元,接近7000元的差距。虎丘区以30567元/㎡排名第二,与工业园区相差了一万元左右,两地的房价差距十分明显。而且与南京的玄武区也相差了9000元左右。

无 锡

无锡8月住宅均价:18,327 元/㎡

环比上月下降:0.11%

无锡7月住宅均价:18,347 元/㎡

新增房源:12,955

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

从表格中可以看出,除了高房价区惠山区与梁溪区以外,无锡其他辖区8月的房价都处于上升趋势。而无锡8月住宅均价为18,327 元/㎡ ,环比上月下降了0.11%。

整体看来,无锡的房价相对平均,都在1万至2万之间。8月房价最高的是滨湖区,住房均价为19513元/㎡。同时还有一个房价在1万9以上的是梁溪区,其房价为19259元/㎡,在无锡排名第二。但这两个地区在苏州南京可能只是中等水平。

前面提到无锡的房价整体看来比较均衡,所以房价最低的宜兴市也达到了13662元/㎡。苏州房价最低的是太仓市(13775元/㎡),宜兴是除了苏州太仓以外,最低房价最高的地区。

南 通

南通8月住宅均价:17,830元/㎡

环比上月下降: 1.04%

南通7月住宅均价:18,018 元/㎡

新增房源:7,389

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

环比上月,南通8月的房价也出现了下降的趋势,下降了 1.04% 。但是从表格来看,南通辖区内8月房价上涨的区域更多,只有两个地区的房价出现了下降的趋势,那就是刚经历了区划调整的崇川区与海门区。

崇川区虽然有所下降,但依然是南通房价最高的地区。此前,因为南通的房价超过了无锡常州而引发了网友的讨论。目前来看,无锡8月的住房均价已经领先了南通,但是从最高的房价来看,崇川区的房价高于无锡的滨湖区。

但是与无锡不同的是,南通房价最低的如皋市只有8605元/㎡,与房价最高的崇川区相差了12000多元,与无锡的宜兴市也相差了5000元左右。

常 州

常州8月住宅均价:17,075元/㎡

环比上月增长:0.38%

常州7月住宅均价:17,011元/㎡

新增房源:16,849套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

从房价走势图中可以看到,常州近几个月的房价整体比较平稳。常州8月住宅均价为17,075元/㎡,环比上月增长了0.38%。

从常州市各区县市房价表中可以看到,只有新北区房价出现了下跌的趋势,其他地区8月房价均有所上升。房价最高的是钟楼区,其房价为18521元/㎡,环比上月呈现上升趋势。房价最低的是金坛区,其房价为9088元/㎡。除了金坛区以外,其他区域的房价都在1万元以上。

常州的房价仍然低于南通,但相差不大。

扬 州

扬州8月住宅均价:14,995 元/㎡

环比上月增长:0.09%

扬州7月住宅均价:14,981元/㎡

新增房源:7,110套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

从表格中可以看到,扬州各区市8月的房价均处于上涨状态。扬州8月住宅均价为14,995 元/㎡,环比上月增长0.09%。扬州房价走势相对稳定,都在15,000元/㎡左右。

邗江区是扬州房价最高的地区,其8月的房价为15457元/㎡,7月的房价为15258元/㎡,环比上月上升0.35%,两个月房价相差不大。广陵区与江都区位列第二与第三,这三个地区的房价都突破了1万元。

仪征市、宝应县、高邮市三个地区的房价都在1万元以下。其中房价最低的是高邮市,其房价为7423元/㎡。

徐 州

徐州8月住宅均价:13,486 元/㎡

环比上月增长:0.03%

徐州7月住宅均价 :13,482 元/㎡

新增房源:4,725

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

徐州8月住宅均价为13,486 元/㎡,环比上月增长 0.03%,是苏北地区住房均价最高的城市。从折线图可以看到,徐州这几个月房价走势较为平稳,

其下辖区县市的房价有升有降。从表格看来,铜山、云龙、邳州市、丰县、雎宁县5个地区的房价处于上涨趋势,其余5个地区的房价则有所下降。

房价在1万元以上的地区有铜山区、云龙区、鼓楼区、泉山区。其中,云龙区的房价是最高,达到了15,114元/㎡,环比上月有了小幅度的上升。房价最低的是贾汪区,其房价为5717元/㎡。最高价与最低价之间的差距接近1万元。

