王祖蓝4110万出售香港豪宅，这一房产的真实价值几何？

王祖蓝以4580万港元的价格出售自己位于香港大埔的豪宅，合约人民币4110万，该套房产最终也是以这个价格成交，据香港媒体透露，购买王祖蓝豪宅的业主来自内地。关于王祖蓝这套房产的真实价值是多少，个人觉得竟然王祖蓝和新业主能达成买卖协议，那么就证明4110的价格是符合市场价的，毕竟房价都是有市场参考价的，并非是王祖蓝可以任意开价的，所以，该房产的真实价值应该就是4110万元。

据了解，王祖蓝这套位于香港大埔的豪宅的豪宅，是王祖蓝在2016购入的。当时的购入价格是3706.9万港元，6年过去了，如今以4580万港元售出，足足升值了873万港元，不得不说，地产的升值还是非常可观了。其实，王祖蓝最初购买这套豪宅并非是单单为了投资，而是他为了让母亲住了离自己近一些方便彼此照应，特意买来送给母亲居住的，只是如今生活上有些调整，所以才决定把豪宅卖掉。

2022年9月1日，李亚男通过社交平台晒出了自己和王祖蓝送女儿上小学的照片，和网友们分享自己为人父母的喜悦。虽然李亚男并没有说明女儿是咋哪里上学，但是细心的网友发现，李亚男的IP归属地为上海。由此证明，李亚男的女儿并不是在香港上学，而是在上海上学，这就意味着王祖蓝一家后续可能是在上海定居了。

王祖蓝一家后续在上海居住也不足为奇，大家都知道，虽然王祖蓝担任TVB的首席创意官，但是他更多的工作时间是在内地替TVB发展业务。所以，把家长安置在上海定居，也更方便自己和家人相聚和照应，倒也是人之常情。所以，也难怪王祖蓝会把香港的这套豪宅出售，毕竟在香港居住的时间比较少，那么不如趁着行情好把房子出售也不失是理智的做法。

香港的富人区在哪个区？穷人区又是在哪个区？

香港楼房 是按照 尺计算

一尺价格在5000-15000 左右

一平米 大概几个在 5万--15万左右

　香港区(平均尺价)太古城 $7778($4493 ~ $9657)海怡半岛 $6542($4737 ~ $8898)康怡花园 $6408($4920 ~ $8333)蓝湾半岛 $5800($4936 ~ $7300)杏花村 $6451($5058 ~ $8866)九龙区美孚新村 $4615($3043 ~ $6419)黄埔花园 $6289($4904 ~ $8770)丽港城 $4910($4238 ~ $6009)新都城 $4549($3914 ~ $4976)将军澳中心 $5038($4114 ~ $6571)新界东沙田第一城 $4528($3139 ~ $5528)新港城 $4527($3862 ~ $5101)金狮花园 $3094($2456 ~ $3396)大埔中心 $3958($3445 ~ $4844)穗禾苑 $3124($2364 ~ $4068)新界西穗禾苑 $3124($2364 ~ $4068)新界西嘉湖山庄 $2482($2071 ~ $3012)珀丽湾 $4220($3371 ~ $5116)荃湾中心 $3373($2426 ~ $4390)大兴花园 $2713($2184 ~ $3200)碧堤半岛 $4576($3528 ~ $6472)

富人区：香港一共有14个区，几乎每个区都有豪宅区，富人们住的比较分散。在西贡区、石澳、半山、九龙城、中西区，山顶，浅水湾，清水湾，九龙塘，石澳都是富人住的地方，只不过半山，九龙塘，跑马地等是传统的富人区。浅水湾算是最具典型的富人区了。

穷人区:深水埗,屋沌.九龙一带的唐楼区都是的。

区分贫富其实要看哪个区生活质数比较好，买东西是否方便，运动场游泳池是否在附近，学校，商场足够。

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香港六大富人区的风采

太平山

太平山位于香港岛西南部，也是岛上第一高峰，海拔554米，山顶景色优美。俯瞰山脚，一边为繁华的香港闹市，一边则是浩瀚的大海。占据港岛制高点且视野极佳，因此受到颇有雄心的政要和富商青睐。香港首富李嘉诚就有几处豪宅在太平山顶，不久前拍卖的一栋530平米的别墅，价值5.38亿港元，单价超过百万港币。

游客们可以选择坐上太平山缆车，在郁郁葱葱的山中寻觅豪宅的踪影。太平山上的豪宅往往外观并不起眼，甚至有一些看上去形似“铁皮房”。这其中当然有在香港这样一个人口密度极高且狗仔盛行的生活环境中保留自己隐私的考量。