泰 州

泰州8月住宅均价:12,128元/㎡

环比上月下降:↓ 0.03%

泰州7月住宅均价:12,132元/㎡

新增房源:3,975套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

泰州8月住宅均价为12128元/㎡,环比上月下降了 0.03%,7月住房均价为12132元/㎡,这两个月相差只有4元,差距几乎没有。

从表格看来,姜堰区、兴化市的房价有所下降,海陵区、高港区、靖江市、泰兴市的房价处于上升趋势,下降幅度相对较大的是靖江市,环比上月下降了1.13%。

在泰州,房价最高的是海陵区,其房价为12534元/㎡,超过了泰州8月住宅均价。房价最低的地区是高港区,其房价为8195元/㎡,环比上月呈下降趋势。

盐 城

盐城8月住宅均价:11,582元/㎡

环比上月上升:0.29%

盐城7月住宅均价:11,548元/㎡

新增房源:4,039 套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

盐城8月住宅均价为11,582元/㎡,环比上月上升 0.29% ,近一个月房价走势平稳。其下辖区内,除了滨海县、东台市、阜宁县,其他地区均处于上升趋势。东台市连续三个月都处于下降趋势。

在盐城,房价在万元以上的只有亭湖、盐都两个辖区。两个地区房价相差不大,亭湖区以微弱的优势领先上个月位于第一的盐都区,以12450元/㎡位列第一。建湖县排名最后,但是其环比上月上升比例最大。

连 云 港

连云港8月住宅均价:11,383元/㎡

环比上月增长:↑0.08%

连云港7月住宅均价:11,374元/㎡

新增房源:2,969套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

截止目前,连云港8月住宅均价为11,383元/㎡,7月住宅均价为11,374元/㎡,环比上月略呈上升趋势。从折线图可以看出,近半年连云港的房价波动不大。

从连云港7月的房价来看,海州区的房价最高,达到了12,227元/㎡,目前仍处于上升的趋势。位列第二的依然是东海县,其房价为9068元/㎡,与位列第一的海州区相差了3159元。房价最低的地区是灌南县,其房价为5652元/㎡,是连云港下辖区市县中上升幅度最大的地区。

淮 安

淮安8月住宅均价:10,460元/㎡

环比上月增长:

淮安7月住宅均价:10,371元/㎡

新增房源:3,203套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

淮安8月住宅均价为10,460元/㎡,环比上月增长0.86% 。从房价走势图可以看出,淮安近两个月的房价有所上升。

这个月淮安总体区域房价下降的区域还是占大多数的,淮安区、涟水县、盱眙县、洪泽去均呈下降趋势。而清江浦区、经济开发区、金湖县则呈上升趋势。其中有一个比较特殊的是淮阴区,8月房价能与7月刚好相同,不增不减。

清江浦区是唯一一个房价在万元以上的城市,也就是淮安房价最高的地区,其住房均价为11544元/㎡。淮安区、经济开发区、淮阴区三个地区均价在九千左右,接近一万。金湖县位列最后,环比上月房价呈上升趋势。

宿 迁

宿迁8月住宅均价:10,457元/㎡

环比上月增长:↓ 0.32%

宿迁7月住宅均价:10,491元/㎡

新增房源:1,222套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

宿迁8月住宅均价为10,457元/㎡,环比上月增长 0.32%,与7月份相差并不大。

在7月,宿迁的房价还低于淮安,8月就被淮安追上了。虽然相差不大,但宿迁也因此成为了苏北地区房价最低的城市。从表格来看,除了宿豫区,其他地区的房价都处于下降的趋势,但是下降幅度都不大。

在宿迁下辖的4个区县中,只有宿城区与沭阳县的房价在1万元以上,其中宿城区以10960元/㎡的住房均价位列第一,沭阳紧随其后,以10064元/㎡的均价位列第二。泗洪县房价均价位列最后,与上月相比房价呈下降趋势。

镇 江

镇江8月住宅均价:9,797 元/㎡

环比上月下降:↓ 0.08%

镇江7月住宅均价:9,805 元/㎡

新增房源:7,139 套

上图来源于中国房价行情网,供您参考。

镇江8月住宅均价为9,797 元/㎡,是所有地级市中唯一一个房价在万元以下的城市,这意味着镇江是江苏房价最低的地级市。

在镇江的下辖区市中,除了丹徒区、镇江新区以外,其他地区的房价均有所下降。房价最高的句容市,其房价也只有10480元/㎡,这是所有城市最高房价中最低的。

还有两个房价过万的城市是京口市与瑞州区,其房价分别为为10160元/㎡、10443元/㎡。这三个地区的房价都超过了镇江整体的住宅均价。镇江新区均价7814元/㎡,是镇江房价最低的地区,对比上月房价呈上升趋势。

镇江作为苏南的城市,其房价低于苏北地区房价最低的宿迁,实在让人很惊讶。那是不是也意味着这里将会成为价值洼地呢?

来源:江苏城市论坛

三线。经济实力与人口数据密切相关。沭阳常住人口以167万在江苏县市中排名第四,但经济总量已过千亿,也符合经济强县的标准。2020年江苏省各县房价出炉,沭阳的房价在9330元于全国来说,属于三线城市房价。沭阳一般指沭阳县。沭阳县,简称“沭”,位于江苏省北部,是江苏三个省直管试点县之一。

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