著名音乐人高晓松也曾调侃过，富人区往往是在一堆树中隐约冒出一栋房子，如此看来也是十分贴切的。

加多利山

加多利山地处九龙半岛旺角东北部，是香港演艺界明星喜欢的地段。刘德华爱买房子保值，对加多利山尤其钟情，物业遍布整个山头。一向密封私生活的他，更是在女儿出生前耗资两亿买入加多利山独立屋。和商界富豪住宅惯有的低调相比，加多利山的豪宅造型更加精致，透露出主人独特的艺术品位。

香港这座城市的神奇之处就在于，无论名人们做了怎样的安保措施，也总挡不住或明或暗的摄像镜头，加多利山自然也是被重点关照的对象，因此它也经常出现在媒体的重要版面。不过当你路过此地，会更觉得匪夷所思，因为周围看上去都好安静呢！目前每平方米售价均超过25万港币，早在五年前，一套别墅的月租金已达到十万港币以上。

铜锣湾

不同于山间和海湾豪宅的静谧深隐，铜锣湾则是彻彻底底的闹市。众多国际大公司的办公点和金融机构在这里扎堆，大型高端购物广场更是摩肩接踵。铜锣湾对于商务活动频繁的人士的工作和生活无疑是最为便利的。凡是到香港的游客几乎没有一个人不知道这个地方，尤其对于美食爱好者来说，没有来过铜锣湾就不能说自己已吃遍香港。

这样的地段显然建造别墅是不太现实的，铜锣湾的豪宅主要都是高楼里的豪华酒店式寓所。在铜锣湾的商铺租金都堪比世界最贵，高级公寓的售价更是让人触目惊心。在香港，上千英尺即可成为大宅，也就是大概90平米的面积。在铜锣湾，“千尺豪宅”的价值大约在两千万人民币之上。因为面积不能和别墅相比，单价实际上很高，现在每平米大约在20万港币以上。当夜幕降临，维港的灯火辉煌之时，远眺窗外，坐拥繁华胜景，人生何其得意！

石澳半岛

港岛大浪湾之畔的石澳半岛富人区，是香港Top级豪宅的聚集地，李嘉诚的儿子李泽楷的豪宅就坐落在此，是全香港排名第二的豪宅。整个富人区只有23栋别墅，但是看土地使用率，在香港就可谓是非常奢侈了。

除李泽楷，香港船王包玉刚的女婿，腾讯CEO马化腾等名人也都在这里居住。马化腾的别墅价值是4亿8千万，几乎等价于一个上市公司，就连美国好莱坞明星的比弗利山庄都要自愧弗如了。

因为居住密度实在是太低，隐秘性极好，真正是“豪门深似海”。更为难得的是，石澳半岛依然保留着十分原始的风貌，是香港人郊外散心的好地方。

比华利山

比华利山别墅区是香港新晋的富人区，由恒基兆业开发建造，位于新界大埔区，提供535座洋房。比华利山别墅区是1997年开始又开发商以56亿港币价格拿到地块，所以设计理念十分新颖，符合现代化的健康生活哲学。社区内有室内赛车场和户外水上设施，年轻富豪较为钟爱这些业余活动。

因为也是地处新界，所以房屋建造面积大大超出港岛，通常规模在250-1000平米，售价大约在2000万港币到一亿港币的区间。在大埔这样一个以原住民为主的地方，比华利山别墅区的房价足以算是“鹤立鸡群”。天气晴朗的时候，山脚下的游艇竞相驶入大海，充分展现了年轻富豪们的雄心壮志。

浅水湾

浅水湾在香港的众多豪宅区中知名度应该是位列榜首了，不仅是在香港，浅水湾从自然环境上就具备成为世界顶级豪宅区的先天优势。背靠太平山，平静的海湾有细腻的黄沙。尤其在南方酷热的夏季，浅水湾更是清凉怡人。香港著名的海洋公园也在浅水湾，在过山车顶端，可以欣赏到浅水湾全景。

浅水湾由于开发的时间比较长，所以既有富豪自己买地建造的别墅，也有高层公寓，虽是顶级富人区，但也敞开怀抱，游客和普通市民也能在此休闲度假。

在2016年的一次拍卖中，浅水湾的一栋别墅拍出了每平米300万港币的天价，再次成为世界焦点。浅水湾的居民，几乎都是“富过三代”的世家大族，甚至足以影响香港历史的进程。

百度百科《香港》

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